杭州年初首套房貸利率不降反升最高上浮20%
看著持續(xù)居高不下的房?jī)r(jià)，新杭州人吳先生一家還是決定在農(nóng)歷新春來(lái)臨前，把買(mǎi)房大事搞定。“我們是首套房，希望銀行的房貸利率能優(yōu)惠點(diǎn)?！睂?duì)于房貸利率，吳先生著實(shí)“崩緊了弦”。
今年房貸利率會(huì)打折嗎？這是很多有購(gòu)房意愿的人最大的期盼。然而，希冀這一點(diǎn)的市民，恐怕要失望了。進(jìn)入2018年以來(lái)，記者走訪杭城多家銀行發(fā)現(xiàn)，銀行并沒(méi)有對(duì)房貸利率“搞促銷(xiāo)”，各銀行普遍上浮10%，甚至有銀行最高上浮20%。
利率上浮“一視同仁”，剛需買(mǎi)房壓力山大
和吳先生一樣，杭州人小王最近也在發(fā)愁。他一直跟父母住，名下并無(wú)房產(chǎn)，最近考慮到結(jié)婚，他和女朋友到處看房子，總算看中了一處郊區(qū)的期房。然而，房貸利率上浮10%，這一“攔路虎”讓他有點(diǎn)猶豫了。小王給記者算了一筆賬，假如商貸200萬(wàn)，30年期，相較基準(zhǔn)，利率上浮10%后，每月需多還604元?！皼](méi)想到剛需也要承受利率上浮?！毙⊥躅H有些無(wú)奈。
“幸好2015年就買(mǎi)了房子，當(dāng)時(shí)房貸利率還打了8.5折。”李女士慶幸自己趕在利率優(yōu)惠時(shí)買(mǎi)了房子，“生了二胎，原來(lái)的小房子不夠住了，就換成了現(xiàn)在這套169方的大戶(hù)型。我們本身還貸壓力就比較大，如果利率上浮，肯定有些吃不消?！彼f(shuō)，身邊有購(gòu)房需求的朋友最近都挺糾結(jié)的，房?jī)r(jià)高是一方面原因，而貸款利率上浮，也讓人覺(jué)得“壓力山大”。
銀行首套房貸利率上浮，10%-20%成主流
記者從杭城多家銀行了解到，銀行目前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1-1.2倍，也就是說(shuō)，利率最高上浮20%。不過(guò)，目前大部分銀行的首套房貸款利率都是上浮10%。
“上浮10%其實(shí)有很長(zhǎng)一段時(shí)間了，短期內(nèi)要降下來(lái)基本不可能。”據(jù)某商業(yè)銀行內(nèi)部人士介紹。不過(guò)，好消息是目前正值銀行“開(kāi)門(mén)紅”的時(shí)候，貸款額度相對(duì)比較寬松。
據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2017年12月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.38%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.098倍，環(huán)比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%。
據(jù)了解，相對(duì)而言，四大銀行的首套房貸款利率相對(duì)優(yōu)惠，上浮幅度一般在10%，而一些股份制商業(yè)銀行的首套房貸款利率最高上浮至20%，調(diào)整幅度較大。某業(yè)內(nèi)人士告訴記者，“股份制商業(yè)銀行利率打折的時(shí)候比四大行幅度大，利率上浮的時(shí)候，相對(duì)幅度也會(huì)大一些。”
事實(shí)上，不止杭州，這輪房貸利率上浮可以說(shuō)刷遍了全國(guó)的房貸圈。北京、廣州等一線城市紛紛上浮利率，也有三四線城市跟進(jìn)，上浮10%-20%成主流。
專(zhuān)家：房貸利率上漲或是大概率事件
讓購(gòu)房者“頭大”的房貸利率上浮，在未來(lái)會(huì)不會(huì)有所改善，無(wú)論對(duì)于剛需還是改善型購(gòu)房群體來(lái)說(shuō)，這都是一件大事兒。據(jù)上述商業(yè)銀行內(nèi)部人士表示，今年流動(dòng)性還將持續(xù)緊張，銀行的融資成本上升，貸款利率也可能會(huì)上漲。
“銀行收緊房貸利率是意料之中的?！蓖咦稍?xún)研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，控制貸款額度、收緊房貸利率是本輪樓市調(diào)控的需要，當(dāng)前適度收縮放貸有利于平穩(wěn)房?jī)r(jià)，化解由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快而帶來(lái)的資產(chǎn)價(jià)格預(yù)期跌價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
“回歸到個(gè)人買(mǎi)房角度，2018年房貸加息或是大概率事件?！碧K寧金融研究院特約研究員江瀚認(rèn)為，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，這一理念必然會(huì)延續(xù)下去，因此房貸利率肯定是有上行空間的。
張宏偉表示，如果房貸收縮、利率上浮這樣的政策擴(kuò)容并且一直持續(xù)執(zhí)行，勢(shì)必會(huì)影響到房企的正常銷(xiāo)售，導(dǎo)致企業(yè)的回款周期進(jìn)一步拉長(zhǎng)。房企資金壓力越來(lái)越大，“加息”等多重政策有可能還會(huì)倒逼開(kāi)發(fā)商“以?xún)r(jià)換量”，通過(guò)各式各樣的“策略性降價(jià)”或直接降價(jià)，彌補(bǔ)上調(diào)房貸利率對(duì)于市場(chǎng)成交量的影響。
