房?jī)r(jià)到底是怎么炒起來(lái)的？炒房客套路大揭秘
“給我一個(gè)杠桿，我能撬動(dòng)地球”，古希臘數(shù)學(xué)家阿基米德的這句名言到如今依舊還被人們傳誦不絕，甚至被炒房客也尊稱為圣典。
炒房客在眾多購(gòu)房者甚至是不買房的網(wǎng)友們都有著神秘的色彩，他們的暴利性吸引著眾多人的目光和關(guān)注；現(xiàn)在的樓市在政府重拳出擊下，趨向理性，炒房客被逼出市場(chǎng)，樓市泡沫漸消，小編才能說(shuō)出一些“他們”的故事，給大家揭秘這些炒房客的思維和手法。
一、通過(guò)團(tuán)體購(gòu)房，以團(tuán)購(gòu)形式壓低價(jià)格整體買入，再以零售價(jià)格獲得回報(bào)。其購(gòu)房的目的是賺取零售時(shí)的差價(jià)。
二、通過(guò)新聞炒作、散布、傳播消息等手段形成房?jī)r(jià)上漲的假象，造成虛假的供求不平衡，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。
三、虛假交易。
四、一些炒房團(tuán)（包括個(gè)別炒房者）以實(shí)際交易操縱的方式炒高房地產(chǎn)。炒房團(tuán)利用其資金優(yōu)勢(shì)買進(jìn)某一樓盤(pán)，使散戶產(chǎn)生錯(cuò)覺(jué)，誤以為交易活躍、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲，盲目跟進(jìn)；而炒房團(tuán)趁機(jī)拋售從中牟取暴利。其行為方式類似于證券法的實(shí)際交易型的操縱市場(chǎng)行為。
小編用一個(gè)案例舉例，下面我說(shuō)的這個(gè)炒房團(tuán)隊(duì)的操作手法只用于分享，不提供任何建議，大家不要據(jù)此操作。
漳州“坐莊”風(fēng)云
這個(gè)真實(shí)的故事說(shuō)的是一個(gè)“出道”只有一年的菜鳥(niǎo)，帶了1億現(xiàn)金去到一個(gè)四線城市漳州，然后就可以把房?jī)r(jià)炒高三倍。并獲利200%帶現(xiàn)金走的故事。
魏**聯(lián)手幾個(gè)業(yè)余炒房人聯(lián)手坐莊，他們會(huì)提前實(shí)地考察，著重考察舊城拆遷、有剛需的區(qū)域，實(shí)現(xiàn)踩好點(diǎn)，果斷買斷某小區(qū)學(xué)區(qū)房，一把吃下“流通盤(pán)”，與當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介合作，刷新手中房產(chǎn)掛牌價(jià)格，通過(guò)媒體、論壇、公眾號(hào)等途徑擴(kuò)散學(xué)區(qū)房和廈漳同城化概念，最終9個(gè)月時(shí)間，均價(jià)漲2倍，個(gè)別樓盤(pán)超過(guò)3倍，凈賺約2億元。
炒房客的手法多樣，他們消息及時(shí)、資金雄厚、留有后路、判斷精準(zhǔn)、決定果斷。他們?cè)谫J款上總是會(huì)找到各種間隙和漏洞，加長(zhǎng)杠桿，增強(qiáng)套路。
1、加按揭
就是對(duì)有貸款的房子重新估價(jià)，按照新評(píng)估價(jià)追加放貸，很多炒房客，拿到追加的貸款，再去付首付炒房。
2、高評(píng)高貸
就是把房子的評(píng)估價(jià)做高，然后從銀行套出更多的按揭貸款。這是一種典型的“暗箱操作”
3、氣球貸
氣球貸是一個(gè)很形象的說(shuō)法，意思是，貸款像氣球一樣，可以盡力膨脹。買房人可以先貸10年，但月供卻按照55年計(jì)算。剩余的貸款，到第十年最后一個(gè)月一次性還完，這樣月供就會(huì)變得很低。而且，貸款人可以在第十年倒數(shù)第三個(gè)月，申請(qǐng)加貸款。套出來(lái)的錢繼續(xù)月供，循環(huán)往復(fù)，直到賣房套現(xiàn)。
4、月供貸
月供貸據(jù)說(shuō)是首付貸的變種，舉個(gè)栗子，一位炒房客按揭貸款的月供是1萬(wàn)元，貸款期限是30年，他可以通過(guò)月供貸貸出30萬(wàn)元，如果一個(gè)人，在多家金融機(jī)構(gòu)同時(shí)申請(qǐng)?jiān)鹿┵J，就可以貸上百萬(wàn)的資金出來(lái)，償還多套房產(chǎn)的月供。
當(dāng)前樓市的全面調(diào)控，已經(jīng)壓縮了炒房客的操作空間，特別是對(duì)房貸的控制，讓他們很難再找到符合他們要求的目標(biāo)了。
8日，政治局會(huì)議提出加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的管控趨向制度化、規(guī)范化和法律化，相信未來(lái)樓市能真正回歸理性、達(dá)到房子的居住屬性，為眾多的剛需提供更好的城市之家。
