合肥樓市限價(jià)解除？詳細(xì)解讀限價(jià)背后的含義
2018年1月5日，對(duì)很多人而言只是一個(gè)普通的周五，然而對(duì)地產(chǎn)人來(lái)說(shuō)確實(shí)確實(shí)難以平靜的一個(gè)晚上——蘭州打響了新年解除限購(gòu)第一槍、合肥取消限價(jià)的消息不脛而走。一時(shí)間，不少自媒體紛紛發(fā)文，沉浸在喜大普奔的氛圍里。
然而事實(shí)真的這么值得開心嗎？我們來(lái)看一下真實(shí)的情況吧。
蘭州的“解除限購(gòu)”只是針對(duì)部分非核心區(qū)域，而除了解除了部分區(qū)域的限購(gòu)，蘭州同時(shí)還在部分區(qū)域增加了“限售”的政策，但卻成為了“解除限購(gòu)”的陪襯，被不少自媒體一筆帶過(guò)。
如果說(shuō)蘭州的“解除限購(gòu)”還是部分屬實(shí)，那么“合肥取消限價(jià)”的消息，則可以說(shuō)是完完全全的誤讀了。
首先我們看一下這件事情的起因，也就是一則合肥市國(guó)土資源局和市物價(jià)局的投訴
針對(duì)有市民投訴合肥某些項(xiàng)目合肥某兩個(gè)項(xiàng)目早就拿地，成本較低，現(xiàn)在漲到將近兩萬(wàn)，還沒(méi)賣完！而合肥2017年拍賣的土地，由于限價(jià)令的存在，雖然地價(jià)比這兩個(gè)項(xiàng)目高出不少，科備案價(jià)卻比這兩個(gè)項(xiàng)目還要低。在該市民看來(lái)，這樣低地價(jià)高房?jī)r(jià)的項(xiàng)目的存在，是不合理的。因此TA提出質(zhì)疑，要求相關(guān)部門給出合理的解釋。
對(duì)此合肥市國(guó)土資源局和市物價(jià)局回復(fù)如下：
1、政府價(jià)格部門不得核定商品房?jī)r(jià)格
經(jīng)價(jià)格舉報(bào)中心調(diào)查，根據(jù)國(guó)家政策規(guī)定，商品住宅價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，即商品房銷售價(jià)格由開發(fā)企業(yè)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、費(fèi)用、稅金、利潤(rùn)和市場(chǎng)供求等多種因素自主定價(jià)，按照依法行政的要求，政府價(jià)格部門不得核定商品房?jī)r(jià)格。
2、2016年11月之前出讓地塊，不限價(jià)！
我（合肥）市自2016年11月開始，對(duì)市轄區(qū)和長(zhǎng)豐縣、肥西縣、肥東縣范圍內(nèi)的居住用地（含商住用地）實(shí)行“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)”的土地拍賣方式，要求競(jìng)得人辦理住房銷售明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格不得高于區(qū)域內(nèi)2016年10月31日前的同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目最高明碼標(biāo)價(jià)備案價(jià)格。
這是個(gè)很正式的官方回復(fù)，法不溯及既往，新出臺(tái)的政策溯及既往，這是法制社會(huì)應(yīng)有的慣例，也是官方遵循的規(guī)矩。
因此，在2016年11月之前出讓的居住用地（含商住用地），是不受“限價(jià)令”的限制的，比如該市民反映的兩個(gè)項(xiàng)目。這是很正常的。
然而，不少媒體、自媒體以此為契機(jī)，以“合肥解除限價(jià)”“合肥樓市調(diào)控防水”等聳人聽(tīng)聞的標(biāo)題，暗指樓市調(diào)控正在放松，樓市馬上很快暴漲，這樣不負(fù)責(zé)任的誤讀實(shí)在是誤導(dǎo)人。
2017年12月8日，中央召開會(huì)議分析研究了2018年的經(jīng)濟(jì)工作。本次會(huì)議提出“加快住房制度改革和長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)”，2018年將在現(xiàn)有政策基礎(chǔ)上，出臺(tái)更多配套政策和調(diào)控措施。
因此，對(duì)于部分大媒大號(hào)子虛烏有的鼓動(dòng)，大家不要放在心上，聽(tīng)聽(tīng)就好！
