樓市大局已定，這15個字將決定未來8年房地產走勢
對于房子是用來住的而不是用來炒的這個定位，我們發(fā)現這個具有接地氣又通俗的話在顛覆著很多東西。這些年，大家都以為房子已經不是房子，早就成了奢侈品，成了有錢人賺錢的工具。很多情況下跟居住的屬性無關了。
本身房子兼具居住和投資屬性，然而投資功能被過分放大，直至今天多位高層直指風險隱患，所以任何事都不能過，要把握好度。當下提出的一些信號，實際上不僅決定未來一年房價走勢，更是今后8-10年的市場新常態(tài)。
今后，房子的居住屬性又將回歸。該不該買房，要問問自己買房干嘛？我們經常說房地產賺錢邏輯變了，難道房地產不適合投資了？安家融媒一句話告訴你，賺錢邏輯雖然發(fā)生變化，那是針對炒房者而言，在房住不炒的背景下，房子回歸居住屬性的愿望越來越強烈。越來越不適合炒房，但是如果把房子當成居住需求，當然可以買，只是就不能再抱有炒房的心態(tài)和大賺暴利的想法，而且未來想買房的機會越來越小，而且未來很多人也不一定非要去買房，所以不是所有人多會糾結一定要擁有一套自己完全產權的房子，但是并不代表你居住的權利會越來越小。將來每個人的居住尊嚴都會被尊重。
如果說你對房住不炒理解尚不夠，那么最近國家提出的話則足以讓你覺得一個時代即將過去，新的時代即將到來。
12月8日國家提出，“加快住房制度改革和長效機制建設”，作為明年要著力抓好的一項重點工作。房地產市場的健康發(fā)展既有利于經濟的活躍，也有利于社會的穩(wěn)定。房地產市場需要完善的長效機制，需要適度的宏觀調控。
“加快住房制度改革和長效機制建設”這句話僅僅15個字，卻飽含深意，也透露了兩個信號，一是房地產要變天了，從根本上解決房地產問題，加快住房制度改革，事實證明，也確實到了改革的時候了。另一個信號，用長效機制代替短期調控。一個是從制度上一個是從手段上，改變房地產現存的環(huán)境，為房地產健康發(fā)展提供強有力的保障。
“房子是用來住的而不是用來炒的”這句話，可以說是對這些年房地產階段性總結，同時也為未來房地產發(fā)展方向定了主基調。房地產市場如果過分強調投資功能，會使得投資住房成為一部分人牟取利益的工具，造成正常的住房供需關系失去平衡。今后必然會從這方面入手，真正化解供需不平衡的矛盾，讓大家住有所居。
經濟學家馬光遠說，“住房制度改革”，這是對房地產的定位和未來，以及長效機制建設都至關重要的話題。中國的第一次房改始于1998年，核心是停止福利分房，推動住房市場化改革。從1998年到明年恰好是中國第一次房改20年，從一個房地產的大周期而言，差不多也是20年的時間。
由此可見，中國房地產又站在了一個變革的窗口期。既然是變革，就不可能一兩年完成，需要一個長期的過程，想當年第一次房改，大家都不適應要到市場上去買房子，然而最終不也接受了嗎？
如今依然如此，你不適應那是你的問題，但是歷史的洪流滾滾向前，房地產必然會經歷一個從粗放式發(fā)展向精細化發(fā)展的過程，而且越來越健康和成熟。未來的房地產對大眾來說，只會越來越好，而不能成為少數人的福利。
對于廣大老百姓而言，買得起就買，買不起也無需著急搶著買了。從來沒有什么適不適合買房，當房子是用來住的時候，買不買房看你有沒有需求，也從來沒有誰能給你確切的指導，因為只有你最懂自己。很多時候的最佳時機是說給投資者聽的，而這個臨界點幾乎沒有誰能準確把握，普通購房者也無需去刻意追求這個點，等不起何必要等？等得起又何必在乎一時？
所以，馬云說房價如蔥，未來8年房子不值錢從這個角度講是有道理的。因為到那時，新的住房體系建立后，房價早就失去了與普通百姓的關系，即使房價高低，人人都有房住，房價高低有何意義？馬云讓不讓你買房，安家融媒不想問，但我想說，等得起就不買，等不起就買。因為沒有人理解你對房子的需求是什么樣。
