南京地區(qū)首套房貸款利率上浮15%成市場主流
360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.098倍。去年12月份南京首套平均利率為5.61%，二套利率為5.87%。從各家銀行對首套房貸款利率的折扣角度來看，記者發(fā)現(xiàn)，南京地區(qū)首套房房貸利率上浮15%是市場主流。
監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2017年12月優(yōu)惠利率占比為2.06%，較上月2.43%下降0.37個百分點(diǎn)。除上海仍有多家銀行提供首套房貸款優(yōu)惠利率外，其他地區(qū)均無提供優(yōu)惠利率銀行。
就2017年全年來看，監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年1月全國房貸平均利率為4.46%，在政策、市場等大環(huán)境因素影響下，房貸利率全年呈上漲趨勢，截至2017年12月全國房貸平均利率為5.38%，其中，一季度上漲0.03個百分點(diǎn)；二季度上漲0.50個百分點(diǎn)；三季度上漲0.33個百分點(diǎn)；四季度上漲0.16個百分點(diǎn)。
其中首套房貸利率上漲幅度最大前十城市為，重慶、鄭州、佛山、青島、寧波、南京、蘇州、無錫、天津、石家莊。2017年度一線城市首套平均利率中，廣州上漲1.10個百分點(diǎn)；深圳上漲1.01個百分點(diǎn)；北京上漲0.87個百分點(diǎn)；上海上漲0.57個百分點(diǎn)。
其中，南京一季度上漲0.03個百分點(diǎn)；二季度上漲0.39個百分點(diǎn)；三季度上漲0.59個百分點(diǎn)；四季度上漲0.18個百分點(diǎn)。整體變化趨勢與全國平均利率變化趨勢一致，二、三季度出現(xiàn)較大漲幅，四季度開始漲幅回落。融360分析師李唯一表示，當(dāng)前南京多數(shù)銀行首套利率已執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，城市整體利率高于全國平均水平，處于高位水平。值得一提的是江蘇省下轄的南京市、蘇州市、無錫市首套均已大范圍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，表現(xiàn)出的區(qū)域特征較強(qiáng)，未來可能會有更多銀行跟進(jìn)執(zhí)行首套基準(zhǔn)上浮15%。
在融360監(jiān)測的熱門二線城市中，12月份部分城市首套利率已大范圍執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%，二套利率也同步上調(diào)。目前全國平均利率5.38%相當(dāng)于基準(zhǔn)上浮10%水平，出現(xiàn)首套執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%的城市有蘇州、南京、武漢等，未來或會有更多二線城市再度執(zhí)行房貸利率上調(diào)。同時一線城市部分銀行相關(guān)人員表示暫未收到明確執(zhí)行上調(diào)15%的通知，但不排除統(tǒng)一上調(diào)的可能性。
分析師李唯一認(rèn)為，2018年度房貸利率保持繼續(xù)上漲的可能性大，房貸利率整體基調(diào)仍為穩(wěn)中偏緊。
