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樓市又有大動(dòng)作!建行推出存房貸,房子能存銀行了?

時(shí)間:2017/12/28 瀏覽量: 1811

建行又出手了!

12月20日,建設(shè)銀行廣東省分行宣布:為發(fā)展租購并舉,實(shí)現(xiàn)住有所居,該行將推出存房貸業(yè)務(wù),提升租賃住房流動(dòng)性。

那么,這個(gè)“存房貸”具體怎么操作呢?很簡單!

首先,手握出租房的房東,將自己的住房租賃權(quán)出售給建行,比如5年期;

然后,建行一次性支付全部租金,比如,5年租金為50萬,一次性交付給房東;、

最后,建行將房源交由專業(yè)的租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)去出租。

有人可能會(huì)說,建行不會(huì)是畫個(gè)大餅放空炮吧?!

那可不是,因?yàn)?,建行廣東分行還向社會(huì)立了軍令狀:明年的1月8日,這一新的存房貸業(yè)務(wù)將率先在廣州推出!

也就是說,短短的18天后,這個(gè)租房新政就將落地。

貧窮限制了我的想象。我只知道,銀行可以通過房屋抵押給你貸款,萬萬想不到竟然還可以變成金融行業(yè)的鏈家!


對(duì)普通人來說,存房貸意味著什么?

要知道,大城市有很大一部分人是以租房為生的。

比如,深圳就有80%的人在租房,其中商品房占到32.4%,每年商品房的租金總量達(dá)到了216億,這個(gè)數(shù)據(jù)是極其龐大的。

但讓人吃驚的是,現(xiàn)在租房市場(chǎng)大都是短租,深圳的換租周期僅9個(gè)月,優(yōu)質(zhì)長租房源更是稀缺。

網(wǎng)友戲稱:租房十年最大的成就是幫房東還清房貸。

有了建行這一招,不僅哪些是長租房、哪些是短租房會(huì)更清楚,而且還能引導(dǎo)房東把原來的短租房交給建行去做成長租房。

你想,一次性拿到幾十萬租金,這個(gè)誘惑還是蠻大的。不出意外,市場(chǎng)上長租房的數(shù)量將明顯增加。

有了建行當(dāng)二房東,就不會(huì)發(fā)生租戶租一段時(shí)間就被房東趕走的事,房租也會(huì)比較穩(wěn)定,不會(huì)動(dòng)不動(dòng)就漲個(gè)不停。

這樣,無房者租房住的體驗(yàn),將明顯改善。

其實(shí)這件事本來不該是新聞。

這種做法最早起源于2000年貴州,由貴州房屋置換中心主任武廷方教授創(chuàng)設(shè),一經(jīng)推出就曾吸引了全國關(guān)注的目光,并相繼在2000年9月的建設(shè)部“濟(jì)南會(huì)議”、10月中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)“貴陽會(huì)議”、2001年1月建設(shè)部"全國房改與房地產(chǎn)工作會(huì)議"上得到大力的推介。

但這個(gè)當(dāng)年看似讓業(yè)主無后顧之憂、被預(yù)言“能有力重組中介市場(chǎng)”的“新事物”卻在4年后因?yàn)檎\信問題引發(fā)行業(yè)危機(jī),被國土資源和房屋管理局發(fā)文叫停。

17年以后,當(dāng)年的新事物卷土重來。

以建設(shè)銀行為龍頭,商業(yè)銀行正在發(fā)力直擊“租購并舉”推進(jìn)中的痛點(diǎn),探索建立銀行持有、委托運(yùn)營、租戶貸款長租新模式。

其布局可謂環(huán)環(huán)相扣,一石多鳥,沒有一點(diǎn)閑篇。

除了存房貸,建行還大力推進(jìn)“租房貸”業(yè)務(wù),讓手里沒錢的無房者,能夠用更低的利率租到長租房。

前段時(shí)間,建行推出了銀行業(yè)首款個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品——“按居貸”。

即面向有長租需求的人士,通過貸款獲得資金,一次性向房東支付未來數(shù)年的租金,租客以月供方式償還。這款產(chǎn)品執(zhí)行的是4.35%的基準(zhǔn)年利率,低于同期購房按揭貸款,額度最高100萬,最長期限10年。

簡單地說,就是:建行拿一筆錢,從房東手里一次性買斷若干年的租房權(quán);然后拿一筆錢,貸給租戶,一次性租若干年;建行則從中賺一些利差。

“存房貸”讓建行手里有很多的長租房可以出租,“租房貸”則讓很多無房戶可以通過貸款租住長租房。

這樣,建行在這條產(chǎn)業(yè)鏈實(shí)現(xiàn)通吃。

今后,不僅“要租房,到建行”,還可“要存房,到建行”。


租房貸+存房貸=長租夢(mèng)?

租房貸+存房貸的出現(xiàn),使得租房和出租都能到銀行就搞定,但租房貸+存房貸能否實(shí)現(xiàn)租客和散盤長租夢(mèng)呢?

對(duì)建行來說,既當(dāng)房屋出租方、又當(dāng)資金借出方,可謂“一菜兩吃”:

長租貸款繞過去限購限貸,取代購房貸款萎縮騰出的空間。

以前買房貸款收月供,現(xiàn)在租房貸款繼續(xù)收月供,不買房開發(fā)商資金也能回籠,不買房銀行也能辦業(yè)務(wù),獲得了新的利潤增長點(diǎn),既拓寬了資金渠道又相對(duì)安全可控。

對(duì)房東來說:

因?yàn)槟芤淮涡缘玫轿磥頂?shù)年的租金還省心省力,誠信問題可以忽略,即使租金相對(duì)便宜些還是很有吸引力。

對(duì)租房的人來說 ,同樣也很有吸引力:

1、其租房貸月供不會(huì)高于甚至可能低于市場(chǎng)租金。

從首位三年期長租貸款客戶來看,其每月租房貸月供金額低于同地段同類型個(gè)人出租房價(jià)格。雖然這只是個(gè)例,但從整體來看,租房貸月供應(yīng)該不會(huì)高于市場(chǎng)租金。

2、不用搬來搬去,能長住安家。

3、通過銀行租房貸組房肯定手續(xù)齊備,租售同權(quán)里的就近入學(xué)等權(quán)利也能有所保障。

各方紛紛出手,樓市正迎巨變

結(jié)合大背景來看,圍繞房住不炒這個(gè)原則,各方都在紛紛出手,樓市正在迎來巨變!

1、剛剛閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議,明確指出:要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性!

2、財(cái)政部長肖捷在人民日?qǐng)?bào)發(fā)表題為《加快建立現(xiàn)代財(cái)政制度(認(rèn)真學(xué)習(xí)宣傳貫徹黨的十九大精神)》文章。

基本操作思路已定,開征房地產(chǎn)稅的時(shí)間,還會(huì)遠(yuǎn)嗎?

限價(jià)、限購、租購并舉、房地產(chǎn)稅......相信,在一系列大招的推動(dòng)下,平抑房價(jià)、抑制租金漲幅這些世紀(jì)難題,將得到有效解決。

有人說,對(duì)于沒買房的人來說,這將是一場(chǎng)的狂歡!而對(duì)于執(zhí)迷不悟的炒房客來說,這將是一場(chǎng)的噩夢(mèng)。

有人說,一個(gè)以房產(chǎn)為投資中心的時(shí)代就要結(jié)束了,一個(gè)以奮斗者為本的時(shí)代就要來了!我們看到了無數(shù)的炒房者在哭啼,無數(shù)的民眾在歡呼!

不過,畢竟是新事物,租房貸+存房貸能否實(shí)現(xiàn)租客和散盤長租夢(mèng)仍需要經(jīng)過時(shí)間的檢驗(yàn)。

金融支持住房長租市場(chǎng)的全新時(shí)代正在開啟,我們拭目以待!


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