樓市10年拐點(diǎn)將來臨 購房者現(xiàn)在還能買房嗎？
孫宏斌說，現(xiàn)在大家的預(yù)期正在被改變，因?yàn)橹灰叱掷m(xù)，那么購房者的預(yù)期就會發(fā)生改變，很顯然，政策持續(xù)性非常強(qiáng)，絲毫沒有要放松的跡象。購房者已經(jīng)從過去的狂熱轉(zhuǎn)為如今的冷靜。而炒房者也基本上喪失了繼續(xù)炒下去的欲望。
不管你承認(rèn)不承認(rèn)，在這一輪調(diào)整中，房價出現(xiàn)了松動，尤其是一線城市和熱點(diǎn)二線城市，當(dāng)然也包括一線城市周邊的燕郊等地。這些區(qū)域都是以前上漲太快，而如今也在快速回落。出來混遲早要還的。
住建部部長王蒙徽表示，房地產(chǎn)調(diào)控成效顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場總體保持穩(wěn)定。堅持房子是用來住的不是用來炒的定位！堅持分類調(diào)控，因城因地施策。一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落。三四線城市的房價也趨于穩(wěn)定。這次應(yīng)該說不是技術(shù)上的回落，而是真正在人們改變預(yù)期的背景下樓市迎來了一個理性回歸的過程。不管你承不承認(rèn)，在這一輪調(diào)整中，無論是成交量還是房子價格都出現(xiàn)了松動，尤其是一線城市和熱點(diǎn)的二線城市，當(dāng)然也包括一線城市周邊的燕郊、固安、涿州等地。這些區(qū)域都是曾經(jīng)迅猛的主力城市，所以升得有多快，回落就有多快，只是遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有升得幅度大，所以出來混遲早要還的。
11月中旬，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，整體來看，一線城市新房價格環(huán)比下降，二手房價格持平；二三線城市二手房價格漲幅與上月相同或回落。本次發(fā)布的房價指數(shù)，反應(yīng)出全國樓市向下調(diào)整的拐點(diǎn)初步確立，樓市熱度開始正式潮退。
近日，標(biāo)普全球評級在發(fā)布的報告中表示，預(yù)測2018年中國全國范圍內(nèi)的地產(chǎn)銷售額下降幅度將達(dá)到5％，主要緣于銷售面積下降。市場普遍預(yù)計明年樓市銷售增速為下降5％-20％，最大降幅或超過2014年的銷售增速下降7.6％，創(chuàng)2008年以來新低。
政策不斷收緊令非理性的市場繼續(xù)降溫。多方預(yù)計，未來樓市會更加冷清，樓市真正迎來新拐點(diǎn)。如果站在房地產(chǎn)大周期來看，市場大漲過后必然會進(jìn)入平穩(wěn)期。拐點(diǎn)有沒有真來，其實(shí)不能簡單看價格轉(zhuǎn)向，還要看購房者有沒有真正掌握主動權(quán)?，F(xiàn)在來看，二手房市場中，購房者的主動權(quán)越來越大，過去業(yè)主調(diào)低價格都是試探性的，如今大幅降價越來越常見。當(dāng)賣方市場向買方市場轉(zhuǎn)變時，真正的拐點(diǎn)就要來了。
最重要的拐點(diǎn)更是房地產(chǎn)新時代的到來，而不僅僅是房價的轉(zhuǎn)變，除了調(diào)控思路，重要的更是國家在以房子是用來住的而不是用來炒的這個定位指導(dǎo)下，讓百姓解決住房問題更加現(xiàn)實(shí)。
今年以來，市場發(fā)生了多少變化，除了對開發(fā)商信貸收緊和對炒房者嚴(yán)厲打擊外，剛需們真的應(yīng)該看到更多的希望。加大住房供給，租賃市場更是發(fā)生了翻天覆地的變化。當(dāng)然這還只是個開始，未來會有更多的福利空間。
對于購房者該不該出手，安家融媒最后想再啰嗦幾句，大家都有一種“買漲不買跌”的心理，房子只有越漲人們才越緊張，才會越著急出手，如果房價降了，人們反倒是覺得不敢買。開發(fā)商正是抓住了這種心理，你不是不買嗎？我助你一臂之力，制造一些緊張氛圍，讓你自投羅網(wǎng)。
所以，安家融媒認(rèn)為，房地產(chǎn)市場會不會大跌幾乎不太可能，但是大漲過后一定會在政策影響下繼續(xù)回調(diào)，直到穩(wěn)定下來。對于購房者而言決定買不買房只有需求，除非你是假剛需，冒著想投資投機(jī)的風(fēng)險再炒房已經(jīng)過時了。如果你是剛需，那就不必太過于關(guān)注市場如何，而是要看看你需要哪里的房子，你需要什么樣的房子。對于炒房者，已經(jīng)幾乎沒有生存空間，如果你跟著炒房者炒房，被套的可能性會很大，即使短期獲利，損失或許更大，損失不僅僅是錢。
