2018買房攻略 三四線投資買房首選這20個(gè)城市
三四線城市的市場(chǎng)周期多半是處于輪動(dòng)變化中，投資價(jià)值并不是很大，時(shí)間窗口也比較短。這些城市購房除了自住需求之外，主流投資策略就是提前布局+變現(xiàn)：趕在城市的一輪快速發(fā)展前提前布局，啟動(dòng)之后變現(xiàn)。
三四線投資買房首選20個(gè)強(qiáng)三線城市
此前我們找出了20個(gè)強(qiáng)三線城市，應(yīng)該說排名靠前的城市基本面發(fā)生巨大變化。依據(jù)城市發(fā)展進(jìn)程，結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況、生產(chǎn)力水平、購買力大小、基礎(chǔ)設(shè)施完善程度等多方面考量，預(yù)判他們會(huì)在之后逐步靠近二線城市，形成一個(gè)較為成熟的市場(chǎng)，是投資買房的不二選擇。以佛山為例，其與廣州西南接壤，城市基礎(chǔ)建設(shè)完善，與廣州的融合度較高，受廣州房地產(chǎn)需求外溢影響極大。加之各類粵港澳大灣區(qū)的利好政策加持，也成為近年來房企競(jìng)相入主的城市之一，房?jī)r(jià)自然“水漲船高”。
所以我們判斷一個(gè)三四線是否具有發(fā)展?jié)摿Φ闹匾笜?biāo)便是二手房市場(chǎng)的活躍程度，一般成熟市場(chǎng)的一二手交易相對(duì)來說都是非?；钴S的，而后二手市場(chǎng)會(huì)逐步占據(jù)主導(dǎo)地位，這也是成熟房地產(chǎn)市場(chǎng)基本的發(fā)展邏輯。
避免煙臺(tái)、威海等“一套十年”覆轍重蹈
其他三四線城市的最大買房紅利就是價(jià)差，價(jià)差既包括與周邊二線城市房?jī)r(jià)的差距，差距越大空間越大；價(jià)差另外也代表地價(jià)的差異，最好當(dāng)前地價(jià)仍屬于忽略不計(jì)，則未來隨著地價(jià)拉動(dòng)也會(huì)有一輪房?jī)r(jià)向上機(jī)會(huì)。
還有一個(gè)值得重視的因素是二手房市場(chǎng)，從目前三四線的發(fā)展情況來看，除少數(shù)諸如佛山、惠州等城市外，余下多數(shù)城市二手房市場(chǎng)依舊比較清淡，特別其中有一類市場(chǎng)購房者需謹(jǐn)慎，即房地產(chǎn)自身缺乏自用需求，完全通過“投資拉動(dòng)”的城市，類似于十多年前的煙臺(tái)、威海，投資客因此一套十年有苦難言。
括北海，北海的房地產(chǎn)市場(chǎng)基本也是在2017年啟動(dòng)的，此前差不多經(jīng)歷了超10年以上的大調(diào)整，資金在短期內(nèi)難于套現(xiàn)，風(fēng)險(xiǎn)較大，這也算是一個(gè)較為典型的案例。
三四線城市迎來新的發(fā)展契機(jī)
此外，我認(rèn)為還可以重點(diǎn)關(guān)注以下兩類三四線城市：
一是環(huán)一線或是環(huán)強(qiáng)二線的三四線城市，只要解決交通和配套問題，他們會(huì)成為這些一線或是強(qiáng)二線的衛(wèi)星城。比如環(huán)上海的昆山、太倉、嘉善等地，依托產(chǎn)業(yè)承接和人口外溢，未來還是存在一定的發(fā)展空間。而這類城市得以前提是自身規(guī)劃和這些主流都市圈的關(guān)聯(lián)程度，若能充分匹配，也能大大加快這些小縣城的城市化進(jìn)程，而這類模式在全球都是普遍存在的。
二是完全獨(dú)立的，無法“傍大款”的城市，這些城市主要還是靠自身的能力和實(shí)力。判斷其發(fā)展情況主要應(yīng)從人口基礎(chǔ)、經(jīng)濟(jì)水平、房地產(chǎn)成熟度、城市建設(shè)和通達(dá)性、共享經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況等幾個(gè)維度來考察，而其中的核心指標(biāo)仍是二手房市場(chǎng)，主要應(yīng)關(guān)注轉(zhuǎn)讓和租賃的活躍程度，如果一個(gè)城市的二手房市場(chǎng)并不發(fā)達(dá)，那么我們基本也可以判斷，高房?jī)r(jià)很可能是“曇花一現(xiàn)”，是不存在實(shí)際支撐的。
