2017年杭州寫字樓大宗物業(yè)交易量創(chuàng)新高，未來有望繼續(xù)增加
時間：2018/1/31
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近日，杭州大悅城迎來了集中簽約，累計成交金額達(dá)10億元。
據(jù)介紹，這批房源主要來自大悅城目前在售的寫字樓1號樓。早在去年，大悅城就與上海某大型基金公司簽訂了寫字樓整幢協(xié)議，此次集中簽約的正是該幢房源。
杭州
“像大悅城這樣的大宗交易，杭州市場并不多見?！敝倭柯?lián)行杭州分公司董事總經(jīng)理辛毅說，相比較而言，上海、北京等城市的市場成熟度較高，因此大宗物業(yè)交易量也比較多。
以上海為例，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2017年上海大宗物業(yè)交易量達(dá)人民幣942億元，同比上漲1.6%，占全國投資總量的45.3%。交易的物業(yè)類型呈現(xiàn)多元化。除了寫字樓外，物流以及酒店物業(yè)投資也占有一定的比例。
“不過杭州市場近兩年的發(fā)展很快?！?辛毅介紹，加上大悅城此次集中簽約的1號樓（注：大悅城1號樓去年就已達(dá)成整幢購買協(xié)議，因此該交易算2017年成交量），2017年杭州市場辦公樓整棟交易共有3筆，成交金額超33.7億元，該成交金額也創(chuàng)下了歷年新紀(jì)錄。
“接下來，杭州市場類似的大宗物業(yè)交易量還會增加?！痹谛烈憧磥?，辦公樓市場租金預(yù)期上漲、市場日趨成熟、交易活躍以及杭州城市能級上升都是原因之一。
觀察發(fā)現(xiàn)，與上海、北京等城市的市場表現(xiàn)不同，杭州市場的大宗物業(yè)交易主要集中在寫字樓市場，物業(yè)類型較為單一。與此同時，杭州市場的大宗物業(yè)交易主要集中在新建商品房市場。這其中，錢江新城、運河商圈等新興CBD為主要“交易區(qū)”。
據(jù)不完全統(tǒng)計，近兩年，運河商圈的遠(yuǎn)洋大運河商務(wù)區(qū)、綠地·中央廣場，錢江新城的明珠國際、萬銀雙子中心等都有整幢成交的案例。去年成交的3筆交易，除了大悅城外，另兩個成交項目為西子國際和遠(yuǎn)洋中心。
供應(yīng)量大、樓宇品質(zhì)高是這兩大區(qū)域頻現(xiàn)大宗交易的原因之一。數(shù)據(jù)顯示，杭州寫字樓市場近兩年的新增優(yōu)質(zhì)供應(yīng)量主要集中在錢江新城和運河商圈。錢江新城的表現(xiàn)最具代表性，數(shù)據(jù)顯示，截至2017年年底，錢江新城擁有甲級辦公樓面積逾88萬平方米，占全市甲級辦公樓供應(yīng)總量的61%。
另一方面，新興商圈的金融中心和總部經(jīng)濟(jì)概念也在進(jìn)一步深化。目前來看，大宗物業(yè)交易的買家主要以金融行業(yè)為主，其中又可細(xì)分為銀行、保險等其他金融屬性公司，因此新興商圈成為買家首選之地也不意外。像運河商圈，集總部經(jīng)濟(jì)、集團(tuán)辦公、金融商務(wù)、商業(yè)會展等功能為一體，帶動了一批財富管理、私募金融、金融科技等新興業(yè)態(tài)的辦公需求。
據(jù)介紹，這批房源主要來自大悅城目前在售的寫字樓1號樓。早在去年，大悅城就與上海某大型基金公司簽訂了寫字樓整幢協(xié)議，此次集中簽約的正是該幢房源。
杭州
“像大悅城這樣的大宗交易，杭州市場并不多見?！敝倭柯?lián)行杭州分公司董事總經(jīng)理辛毅說，相比較而言，上海、北京等城市的市場成熟度較高，因此大宗物業(yè)交易量也比較多。
以上海為例，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2017年上海大宗物業(yè)交易量達(dá)人民幣942億元，同比上漲1.6%，占全國投資總量的45.3%。交易的物業(yè)類型呈現(xiàn)多元化。除了寫字樓外，物流以及酒店物業(yè)投資也占有一定的比例。
“不過杭州市場近兩年的發(fā)展很快?！?辛毅介紹，加上大悅城此次集中簽約的1號樓（注：大悅城1號樓去年就已達(dá)成整幢購買協(xié)議，因此該交易算2017年成交量），2017年杭州市場辦公樓整棟交易共有3筆，成交金額超33.7億元，該成交金額也創(chuàng)下了歷年新紀(jì)錄。
“接下來，杭州市場類似的大宗物業(yè)交易量還會增加?！痹谛烈憧磥?，辦公樓市場租金預(yù)期上漲、市場日趨成熟、交易活躍以及杭州城市能級上升都是原因之一。
觀察發(fā)現(xiàn)，與上海、北京等城市的市場表現(xiàn)不同，杭州市場的大宗物業(yè)交易主要集中在寫字樓市場，物業(yè)類型較為單一。與此同時，杭州市場的大宗物業(yè)交易主要集中在新建商品房市場。這其中，錢江新城、運河商圈等新興CBD為主要“交易區(qū)”。
據(jù)不完全統(tǒng)計，近兩年，運河商圈的遠(yuǎn)洋大運河商務(wù)區(qū)、綠地·中央廣場，錢江新城的明珠國際、萬銀雙子中心等都有整幢成交的案例。去年成交的3筆交易，除了大悅城外，另兩個成交項目為西子國際和遠(yuǎn)洋中心。
供應(yīng)量大、樓宇品質(zhì)高是這兩大區(qū)域頻現(xiàn)大宗交易的原因之一。數(shù)據(jù)顯示，杭州寫字樓市場近兩年的新增優(yōu)質(zhì)供應(yīng)量主要集中在錢江新城和運河商圈。錢江新城的表現(xiàn)最具代表性，數(shù)據(jù)顯示，截至2017年年底，錢江新城擁有甲級辦公樓面積逾88萬平方米，占全市甲級辦公樓供應(yīng)總量的61%。
另一方面，新興商圈的金融中心和總部經(jīng)濟(jì)概念也在進(jìn)一步深化。目前來看，大宗物業(yè)交易的買家主要以金融行業(yè)為主，其中又可細(xì)分為銀行、保險等其他金融屬性公司，因此新興商圈成為買家首選之地也不意外。像運河商圈，集總部經(jīng)濟(jì)、集團(tuán)辦公、金融商務(wù)、商業(yè)會展等功能為一體，帶動了一批財富管理、私募金融、金融科技等新興業(yè)態(tài)的辦公需求。
