從目前的情況來(lái)看 房?jī)r(jià)距離馬云的預(yù)言已經(jīng)不遠(yuǎn)了
眾所周知，馬云曾在此前表示在不久的將來(lái)高房?jī)r(jià)將徹底不存在，可以說(shuō)馬云的房?jī)r(jià)預(yù)言絕非空穴來(lái)風(fēng)，從目前已知的情況來(lái)看，在不久的將來(lái)，房子或?qū)⒄娴某蔀椤必?fù)資產(chǎn)“。房?jī)r(jià)距離馬云的預(yù)言已經(jīng)越來(lái)越近了。
1、貨幣政策：收緊不開(kāi)閘，房?jī)r(jià)下跌加快
對(duì)于目前的貨幣政策，此前國(guó)家曾一再?gòu)?qiáng)調(diào)，寬松的貨幣政策已經(jīng)結(jié)束。這點(diǎn)從目前銀行持續(xù)收緊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸和個(gè)人住房貸款利率再攀新高可以看出。由于目前政策收緊，杠桿的魔力正在減退，炒房的年代已經(jīng)一去不復(fù)返。
眾所周知，樓市作為目前最大的蓄水池，吸收了大量高杠桿炒房者帶進(jìn)來(lái)的天量資本。寬松的貨幣政策是房?jī)r(jià)暴漲主因之一，如果現(xiàn)在的貨幣政策繼續(xù)收緊不開(kāi)閘，高房?jī)r(jià)將會(huì)很快“熄火”并快速下跌。
2、樓市供求關(guān)系：需求持續(xù)衰退
房?jī)r(jià)上漲我們還買(mǎi)得起房嗎？這是被人一再提起的話(huà)題。你可以說(shuō)房?jī)r(jià)是炒房者炒上去的，也可以說(shuō)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“黑”上去的。
所以，房?jī)r(jià)總歸是被“買(mǎi)上去的”，也就是被樓市的需求抬高的。隨著全國(guó)人均住房面積的再創(chuàng)新高，樓市需求正在越來(lái)越小，隨著越來(lái)越多購(gòu)房者觀(guān)望情緒越來(lái)越強(qiáng)，房?jī)r(jià)下跌將成定局。
3、樓市住房租賃：人人有房住
目前國(guó)家的住房租賃市場(chǎng)在眾多的房地產(chǎn)企業(yè)以及馬云等大佬的強(qiáng)勢(shì)助力之下，國(guó)家的樓市住房租賃市場(chǎng)迎來(lái)了大發(fā)展。可以說(shuō)一邊建租賃平臺(tái)國(guó)有，一邊租售同權(quán)，國(guó)家的樓市調(diào)控政策“每一招”都給了房?jī)r(jià)最大的利空。
