限購、搖號、學區(qū)房霸屏2017南京樓市
2017年南京樓市創(chuàng)造了2013年以來最低的成交紀錄,新房成交量為62778套，相比2016年的12.7萬多套，大跌52.28%，火熱的樓市逐漸變冷，限購、搖號、學區(qū)房組成2017年樓市大秀的三大篇章。
限購令連續(xù)升級
從2016年9月起就出臺的限購政策，在2017年依然是南京樓市舞臺上當仁不讓的主角，并且越來越嚴格，越來越貼近開發(fā)商的各種底線。
3月15日，南京主城區(qū)的新房、二手房全面實施限購，六合、溧水、高淳三區(qū)對外地人限購，此外，外地人在南京買房時，社保和個稅證明升級為3年內(nèi)連續(xù)兩年以上；3月30日，中國人民銀行南京分行與江蘇省銀監(jiān)局聯(lián)合發(fā)文，進一步明確差別化信貸政策；4月1日，句容市發(fā)布了2017年的首個限購令，南京都市圈自此進入限購時代；5月13日，南京出臺十條措施穩(wěn)定樓市，其中包括新購房取得不動產(chǎn)權證3年內(nèi)不得轉讓，購房搖號須由公證處主持等。這一政策出臺后，南京成為全國調(diào)控最嚴的幾個城市之一。
南京樓市出現(xiàn)各種搖號傳奇
2017年5月24日，公證搖號細則發(fā)布，對公證機構主持搖號方式公開銷售商品住房工作提出要求。自此，中簽率成為了我們最常聽到的詞語。從電腦搖號到乒乓球搖號再到紅包搖號，還有高淳搖號團，南京的樓盤經(jīng)歷了一系列的搖號傳奇：公證搖號首盤東城金茂悅、手動搖號首盤雅居樂濱江國際、摸紅包搖號樓盤冠城大通藍郡、最低中簽率樓盤亞泰山語湖。
公證搖號政策的推出，基本終結了南京樓市“買賣房票”“托關系買房”等樓市亂象，河西南一家樓盤的營銷負責人報名參與自家項目的搖號，結果簽號太靠后，最終沒有買到，這在以往幾乎是無法想象的。
超級學區(qū)房閃亮登場
2017年學區(qū)房市場出現(xiàn)了異常的熱鬧，依次出現(xiàn)了以下4套特別的“超級學區(qū)房”，它們的閃亮登場，照亮了冷清的二手房市場。
麻雀天價學區(qū)房——2017年3月1日，南京掛出了一套僅有19平方米的力學小學學區(qū)房，這套房子標價198萬元，劃到單價10萬元/平方米，這個“麻雀天價學區(qū)房”開啟了南京學區(qū)房2017年的傳奇。
降價最快學區(qū)房——2017年8月29日，一套位于拉小29中學區(qū)房百步坡小區(qū)的50平方米的房子，標價600萬元，單價高達12萬元。14天后該套房子降為518萬元，后來經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這套學區(qū)房的天價標價是無良中介搞的“李鬼”。
最小學區(qū)房——2017年12月，南京成交了一套僅有9.6平方米的學區(qū)房，這套房子位于玄武區(qū)老虎橋，屬于南師附小的學區(qū)房，產(chǎn)權證總面積9.6平方米，房源標價80萬元，掛出不到半天時間，就有購房者以76萬元成交。
炒作之星學區(qū)房——2017年年底，有媒體接報料說有一套力學小學和29中的學區(qū)房，面積22.5平方米，單價炒到16萬元/平方米。經(jīng)調(diào)查，由于房主欠了外債，這套房子已經(jīng)被司法凍結，是房東自我炒作的結果。
樓市特別嘉賓影響深遠
人才安居——2017年4月24日，南京市政府發(fā)布關于印發(fā)南京市人才安居辦法（試行）的通知，將安居政策的人才分為6類，分別提供共有產(chǎn)權房、人才公寓、公共租賃住房和購房補貼、租賃補貼共5種安居方式。
租購并舉——2017年8月4日，省政府辦公廳轉發(fā)了省發(fā)改委《關于當前深化全省經(jīng)濟體制改革重點工作意見》，因城施策去庫存，逐步建立符合市場規(guī)律、購租并舉的住房制度。
土拍新規(guī)——2017年9月29日，南京市人民政府網(wǎng)站公布了《市政府辦公廳關于印發(fā)南京市住房租賃試點工作方案的通知》，出讓面積超過5萬平方米的部分新增住宅用地出讓時，將配建5%保障性住房。
調(diào)控史上最嚴的2017年樓市大秀已經(jīng)落幕，2018年南京樓市的表現(xiàn)如何，三個特別嘉賓的出現(xiàn)會帶來怎樣的改變？讓我們拭目以待。
