北京中關(guān)村受科技創(chuàng)新企業(yè)青睞 寫字樓空置率低至1.2%
12月27日戴德梁行舉行"新融資、新市場、新方向"展望2018媒體發(fā)布會，重點回顧了北京寫字樓市場在本季度的表現(xiàn)。
本季度恒毅大廈、中海國際中心、中航資本大廈和國際電子總部大廈如期入市，為市場帶來約38.5萬平方米的新增供應(yīng)，全市甲級寫字樓總存量突破千萬大關(guān)，達1,005萬平方米。由于新入市項目均位于非核心商圈，整體市場空置率環(huán)比上升1.4個百分點達7.7%，五大核心商圈空置率環(huán)比下降1個百分點至3.5%。
繼續(xù)受市場活躍的影響，本季度北京甲級寫字樓市場租金呈穩(wěn)中有升的態(tài)勢，全市寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣395.7元，同比上漲2.2%，五大核心商圈寫字樓有效凈租金按建筑面積計算達每月每平方米人民幣422.7元，同比上漲3.2%。
戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東表示："科技創(chuàng)新企業(yè)需求的持續(xù)旺盛刺激中關(guān)村2017年全年凈吸納率高達84.4%，高于全市平均值41個百分點，空置率僅為1.2%，有效租金達每月每平方米人民幣380.3元，同比上漲6%；優(yōu)質(zhì)項目的入市致使亞奧商圈同樣備受企業(yè)租戶青睞，年度凈吸納量高達20.6萬平方米，為各商圈之首。"
本季度，成交活躍的三個行業(yè)依然為金融業(yè)、高科技業(yè)和專業(yè)服務(wù)業(yè)，占比分別達到32.5%、30.8%和14.5%。其中高科技業(yè)表現(xiàn)最為突出，年度成交個數(shù)占總成交的29%，較去年（22.6%）上升6.4個百分點。
戴德梁行北中國區(qū)寫字樓-企業(yè)服務(wù)部高級董事嚴區(qū)海表示："2018年，北京寫字樓市場預(yù)計將迎來約165.6萬平方米新增供應(yīng)，其中麗澤金融商務(wù)區(qū)和中央商務(wù)區(qū)占未來供應(yīng)比例較高，分別為51.5%和25.5%。我們預(yù)計，大量新項目入市將導(dǎo)致全市寫字樓市場租金承受下行壓力，而隨著中服地塊中國人壽金融中心、正大中心、中信大廈和三星中國總部大廈四個高品質(zhì)寫字樓的入市，五大核心商圈平均租金將保持平穩(wěn)甚至有被進一步推高的可能。"
隨著北京市政府2017年底開始的陸續(xù)搬遷，通州將吸引更多國內(nèi)外知名企業(yè)及投資者關(guān)注，區(qū)域內(nèi)物業(yè)資產(chǎn)價值也將繼續(xù)凸顯。同時，2020年環(huán)球影城的建成也會帶動通州文旅以及相關(guān)上下游產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，屆時周邊寫字樓租賃需求將得到明顯提升。
