別了房奴！銀監(jiān)會(huì)出手 房價(jià)下降的城市會(huì)更多
這或?qū)⑹菈鹤「叻績r(jià)的最后一根稻草！
原來以為只是紙上談兵，沒想到，這次國家動(dòng)真格了。
近日傳來消息：銀監(jiān)會(huì)整治銀行資金違規(guī)流向房地產(chǎn)，已經(jīng)開始見效！往日的房企的金主爸爸——銀行們手頭緊了，房企們?nèi)谫Y越來越難了！
最近，全國范圍內(nèi)已經(jīng)有多家銀行下發(fā)相關(guān)文件，暫停開發(fā)貸，對房地產(chǎn)的融資收緊或暫停。
現(xiàn)在四大行不少分支機(jī)構(gòu)，以及一些股份銀行新增的房企授信業(yè)務(wù)，都相當(dāng)緊張， 有些額度已經(jīng)用完。 房企授信的存量業(yè)務(wù)也要看利率， 利率低不一定會(huì)續(xù)作。
即便有額度的銀行，對房企的審核也非常嚴(yán)格。 目前上海監(jiān)管已經(jīng)發(fā)文需要進(jìn)一步規(guī)范并購貸款 ， 或很快在全國推開 。
要知道，房地產(chǎn)整個(gè)鏈條，很長時(shí)間玩的，就是銀行資金。無論是房地產(chǎn)企業(yè)拿地、建樓、開發(fā)、回款，還是個(gè)人住房貸款，哪個(gè)不是銀行資金在撐著？
然而，現(xiàn)在強(qiáng)監(jiān)管、去杠桿的令旗已經(jīng)揮下。從來沒有哪一年，房企像今天這樣難于融資。
隨著銀行收緊地產(chǎn)融資額度 ， 曾經(jīng)“不缺錢”的房地產(chǎn)企業(yè)，他們的資金鏈正在繃得嘎嘎作響，嚴(yán)冬真的要來了！
二
房地產(chǎn)商看似財(cái)大氣粗，其實(shí)背后是狐假虎威：銀行才是他們真正的金主。
表面上看，房企手里的錢是大把大把的，乃至“某達(dá)”的老王還說過：先賺它一個(gè)億，小目標(biāo)而已。
然而，其實(shí)，扒開這些房地產(chǎn)商的內(nèi)囊看，其實(shí)一個(gè)個(gè)都是癟的，他們手里的錢，8成都是借來的：
截至2017年9月底，136家上市房企的平均資產(chǎn)負(fù)債率為79.45%，其中有36家房企負(fù)債率超過80%紅線。
正因?yàn)殄X來得太容易了，借錢的利息太便宜了，所以，花起錢來也就大手大腳。這些年，大城市地王頻出，三四線城市則蓋房多到得去庫存，一個(gè)重要原因，就是銀行對房地產(chǎn)商，手太松了！
這下，資金鏈緊了，市場指揮棒馬上變了！最明顯的，是房企們腰包緊張后，拍地就要三思三思再三思了。
君不見，曾經(jīng)如火如荼的地王，立馬銷聲匿跡。而土地市場遇冷，則來勢兇猛。就是最紅火的北京，也開始出現(xiàn)土地流拍現(xiàn)象。
1月25日，北京豐臺(tái)白盆窯一宗共有產(chǎn)權(quán)房地塊流拍。
1月30日，北京豐臺(tái)區(qū)盧溝橋鄉(xiāng)小瓦窯村XWY-12等地塊綠隔產(chǎn)業(yè)、住宅混合公建及基礎(chǔ)教育用地再次流拍。
稍早前，還有一宗流拍地塊，加起來，2018年才過了一個(gè)月，北京就已經(jīng)有3宗地塊流拍。
是的，你沒看錯(cuò)，房地產(chǎn)企業(yè)一輪重新洗牌，開始了！
那些穩(wěn)健經(jīng)營、彈藥充足的大型房企，將在寒冬中挺過去，并獲得更高的市場集中度。
而一大批跟風(fēng)上馬、管理不強(qiáng)、搞高杠桿的小型房企，或?qū)⒃谶@一輪寒冬中倒下。
的確，房貸亂象是該整治了。再不整治，樓市開發(fā)貸款資金太便宜、杠桿過高，必然導(dǎo)致開發(fā)商腦袋發(fā)熱大干快上，最終不是建了一批賣不出去的鋼筋混凝土，就是推高一二線城市地價(jià)、房價(jià)，甚至留下一堆呆壞賬，最終落下一個(gè)共輸?shù)木置妗?
出來混，遲早是要還的。
現(xiàn)在，還債的時(shí)候到了！
三
宜將剩勇追窮寇！
前段時(shí)間，蘭州等地取消限購，讓很多人以為看到了放松調(diào)控的希望。然而，最近樓市爆出的這一個(gè)個(gè)大消息，都說明：2018年，高房價(jià)繼續(xù)成為國人眼中的過街老鼠，人人喊打！
1、任志強(qiáng)終于改口：房價(jià)下降的城市會(huì)越來越多！
最近，任志強(qiáng)在第十五屆中國地產(chǎn)風(fēng)云榜上發(fā)表演講。雖然不到10分鐘便匆匆下臺(tái)，但其言論依舊引起了現(xiàn)場的強(qiáng)烈關(guān)注。
任志強(qiáng)在此次演講中首次看空房價(jià)：
第一，2018年房地產(chǎn)投資一定是下降，增速下降的幅度可能會(huì)穩(wěn)中有降。
第二，房地產(chǎn)開發(fā)面積會(huì)下降。
第三，房價(jià)下降的城市會(huì)越來越多。
2、環(huán)京樓市仍嚴(yán)格管控！
北京是全國樓市的風(fēng)向標(biāo)和定海神針。今年，環(huán)京樓市仍將颶風(fēng)過崗，萬木蟄伏！
2月9日，河北就明確提出：將對其熱點(diǎn)城市及重點(diǎn)地區(qū)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限購、限貸等管控措施。
3、南京土地拍賣結(jié)束，地價(jià)暴跌80%！
剛剛，一個(gè)大消息傳來：2018年南京首場純租賃住宅用地土拍結(jié)束。
南京公開拍賣5塊70年產(chǎn)權(quán)的租賃型住宅用地，起拍樓面地價(jià)僅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。
然而，這次拍賣的這幾幅地塊，地價(jià)僅有周邊商品房地價(jià)的1/5 —1/10！
一陣一陣驚雷滾過，反復(fù)陳述一個(gè)事實(shí)：住房的歷史性轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來！中國房地產(chǎn)行業(yè)的高暴利時(shí)代已經(jīng)過去了，樓市的黃金時(shí)代，已漸行漸遠(yuǎn)！
別了，房奴！房產(chǎn)興而百業(yè)衰的困境即將過去。對于沒買房的人來說，這將是一場的狂歡！而對于執(zhí)迷不悟的炒房客來說，這將是一場的噩夢。
一個(gè)以房產(chǎn)為投資中心的時(shí)代就要結(jié)束了，一個(gè)以奮斗者為本的時(shí)代就要來了！我們看到了無數(shù)的炒房者在哭啼，無數(shù)的民眾在歡呼。
