炒房者拋房心切 房?jī)r(jià)下跌已成定局 剛需買房都別急
最近有個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示：“幾年前一套價(jià)值幾十萬的房子現(xiàn)在市價(jià)已經(jīng)達(dá)到了幾千萬，這種經(jīng)濟(jì)形勢(shì)我也分析不了”。房產(chǎn)作為最近10年中升值最大最快的商品，得到了社會(huì)各界的的認(rèn)可，有錢就買房、買到即賺到的投資形式已經(jīng)深入人心，看著房?jī)r(jià)一天天的暴漲，買到房子的心里樂開了花，沒有買到的悔青了腸子。
有錢賺有利圖的東西必然會(huì)引來投機(jī)取巧的人，所以炒房者應(yīng)運(yùn)而生，不需要太多的技巧，讓這些人在幾年之間賺的盆滿缽滿，從一套房到現(xiàn)在的十幾套房。
但是房?jī)r(jià)不會(huì)一直漲下去，高房?jī)r(jià)帶來的的經(jīng)濟(jì)壓力已經(jīng)受到了政府的重視，很多國家因?yàn)闃鞘斜辣P而引起的金融危機(jī)導(dǎo)致國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展倒退，這樣的現(xiàn)象顯然政府不會(huì)讓它發(fā)生，所以從2017年開始，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)開始政策調(diào)整，經(jīng)過一年多290余次的調(diào)控，目前全國樓市全面降溫，例如北京和環(huán)京樓市等都已經(jīng)出現(xiàn)了下行，量?jī)r(jià)齊跌，而政策調(diào)控的矛頭就是這些炒房客。
因?yàn)楹芏喑捶靠陀脕沓捶康馁Y金并不全是自己的錢，很多都是通過借貸渠道，所以樓市一旦出現(xiàn)降溫或下跌，對(duì)于他們的打擊是巨大的，很多人也許就會(huì)血本無歸，不僅賺不到還會(huì)欠下巨債，根據(jù)最新市場(chǎng)消息，從去年11月份開始，環(huán)京樓市例如燕郊、香河等，還有深圳等城市的炒房者就已經(jīng)開始在集中拋售了，但是購房者正處于觀望階段，真正賣出去的房子也很少。
值得注意的是，2017年很多炒房客撤離北上廣深一線城市，把資金紛紛投入到三四線城市，這也是為什么很多大房企去年在三四線的銷售額大于一二線，但是政府部門已經(jīng)明確指出：房住不炒，支持剛需打擊炒房行為，調(diào)控將至少持續(xù)五年以上，因城施策發(fā)布限售政策，炒房者的真正苦日子已經(jīng)來了，個(gè)別城市的拋售現(xiàn)象還會(huì)發(fā)生，房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)成為大趨勢(shì)。
對(duì)于普通購房者，這時(shí)候要買房抄底嗎？真的可以撿到大便宜嗎？我看未必。在打擊炒房者的同時(shí)銀行對(duì)于房貸利率和審核都加強(qiáng)了管理，針對(duì)剛需購房者的利好消息并沒有發(fā)布，所以直接購買炒房客的房產(chǎn)也許會(huì)申請(qǐng)不到房貸。另外購買炒房客的房產(chǎn)他們因?yàn)橐M快收回資金會(huì)提高首付比例，很多普通購房者拿不出，如果真拿得出早就買房了。所以建議購房者不要被一點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)惠套路，小心真的成為接盤俠。
2018年對(duì)于樓市是調(diào)整之年，對(duì)于開發(fā)商、炒房客、普通購房者都是考驗(yàn)，相信調(diào)整之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)正規(guī)化，標(biāo)準(zhǔn)化。購房者也要調(diào)整好心態(tài)，選擇項(xiàng)目要多方面調(diào)查了解，樓市有風(fēng)險(xiǎn)，購房需謹(jǐn)慎。
