樓市又有大動(dòng)作！建行推出存房貸，房子能存銀行了？
建行又出手了！
12月20日，建設(shè)銀行廣東省分行宣布：為發(fā)展租購并舉，實(shí)現(xiàn)住有所居，該行將推出存房貸業(yè)務(wù)，提升租賃住房流動(dòng)性。
那么，這個(gè)“存房貸”具體怎么操作呢？很簡單！
首先，手握出租房的房東，將自己的住房租賃權(quán)出售給建行，比如5年期；
然后，建行一次性支付全部租金，比如，5年租金為50萬，一次性交付給房東；、
最后，建行將房源交由專業(yè)的租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)去出租。
有人可能會(huì)說，建行不會(huì)是畫個(gè)大餅放空炮吧？！
那可不是，因?yàn)?，建行廣東分行還向社會(huì)立了軍令狀：明年的1月8日，這一新的存房貸業(yè)務(wù)將率先在廣州推出！
也就是說，短短的18天后，這個(gè)租房新政就將落地。
貧窮限制了我的想象。我只知道，銀行可以通過房屋抵押給你貸款，萬萬想不到竟然還可以變成金融行業(yè)的鏈家！
對(duì)普通人來說，存房貸意味著什么？
要知道，大城市有很大一部分人是以租房為生的。
比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金總量達(dá)到了216億，這個(gè)數(shù)據(jù)是極其龐大的。
但讓人吃驚的是，現(xiàn)在租房市場(chǎng)大都是短租，深圳的換租周期僅9個(gè)月，優(yōu)質(zhì)長租房源更是稀缺。
網(wǎng)友戲稱：租房十年最大的成就是幫房東還清房貸。
有了建行這一招，不僅哪些是長租房、哪些是短租房會(huì)更清楚，而且還能引導(dǎo)房東把原來的短租房交給建行去做成長租房。
你想，一次性拿到幾十萬租金，這個(gè)誘惑還是蠻大的。不出意外，市場(chǎng)上長租房的數(shù)量將明顯增加。
有了建行當(dāng)二房東，就不會(huì)發(fā)生租戶租一段時(shí)間就被房東趕走的事，房租也會(huì)比較穩(wěn)定，不會(huì)動(dòng)不動(dòng)就漲個(gè)不停。
這樣，無房者租房住的體驗(yàn)，將明顯改善。
其實(shí)這件事本來不該是新聞。
這種做法最早起源于2000年貴州，由貴州房屋置換中心主任武廷方教授創(chuàng)設(shè)，一經(jīng)推出就曾吸引了全國關(guān)注的目光，并相繼在2000年9月的建設(shè)部“濟(jì)南會(huì)議”、10月中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)“貴陽會(huì)議”、2001年1月建設(shè)部"全國房改與房地產(chǎn)工作會(huì)議"上得到大力的推介。
但這個(gè)當(dāng)年看似讓業(yè)主無后顧之憂、被預(yù)言“能有力重組中介市場(chǎng)”的“新事物”卻在4年后因?yàn)檎\信問題引發(fā)行業(yè)危機(jī)，被國土資源和房屋管理局發(fā)文叫停。
17年以后，當(dāng)年的新事物卷土重來。
以建設(shè)銀行為龍頭，商業(yè)銀行正在發(fā)力直擊“租購并舉”推進(jìn)中的痛點(diǎn)，探索建立銀行持有、委托運(yùn)營、租戶貸款長租新模式。
其布局可謂環(huán)環(huán)相扣，一石多鳥，沒有一點(diǎn)閑篇。
除了存房貸，建行還大力推進(jìn)“租房貸”業(yè)務(wù)，讓手里沒錢的無房者，能夠用更低的利率租到長租房。
前段時(shí)間，建行推出了銀行業(yè)首款個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品——“按居貸”。
即面向有長租需求的人士，通過貸款獲得資金，一次性向房東支付未來數(shù)年的租金，租客以月供方式償還。這款產(chǎn)品執(zhí)行的是4.35%的基準(zhǔn)年利率，低于同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長期限10年。
簡單地說，就是：建行拿一筆錢，從房東手里一次性買斷若干年的租房權(quán)；然后拿一筆錢，貸給租戶，一次性租若干年；建行則從中賺一些利差。
“存房貸”讓建行手里有很多的長租房可以出租，“租房貸”則讓很多無房戶可以通過貸款租住長租房。
這樣，建行在這條產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)現(xiàn)通吃。
今后，不僅“要租房，到建行”，還可“要存房，到建行”。
租房貸+存房貸=長租夢(mèng)？
租房貸+存房貸的出現(xiàn)，使得租房和出租都能到銀行就搞定，但租房貸+存房貸能否實(shí)現(xiàn)租客和散盤長租夢(mèng)呢？
對(duì)建行來說，既當(dāng)房屋出租方、又當(dāng)資金借出方，可謂“一菜兩吃”：
長租貸款繞過去限購限貸，取代購房貸款萎縮騰出的空間。
以前買房貸款收月供，現(xiàn)在租房貸款繼續(xù)收月供，不買房開發(fā)商資金也能回籠，不買房銀行也能辦業(yè)務(wù)，獲得了新的利潤增長點(diǎn)，既拓寬了資金渠道又相對(duì)安全可控。
對(duì)房東來說：
因?yàn)槟芤淮涡缘玫轿磥頂?shù)年的租金還省心省力，誠信問題可以忽略，即使租金相對(duì)便宜些還是很有吸引力。
對(duì)租房的人來說 ，同樣也很有吸引力：
1、其租房貸月供不會(huì)高于甚至可能低于市場(chǎng)租金。
從首位三年期長租貸款客戶來看，其每月租房貸月供金額低于同地段同類型個(gè)人出租房價(jià)格。雖然這只是個(gè)例，但從整體來看，租房貸月供應(yīng)該不會(huì)高于市場(chǎng)租金。
2、不用搬來搬去，能長住安家。
3、通過銀行租房貸組房肯定手續(xù)齊備，租售同權(quán)里的就近入學(xué)等權(quán)利也能有所保障。
各方紛紛出手，樓市正迎巨變
結(jié)合大背景來看，圍繞房住不炒這個(gè)原則，各方都在紛紛出手，樓市正在迎來巨變！
1、剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，明確指出：要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性！
2、財(cái)政部長肖捷在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度（認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神）》文章。
基本操作思路已定，開征房地產(chǎn)稅的時(shí)間，還會(huì)遠(yuǎn)嗎？
限價(jià)、限購、租購并舉、房地產(chǎn)稅......相信，在一系列大招的推動(dòng)下，平抑房價(jià)、抑制租金漲幅這些世紀(jì)難題，將得到有效解決。
有人說，對(duì)于沒買房的人來說，這將是一場(chǎng)的狂歡！而對(duì)于執(zhí)迷不悟的炒房客來說，這將是一場(chǎng)的噩夢(mèng)。
有人說，一個(gè)以房產(chǎn)為投資中心的時(shí)代就要結(jié)束了，一個(gè)以奮斗者為本的時(shí)代就要來了！我們看到了無數(shù)的炒房者在哭啼，無數(shù)的民眾在歡呼！
不過，畢竟是新事物，租房貸+存房貸能否實(shí)現(xiàn)租客和散盤長租夢(mèng)仍需要經(jīng)過時(shí)間的檢驗(yàn)。
金融支持住房長租市場(chǎng)的全新時(shí)代正在開啟，我們拭目以待！
