精明業(yè)主賣房有門道 8大準(zhǔn)則保證交易安全
賣房有哪些流程？很多首次出售房子的人對此并不清楚，詳細(xì)了解買房流程才能幫助出售者順利將自己的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去。
交易流程
1、房產(chǎn)交易雙方在中介的促成下簽定三方居間合同，然后到國土局查檔，交付定金。
當(dāng)買賣雙方在中介的促成下簽署了《三方交易合同》后，應(yīng)同時到國土局查檔，這樣可以防止與購房者以及中介交易過程中的風(fēng)險。房產(chǎn)交易過程中，如果出現(xiàn)不實行為，很有可能出現(xiàn)交易糾紛。所以， 查檔一是可以確認(rèn)該成交物業(yè)的權(quán)利人是否是簽約的人，二是確認(rèn)簽約的賣方是不是占該物業(yè)的全部份額，三是確認(rèn)是否在銀行抵押。
2、過戶交納相關(guān)稅費(如需贖樓的先贖樓，如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。
3、領(lǐng)取新證(如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同)。
4、銀行放款給賣方。
5、水電，煤氣，物業(yè)管理，有線電視，寬帶，電話等的過戶。
在這個簽約的環(huán)節(jié)，應(yīng)注意的問題有以下幾點:
1、如果售房者的權(quán)利只有一個人的話，中介和購房者應(yīng)當(dāng)搞清楚售房者是否已婚，因為需要確定售房者賣房子是否得到了配偶的同意，如果得到了配偶的同意的話，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同簽署，如果配偶不能到達親自簽約的話，簽約人應(yīng)當(dāng)出示配偶的親筆授權(quán)書，這樣可以防止婚內(nèi)財產(chǎn)私自轉(zhuǎn)移導(dǎo)致交易終不能成交的情況發(fā)生。
2、過戶交納相關(guān)稅費(需要贖樓的應(yīng)當(dāng)先贖樓，如果買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款)。
3、售房者的房產(chǎn)證如果是在銀行抵押的話，就應(yīng)當(dāng)先贖樓，還清銀行的欠款后，才能拿到房產(chǎn)證，此時業(yè)主才擁有房產(chǎn)的100%份額，這樣才可以到國土局進行正常交易。
