樓市將變天 黨媒釋放信號透露2018年國家調(diào)控大招
前不久，新華社大年初一發(fā)表評論文章《“房住不炒”讓房價漸回理性》表示，日光盤、地王熱、開發(fā)商坐地漲價……類似樓市“高燒”現(xiàn)象逐漸退幕，在“房住不炒”指揮棒作用下，供需兩側(cè)發(fā)力的調(diào)控政策效果顯現(xiàn)，房價漸回理性通道。
可以說國家從官方為樓市調(diào)控效果做了一個階段性的總結(jié)。安家融媒也對此進(jìn)行評論稱，2018年，將進(jìn)入進(jìn)入歷史變革元年，而房地產(chǎn)也當(dāng)之無愧成為重要的變革行業(yè)。
2017年，在“房子是用來住的，不是用來炒的”這個堅(jiān)定的定位思想指導(dǎo)下，房地產(chǎn)政策都在從打擊炒房和讓房子回歸居住屬性兩個方面做了長足的努力，應(yīng)該說取得了卓著的成效。
無論是調(diào)控還是市場本身都在發(fā)生著巨大變化，或房地產(chǎn)自己的變化，或政策的外部影響帶來的變化，總之，房地產(chǎn)在宣告一個新時代的到來。我們正處于一個樓市巨大轉(zhuǎn)折的開端，正處于一個樓市新時代和舊時代的分水嶺。而過去馬云曾預(yù)言未來房子不值錢，房子如蔥的言論也引起很多人的嘲諷，安家融媒一直強(qiáng)調(diào)，聽話聽音，我們真的沒有必要去糾結(jié)馬云那句房子如蔥，但應(yīng)該理解他這句話所蘊(yùn)含的背后的深意，那就是時代變了，邏輯變了，我們看問題的角度更不一樣了。我們不用去迷信馬云的話，但是我們卻應(yīng)該去思考一個首富者的態(tài)度。
因?yàn)樵摬辉撡I房，馬云只是告訴你一個未來趨勢，你買也好不買也罷，他都不會對你負(fù)責(zé)，你買房他不會為你掏錢，你不買他也不會給你房子住。所以，馬云的話的意義在于成功者對普通人的點(diǎn)醒，而你該作何理解也決定了不同的人生。
這兩天又有黨媒來評論當(dāng)初新華社的文章了，包括新華社，還有新華社旗下的《瞭望東方周刊》。如果說你還沒能看懂新時代房地產(chǎn)的特點(diǎn)或變化，那么這次黨媒的解讀更為我們點(diǎn)亮了明燈，同時也釋放了幾大房地產(chǎn)信號，更是從具體實(shí)施角度總結(jié)出未來將會采取哪些硬招。2018年調(diào)控政策有啥“硬招”？穩(wěn)樓市關(guān)鍵棋子落在哪兒？
1、調(diào)控不會放松反而會更加嚴(yán)厲
蘭州、南京、合肥等地近期對購房政策進(jìn)行了局部微調(diào)，引發(fā)市場對房地產(chǎn)政策將松綁的無限“遐想”。黨媒無數(shù)次強(qiáng)調(diào)，這些所謂的微調(diào)只不過是更加因城施策的調(diào)控升級，是更加精準(zhǔn)的調(diào)控方案，實(shí)際上只是部分城市“針對各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策”的最新政策注腳，從嚴(yán)調(diào)控仍是各部門合力保持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展、堅(jiān)持“房住不炒”的政策基調(diào)。
也就是說，無論你看到什么樣的政策細(xì)調(diào)，都不能改變調(diào)控從嚴(yán)的大趨勢，這個大環(huán)境是不會變的。2018年樓市調(diào)控只會更嚴(yán)，不會更松。
2、調(diào)控先從土地供給制度破局
新華社表示，“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度改革正在祭出“實(shí)招”：“壟斷住房用地”格局將改變，房地產(chǎn)開發(fā)商也不再是一手住房的唯一提供方。
我們一向把市場風(fēng)險(xiǎn)根源歸結(jié)到制度，把房價過高推給土地制度，這不，壟斷的格局正在被改變。房地產(chǎn)長期平穩(wěn)健康發(fā)展的根基正在夯實(shí)，房價非理性上漲根源正在被拔除，投機(jī)炒房勢力失去卷土重來的土壤。
3、住房租賃市場將加速布局
“租購并舉”作為房地產(chǎn)長效機(jī)制建設(shè)的一個重要方面，住房租賃市場的“一池春水”正在被日益完善的住房制度設(shè)計(jì)所激活。
為補(bǔ)齊住房租賃“短板”、掃清市場障礙，住建部將大力發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場，推進(jìn)國有租賃企業(yè)的建設(shè)。
調(diào)控不會一味從房價入手，而是從住房供給數(shù)量和結(jié)構(gòu)上下手，比如共有產(chǎn)權(quán)住房的推出，租購?fù)瑱?quán)的提出，集體土地建設(shè)租賃住房等都是顛覆性的政策手段，對剛需自住者是大大的利好。
安家融媒認(rèn)為，租房時代來臨不意味著所有人都去租房，而是租房市場迎來一個更加健康成熟的局面，買不起房的人可以選擇租房，租房痛點(diǎn)也會被一一解決。
4、防范金融風(fēng)險(xiǎn)力度不減
最近，銀監(jiān)會針對金融風(fēng)險(xiǎn)管理的調(diào)控，使宏觀杠桿率得到有效控制，金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力增強(qiáng)，防范風(fēng)險(xiǎn)工作取得積極成效。這也是國家對調(diào)控不放松的重要舉措。
既然以上四個方面將成為2018年國家調(diào)控的方向，那么房價將何去何從？安家融媒真的無初次強(qiáng)調(diào)，在國家穩(wěn)定大局背景下，房價不可能大起大落。
那么新華社又是如何評價新時代調(diào)控環(huán)境中房價的呢？
新華社表示，房價上漲邏輯已悄然改變。這兩年的房價上漲是事實(shí)，甚至顛覆了很多人認(rèn)知，但如果要下手買房，就不能被上漲的表象所迷惑。過去兩年房價上漲的一幕在未來很難再現(xiàn)。在中國人口進(jìn)入存量時代，誰能吸引到更多的外來人口，誰就有未來，誰的房子也就更有保值增值的空間。
新華社認(rèn)為，首先，價格不會再大漲；其次，低首付再也拿不到；最后，交易被嚴(yán)格限制，想變現(xiàn)越來越難。未來，短期買賣快速獲利注定成為歷史，長期持有獲得收益將會變成新常態(tài)。
所以，這就是安家融媒一直強(qiáng)調(diào)的，不要輕信當(dāng)下三四線城市房價的火爆，那都是假象，因?yàn)楦竞翢o人口和資源支撐，不是不能去這里買房，而是不要跟著別人盲目炒房。
