三四線房價終于要跌了？樓市傳來最新消息，已經(jīng)買房的會后悔嗎？
從2016年930新政以來，全國因城施策、因地制宜的樓市調(diào)控不斷深入并取得顯著效果。不過，目前全國樓市兩極分化也日益明顯，一方面一二線部分城市量價齊跌，另一方面三四線城市購銷兩旺。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)，11月份一線城市房價全部止?jié)q。拿北京來看，二手房房價實(shí)現(xiàn)7連跌，部分區(qū)域跌幅超20%，此前房價一路新高的燕郊片區(qū)幾近腰斬。
不過，三四線城市房價則呈現(xiàn)略漲態(tài)勢。拿昆明來看，房價已經(jīng)連續(xù)上漲17個月，其中11月份環(huán)比上漲1.2%，同比上漲7.8%。
所以，三四線城市的房價已經(jīng)成為許多買房者的一塊“心病”。不少網(wǎng)友咨詢，三四線城市房價何時才能漲到頭？筆者認(rèn)為，2018年三四線城市會成為調(diào)控重點(diǎn)，房價或逐步趨穩(wěn)，甚至下跌。
先看最新一則消息：
29日下午，臨沂市房產(chǎn)和住房保障局公布了《臨沂市人民政府辦公室關(guān)于在中心城區(qū)部分區(qū)域?qū)嵭行沦徤唐纷》肯揶D(zhuǎn)的通知》。
通知要求從2018年1月1日起，臨沂中心城區(qū)部分區(qū)域新購商品住房實(shí)行限轉(zhuǎn)措施：本地居民取得產(chǎn)權(quán)證2年后才可上市交易，非本地居民滿3年才可上市交易。
早在本月初，臨沂就已經(jīng)出臺規(guī)定，從2018年1月1日起，首次申請住房公積金貸款，最低首付比例從20%提升至30%，第二次申請則從20%提升至40%。此外，對公積金貸款限額也進(jìn)行了規(guī)定。
眾所周知，早在9月22日起，以西安、貴陽、昆明等為代表的三四線城市就曾迎來二輪調(diào)控風(fēng)暴，限售成為此輪調(diào)控的最大法寶，限售時間一般為2年，而抑制、打擊短線牟利的炒房客則成為此輪樓市調(diào)控的重中之重。
從此次臨沂出臺的有關(guān)措施來看，無疑打響了2018年三四線調(diào)控的第一槍。
此次調(diào)控主要針對的是熱點(diǎn)居住片區(qū)，而這些片區(qū)的房價基本都是被炒房團(tuán)逐步推高的。所以，2018年三四線城市或繼續(xù)迎來調(diào)控加碼，不排除房價上漲壓力大的城市跟進(jìn)。
近日，住建部部長王蒙徽在某會議表示，2018年將實(shí)行差別化的調(diào)控政策，即滿足首套剛需，支持改善需求，遏制投機(jī)炒房。通過此番對2018年樓市定調(diào)的發(fā)言，不難發(fā)現(xiàn)打擊炒房依然是明年重點(diǎn)，所以筆者奉勸炒房客都悠著點(diǎn)。
隨著最近一年三四線城市房價的飆升，三四線樓市本身被推到了輿論的風(fēng)口浪尖，關(guān)于未來房價是否會暴跌成為了爭議焦點(diǎn)。
筆者認(rèn)為，三四線城市的房價不可能無休止上漲，最近兩年不少三四線城市趁著樓市熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移，炒房團(tuán)把房價這把火已經(jīng)扇的夠旺了，而且對于許多缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口凈流出的三四線城市來說，目前房價基本都已經(jīng)觸到了天花板。
近日，社科院公布了最新的《住房市場發(fā)展月度分析報告》，專家預(yù)計(jì)“短期內(nèi)房價將延續(xù)當(dāng)前態(tài)勢，房價的停漲和下跌由一二線城市向三四線城市波紋擴(kuò)展”。
或許，這可以為糾結(jié)和觀望中的買房者提供進(jìn)一步的參考。
那么，如果三四線城市房價漲幅回落，甚至下跌，已經(jīng)買房的會后悔嗎？
一位網(wǎng)友曾告訴筆者，在炒房客來之前的2015年，他在臨沂最火熱的片區(qū)買了一套83平兩居室，總房款不到35萬。兩年后的今天，同戶型的房子掛牌已經(jīng)達(dá)到85萬。
面對這樣的漲幅，縱然房價腰斬幾乎也是賺得，大可不必?fù)?dān)心。當(dāng)然，最近買房的也沒必要后悔，在“房住不炒”的定位下，限售鎖死了交易環(huán)節(jié)，房價只會逐漸趨于停漲、穩(wěn)定，對于自住剛需來說，并沒有所謂得失。
不過對于在三四線城市積極囤房的炒房客而言，目前三四線新房市場要溫和的多，二手房市場則比較凄冷。眼看房價要回落，而且無人接盤的那份心情，恐怕腸子都要悔青了，2018面臨的或是一場煎熬。
