二線城市暴跌40% 老百姓買得起房不是難事
這輪樓市是真的降溫了！從12月國家統(tǒng)計局公布的的全國70個大中城市住宅銷售價格數(shù)據(jù)來看，一線城市的房價同比下跌，環(huán)比持續(xù)長時間下跌。很多人表示這并不能代表樓市就真的降溫了，畢竟除了一線城市，二三線城市的房價還在漲漲漲，環(huán)比漲幅還呈現(xiàn)擴大的趨勢，所以，所謂的房地產(chǎn)市場降溫只是小范圍的。
然而，據(jù)最新消息顯示，到了2017年年底，二線城市也開始明顯降溫。
樓市降溫，一方面是成交量大幅度下降，另一方面是房價止?jié)q下跌。據(jù)克爾瑞房地產(chǎn)研究中心的檢測結(jié)果顯示，2017年一整年，二線城市的平均成交面積同比下降24%，濟南、太原、天津、廈門、福州、鄭州、長沙等這些二線城市成交量更是暴跌40%。
而在11月還出現(xiàn)萬人搶房的南京樓市實際上也是降溫明顯，成交量腰斬。而365淘房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二線城市房價漲幅靠前的廈門、合肥、南京、蘇州等城市，房價止?jié)q，天津的新房價格更是低于去年同期。很明顯在嚴密的樓市調(diào)控下，沒有不降溫的樓市，在一線城市降溫后，二線城市也是去火明顯。
其實，從土拍市場也能看出房地產(chǎn)市場降溫的，在房地產(chǎn)市場火熱的情況下，土拍市場也一片火熱，開發(fā)商拿地熱情高漲、土地溢價率不斷走高。但是縱觀2017年的土拍市場，開發(fā)商拿地熱情不高、土地溢價率持續(xù)走低，多次出現(xiàn)地塊流拍的案例，土拍市場可以說是一片冷清。
因此，這些都表明在“限購、限售、限貸、限商、限價”等調(diào)控措施的層層疊加下，樓市調(diào)控效果明顯，繼一線城市樓市降溫，房價下跌以后，二線城市也開始普遍降溫。
而且，這輪樓市的降溫，隨著2017年年底土地供應(yīng)的有效增加，供應(yīng)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，租賃市場的發(fā)展，長效機制的落地，未來的樓市還會繼續(xù)降溫，房價會繼續(xù)下降，住房回歸居住屬性會成為現(xiàn)實，屆時，老百姓都能買得起房，真不是難事。
