1月北京房貸增速繼續(xù)回落
北京房地產(chǎn)信貸增速持續(xù)下降。據(jù)央行北京營(yíng)業(yè)管理部最新公布的2018年1月北京市貨幣信貸統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告，北京個(gè)人住房貸款增幅繼續(xù)回落，延續(xù)了去年下半年以來(lái)樓市信貸低位運(yùn)行的勢(shì)頭。
具體來(lái)看，今年1月末，北京市金融機(jī)構(gòu)人民幣房地產(chǎn)貸款（包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款等）余額16589.7億元，同比增長(zhǎng)10.5%。其中，個(gè)人住房貸款余額9724.8億元，同比增長(zhǎng)14.3%，增幅比上年同期低26.7個(gè)百分點(diǎn)。
自去年北京房地產(chǎn)調(diào)控“3·17”新政發(fā)布以來(lái)，樓市信貸“組合拳”不斷加碼：北京地區(qū)大部分銀行已上調(diào)首付比例，落實(shí)“認(rèn)房認(rèn)貸又認(rèn)離”的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并停止審批25年以上的住房貸款，從嚴(yán)控制個(gè)人購(gòu)房貸款增量。
“信貸收緊、認(rèn)房又認(rèn)貸、首付成數(shù)全面提高，是去年以來(lái)北京樓市降溫的最主要原因。與往年調(diào)控不一樣的是，本輪以信貸收緊為代表的熱點(diǎn)城市調(diào)控力度刷新了歷史紀(jì)錄，多次政策升級(jí)可以說(shuō)全方面封堵了任何炒房的可能性?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析，“房地產(chǎn)降杠桿政策已經(jīng)全面落地，北京是全國(guó)樓市調(diào)控效果最明顯的區(qū)域?！?
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，盡管新年伊始銀行新的信貸額度釋放，去年末排隊(duì)等候的房貸需求和新的申請(qǐng)相對(duì)還能得到一定滿足，但在控制信貸規(guī)模和業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的嚴(yán)監(jiān)管要求下，住房按揭貸款投放額度仍然受限，預(yù)計(jì)房貸利率或?qū)⒗^續(xù)上升。
據(jù)融360監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年1月全國(guó)首套房貸款平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.11倍，環(huán)比2017年12月上升0.93%；同比去年1月首套房貸款平均利率4.46%，上升21.75%。在全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有73家銀行首套房貸款利率上升，441家銀行首套房貸款利率與上月持平。
