中國(guó)二線(xiàn)城市樓市降溫成交下降房?jī)r(jià)止?jié)q
南京房子突然不好賣(mài)了。即便是那些在2016年風(fēng)光無(wú)限、一房難求的熱門(mén)樓盤(pán)，也開(kāi)始重現(xiàn)“低首付”等促銷(xiāo)手段。
在國(guó)家級(jí)新區(qū)的南京江北新區(qū)，一家被業(yè)界看作“風(fēng)向標(biāo)”的熱點(diǎn)樓盤(pán)日前放量1100多套房源，7000多位買(mǎi)房者報(bào)名搖號(hào)，中簽率約為15%。選房順序號(hào)在4000多號(hào)的康先生沒(méi)料想到，當(dāng)晚居然接到“速來(lái)選房”的電話(huà)通知，他感到十分詫異：“難道那么多人都棄選了？”不過(guò)，他再三考慮，放棄了這次機(jī)會(huì)?！熬b每平米2.9萬(wàn)元的價(jià)格，在配套尚未齊全的江北確有些虛高了。這次沒(méi)選的人，恐怕和我有相似的考慮?！笨迪壬f(shuō)。
樓盤(pán)入市量的下降和買(mǎi)房人的躊躇，使得中國(guó)二線(xiàn)城市新房、二手房成交量大幅“跳水”。據(jù)克而瑞房地產(chǎn)研究中心監(jiān)測(cè)，2017年，二線(xiàn)城市平均成交面積同比下降24%，濟(jì)南、太原、天津、廈門(mén)、福州、鄭州、長(zhǎng)沙成交量下跌超過(guò)40%。
南京新房、二手房交易量甚至“腰斬”。據(jù)房地產(chǎn)服務(wù)平臺(tái)365淘房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，2017年南京新房成交量為62778套，比2016年跌52.28%，創(chuàng)下2013年以來(lái)的新房交易量新低；二手房共成交93737套，比2016年驟降38.15%。
過(guò)去，房?jī)r(jià)漲幅最靠前的二線(xiàn)城市有廈門(mén)、合肥、南京、蘇州，如今這四個(gè)城市房?jī)r(jià)止?jié)q。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)的列表上，南京房?jī)r(jià)漲幅連續(xù)12個(gè)月“停擺”。
降溫還體現(xiàn)在“供給端”的土地拍賣(mài)市場(chǎng)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在盤(pán)點(diǎn)后發(fā)現(xiàn)，武漢、南京、鄭州、合肥、蘇州等城市，今年土拍整體溢價(jià)率紛紛降低。流拍、最高限價(jià)調(diào)低……種種跡象透出土拍市場(chǎng)涼意，開(kāi)發(fā)商觀望情緒濃重。
就在2017年12月，南京連軸轉(zhuǎn)進(jìn)行了3場(chǎng)土拍，冷冷清清，競(jìng)拍企業(yè)變少，地價(jià)降低，主城商業(yè)地塊遭遇流拍。在南京麒麟以每平米22353元樓面價(jià)拿地的一房企，“放風(fēng)”價(jià)比周邊房?jī)r(jià)貴出了一倍，如今也傳出“站崗”封停的消息。
“不難看出，二線(xiàn)樓市經(jīng)過(guò)‘疊加’調(diào)控已取得階段性成效，房地產(chǎn)市場(chǎng)各方逐漸冷靜理性應(yīng)對(duì)樓市變化，近兩年來(lái)過(guò)熱的市場(chǎng)明顯步入了降溫通道。”南京工業(yè)大學(xué)副教授吳翔華3日在接受采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
“過(guò)去20年中，沒(méi)有一次調(diào)控政策密集發(fā)布程度達(dá)到2017年的水平?！睆埓髠フf(shuō)，限購(gòu)、限貸、限售、限商、限價(jià)這“五限”加之土地拍賣(mài)政策收緊，二線(xiàn)城市調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)。
在吳翔華看來(lái)，近一年來(lái)，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”觀念深入人心。二線(xiàn)城市加大樓市有效供給、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)租賃試點(diǎn)、轉(zhuǎn)向長(zhǎng)效機(jī)制不是“已落地”就是“在路上”。“可以期待的是，樓市系列‘組合拳’將進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展?！?
