房地產(chǎn)這6個危險信號越來越近 無法阻擋
近日，原住建部副部長仇保興在日前舉行的中國人民大學(xué)城市與房地產(chǎn)高端論壇上表示，海南房地產(chǎn)的教訓(xùn)不能忘，現(xiàn)在需要給房地產(chǎn)市場建立一個反脆弱的長效機(jī)制。安家融媒認(rèn)為，其實不管市場如何，我們都應(yīng)該做好充分的心理準(zhǔn)備，防患于未然。房地產(chǎn)有問題，房價過高，泡泡需要慢慢消化，到現(xiàn)在依然有人說房地產(chǎn)沒有泡泡，真不知道怎么想的。正因為諱疾忌醫(yī)的心態(tài)，讓房地產(chǎn)問題積重難返，直到現(xiàn)在，國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位，才算是真正找到了問題的根源，房子是給人住的，而不是用來炒的。
如今可以說，一二線城市在強(qiáng)有力的調(diào)控之下抑制了房價過快上漲，甚至在回調(diào)并穩(wěn)定。但一些三四線城市的樓市卻依然火爆，最可怕的是那里的人們依然認(rèn)為房價上漲合理，甚至搶房子的心態(tài)還很強(qiáng)烈。實際上，如果沒有調(diào)控，房地產(chǎn)的危險就會一點點暴露出來，尤其是三四線城市，現(xiàn)在就有危險。安家融媒帶你看看樓市處在多么危險的境地，好在國家已經(jīng)有意識去防范這些風(fēng)險。
1、大家都在賭，堅信房價不會降。
盡管我們很多是剛需，可幾乎沒有人沒有一顆炒房的心態(tài)，說沒有那是你沒錢。好在一二線城市市場穩(wěn)定了，可是三四線城市，很多人恨不得炒個底朝天，看到那里的市場火爆，炒的欲望越來越濃烈，殊不知，在這里的危險有多大，很多人甚至都想賣掉自己的第一套房繼續(xù)炒房，這種想法是極其可怕的，但他們都在賭有人不允許房價跌。當(dāng)房地產(chǎn)到了只漲不能跌的地步，也基本上問題就來了。
在穩(wěn)定房價大局下，上漲過快的城市必然會面臨回調(diào)，最終走向穩(wěn)定，如果房價不降一些，怎么穩(wěn)定？正因為穩(wěn)定，所以，房價也不會大起大落。但是大家都在賭房價不能降的心態(tài)極其可怕。
2、家庭資產(chǎn)配置中房地產(chǎn)超5成就危險了。
知名財經(jīng)評論人葉檀表示，家庭資產(chǎn)配置，房地產(chǎn)最高不要超過50%，然后逐步進(jìn)入其他市場，高風(fēng)險、低風(fēng)險的資產(chǎn)都配置一點，就能做到，聽到征收房產(chǎn)稅一臉平靜，任何時候都不會心驚肉跳。
這些年富人越買房越有錢，越有錢越買房，最終步入惡性循環(huán)，投資渠道越來越狹窄，因為只有房地產(chǎn)最賺錢，干實業(yè)還不如炒套房。所以，不管是窮人還是富人都把房子當(dāng)成保值增值的投資品?？梢哉f都把寶押在了房產(chǎn)上。數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)凈值是家庭財富最重要的組成部分，70%左右的家庭財富都放在房地產(chǎn)上面。50%都是警戒線了，70%該有多危險！
一旦房價下跌，很多人手里真沒錢，因為都買房子了，想賣也賣不掉。
3、租售比過低，有的城市房租回本需要100年。
越是房價低的城市，租金的收益率就越高，越是房價高的城市，租售比就越低。據(jù)說像廈門這樣的城市，買房子的錢如果通過租房收回房租100年才能回本！這也就意味著，不僅收入太低，也反映出房價過高。房價提前透支，那么在現(xiàn)有的基礎(chǔ)上，過高的房價很難有支撐。
好在現(xiàn)在國家通過發(fā)展租賃住房解決百姓住房問題，迂回解決高房價問題。
4、越需要住房的人越買不起。
對于大城市而言，很好理解，你既沒錢有沒資格，買不起房似乎無可厚非，對于三四線城市，很多人也買不起，因為稍微有點錢的也不會在本地買房，都去大點的城市了，而小城市的人多是收入不高的人。很大程度上要挖掘農(nóng)民的購買潛力，但是現(xiàn)階段他們并不符合買房的條件，差錢。
在房住不炒的政策引導(dǎo)下，炒房者已經(jīng)越來越不深得人心，很多人通過買房似乎并不是解決住房問題的唯一出路。大城市都在發(fā)展租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房，提出租購?fù)瑱?quán)的概念，實際上就是幫大家住得起房。
從這個角度說，買不起房也不用怕，但是觀念可不是一天兩天就能改的。
5、房子被炒成了金融產(chǎn)品。
房子本來兼具居住和投資屬性，然而當(dāng)投資的屬性被無限放大時，房子早就不是房子，它成了資本市場的炒作工具。連普通老百姓都懂得了加杠桿，大有不用白不用，不用是傻子的架勢。如此下來，房地產(chǎn)本來就很危險，當(dāng)被當(dāng)成股市一樣的市場時，其風(fēng)險更加可怕。
那么，當(dāng)下提高首付比例，提高貸款利率似乎就好理解了，一是引導(dǎo)大家不用著急都買房，二是可以選擇租房。
6、房企拿地風(fēng)險劇增，中小房企面臨淘汰。
對一家房地產(chǎn)開發(fā)商而言，土地意味著生存之本，只有獲得足夠的土地和現(xiàn)金流，才可能獲取規(guī)模上的優(yōu)勢。很顯然，中小房企的生存空間越來越小。融創(chuàng)中國董事長孫宏斌表示，目前前10房企的市場占有率已經(jīng)從10%上升到20%多，未來5-10年間，前10房企市場占有率將達(dá)到30%-40%，“前10名平均要4000億元，沒有兩三千億進(jìn)不了前10名，這是怎么形成的？小公司干不了了，賣了地以后掙錢退出讓大公司做?！?
另一位開發(fā)商表示，“拿不到好的土地，就會影響銷售，銷售不好，反過來又影響拿地，慢慢地中小房企就被淘汰出局了。”
加上一些開發(fā)商拿地不是，不拿地也不是，拿了高價地還要面臨限價，等于死路一條。
