十余省份租賃房建設(shè)放“大招”：外來人口最先受益
加大租賃房的建設(shè)與供給，是多地政府工作報告共同提出的舉措。
黨的十九大報告提出“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度”。記者發(fā)現(xiàn)，正在陸續(xù)召開的地方兩會上，有十多個省份的政府工作報告均明確提出發(fā)展住房租賃市場，這對全國房地產(chǎn)市場來說意味著什么?
多地均提加大租賃房建設(shè)與供給
加大租賃房的建設(shè)與供給，是多地政府工作報告共同提出的舉措。
北京(樓盤)市提出，將推進集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃。上海(樓盤)市提出，今年加大租賃房建設(shè)力度，計劃新建和轉(zhuǎn)化租賃房源20萬套，新增供應(yīng)5.5萬套各類保障房。
福建省明確大力發(fā)展住房租賃市場，其中福州(樓盤)今年新開工租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房5000套、新增供應(yīng)5000套;湖北省將在人口凈流入大中城市逐步提高租賃住房占新增住房供應(yīng)量的比例;安徽省提出因城施策加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，盤活存量住房，發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃。南京(樓盤)市提出今年將進一步加大租賃住房建設(shè)，籌集租賃房源100萬平方米。
地方關(guān)鍵幾招布局租賃市場
增加租賃土地供應(yīng)、培養(yǎng)規(guī)?；蛯I(yè)化租賃企業(yè)、深化租購同權(quán)，成為地方布局租賃市場的關(guān)鍵幾招。
——租賃土地供應(yīng)加速。海南(樓盤)省今年起每年下達租賃型住宅建設(shè)計劃時要明確租售比例。北京2017年曾宣布，未來5年將供應(yīng)1000公頃集體土地用于建設(shè)租賃住房。南京提出今年優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，保證租賃房供地占住房供地比例達到30%以上。
近來，上海、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)、杭州(樓盤)、鄭州(樓盤)等城市已陸續(xù)開啟“只租不售”賣地模式。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至1月22日，已經(jīng)有超過10個城市成交租賃類土地，合計將供應(yīng)超過10萬套房源。
——鼓勵租賃企業(yè)向規(guī)模化、專業(yè)化發(fā)展。上海市、南京市提出今年將支持專業(yè)化、機構(gòu)化的住房租賃企業(yè)發(fā)展;廣東省明確各地級以上市至少建成1家國有住房租賃企業(yè)。
——租賃配套細則出臺，租購同權(quán)逐步深入。天津(樓盤)實行引進人才“租房落戶”政策，對本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長期租賃房屋所在社區(qū)落集體戶口;青島(樓盤)近日提出，以合法穩(wěn)定住所(含租賃)和合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，全面放開城鎮(zhèn)落戶限制;無錫(樓盤)提出租住經(jīng)相關(guān)部門備案的合法租賃住宅，同時具備參加無錫市城鎮(zhèn)社會保險滿五年，準予落戶。
一二線城市外來人口將最先受益
租購并舉將率先影響哪些城市?去年7月，住建部等九部委選取廣州、深圳、南京等12個城市作為首批開展住房租賃試點的地區(qū);去年8月，國土部明確北京、上海等13個城市開展首批集體建設(shè)用地用于建設(shè)租賃住房的試點。據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有十余個城市開通了官方住房租賃交易和服務(wù)平臺，并開始向市場投放房源。
業(yè)內(nèi)分析認為，越來越多的租房選擇、穩(wěn)定的租約、較高的服務(wù)品質(zhì)，將讓一二線熱點城市的外來人口率先獲益。不過，根據(jù)上海某房地產(chǎn)研究院對上海、深圳兩地的一項調(diào)查顯示，月租3000元以下房源的租賃需求占總需求的26.4%，供應(yīng)卻只有11.9%;月租大于6000元的租賃需求占比22.6%，但是供應(yīng)達到了48.5%。
不少業(yè)內(nèi)人士看來，租購并舉將會明顯影響房地產(chǎn)市場。旭輝集團董事長林中稱，從開發(fā)商角度來看，過去由于房價預期長期看漲，買地“捂”個幾年，等下一個樓市周期回暖就可以解套，但現(xiàn)在在“房住不炒”的指導下，不少拿了高價地的中小房企已陷入困境，想轉(zhuǎn)讓都轉(zhuǎn)讓不了。
“樓市長效機制開始‘輪廓初現(xiàn)’?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心研究員李宇嘉說，租房群體如果能通過租賃扎根城市，并依靠不斷積累，采用共有產(chǎn)權(quán)、先買房后改善、先小后大等梯級購房模式，不再擠商品房的“獨木橋”，炒房行為將受到抑制。
