節(jié)后樓市調(diào)控繼續(xù)從緊 落地租賃政策成關(guān)鍵
節(jié)后，樓市調(diào)控繼續(xù)，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止目前，超過40個城市與部門發(fā)布2018年全國房地產(chǎn)調(diào)控政策，發(fā)布政策內(nèi)容超過50次。
三亞市發(fā)改委、三亞市住建局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售價格備案管理的通知》，要求具備預(yù)（現(xiàn)）售條件的商品房銷售價格備案。申請辦理商品住房銷售價格備案總體均價和單套價格不能超過該區(qū)域2017年2月份同類型商品住房網(wǎng)簽均價和單套最高價，之前備案價格超過以上標(biāo)準(zhǔn)的，須重新申請價格備案，銷售價格超過備案價格的不予網(wǎng)簽；此外要求降價幅度不得超過備案價格的20% 。去年，三亞市已相繼出臺限購、限售政策。
《淄博市房地產(chǎn)市場調(diào)控聯(lián)席會議辦公室印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)淄博新區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》明確，淄博新區(qū)部分區(qū)域?qū)嵤┫薹績r、限轉(zhuǎn)讓措施，其中部分區(qū)域新建普通商品住宅需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿3年后方可上市交易，特定區(qū)域需取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿5年后方可上市交易；同時嚴(yán)格商品住宅預(yù)售價格備案管理。此前，山東地區(qū)已有濟(jì)南、青島、威海、聊城、德州、菏澤、東營、濱州等地出臺限售政策。
濟(jì)南市濟(jì)陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會印發(fā)《關(guān)于完善調(diào)控措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確，本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%；建立新建商品住房售價的最高限價制度，按毛坯房定價，最高銷售單價不得高于9000元/平方米。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)后續(xù)還有城市出現(xiàn)政策調(diào)整，過去部分城市的一刀切政策并不利于市場平穩(wěn)，預(yù)計(jì)更多的城市將執(zhí)行一城多策，調(diào)控多樣化。
另一方面，包括北京、佛山、廣東、福建、安徽、南京等全國多地的兩會期間，均有多個委員提及房地產(chǎn)調(diào)控與房地產(chǎn)租賃。
張大偉表示，相比2017年房地產(chǎn)調(diào)控以抑制樓市高燒，降溫房地產(chǎn)市場為主，從四季度開始到2018年，房地產(chǎn)調(diào)控將以落地各種政策為主，其中租賃是最關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)?！邦A(yù)計(jì)一直到2018年3月份，全國兩會前后，租賃的各種配套政策將都是房地產(chǎn)兩會內(nèi)容的最關(guān)鍵核心?！?
張大偉指出，整體看，建立租購并舉的住房制度，不僅僅是房地產(chǎn)長效調(diào)控的政策之一，鼓勵租賃消費(fèi)，穩(wěn)定租賃關(guān)系，賦予租房者更多的權(quán)利，也是科學(xué)住房觀念的一個重要環(huán)節(jié)，更可以避免房地產(chǎn)市場大起大落，減少非理性購房需求。
政策
各地兩會密集召開
加快住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)，增加土地供應(yīng)、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，尤其是加大租賃市場供地力度、多渠道籌措租賃房源，將是各地2018年建立房地產(chǎn)市場長效機(jī)制的工作重點(diǎn)。
成都市政府發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理我市住房租賃市場的意見》
明確住房租賃租住標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)住房租賃違規(guī)行為監(jiān)管，提出逐步擴(kuò)大承租人享受基本公共服務(wù)的權(quán)利、鼓勵村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織開展規(guī)?；》孔赓U業(yè)務(wù)。
海南省政府通過《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提升土地效益的意見》
實(shí)行建設(shè)用地總量和強(qiáng)度雙控制度，禁止將商品住宅用地與其他產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用地捆綁或搭配供應(yīng)。
上海市政府發(fā)布《上海市城市總體規(guī)劃（2017-2035年）》
《規(guī)劃》提出，要轉(zhuǎn)變城市發(fā)展模式。牢牢守住人口規(guī)模、建設(shè)用地、生態(tài)環(huán)境、城市安全四條底線。按照規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)模負(fù)增長要求，鎖定建設(shè)用地總量，控制在3200平方公里以內(nèi)。另外，《規(guī)劃》明確，上海將加快建立租購并舉的住房制度，多渠道增加租賃性住房比重。
廣州市政府發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市推動非戶籍人口在城市落戶實(shí)施方案的通知》
進(jìn)一步拓寬落戶通道，突出引進(jìn)人才入戶在落戶政策中主體地位，適當(dāng)放寬入戶年齡要求，大力吸引高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、職業(yè)院校畢業(yè)生和留學(xué)歸國人員等高層次人才、技能人才、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、產(chǎn)業(yè)急需人才。
蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管有關(guān)工作的通知》
對現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策進(jìn)行調(diào)整，因區(qū)施策。對城關(guān)區(qū)、七里河區(qū)、安寧區(qū)、西固區(qū)范圍內(nèi)的新購住房實(shí)施3年限售，取消西固區(qū)、九州開發(fā)區(qū)、高坪偏遠(yuǎn)區(qū)域的住房限購政策，部分區(qū)域由限購調(diào)控轉(zhuǎn)變?yōu)橄奘壅{(diào)控。
武漢上線運(yùn)行住房租賃交易服務(wù)平臺共享系統(tǒng)
為出租人和承租人提供便捷的住房租賃信息發(fā)布服務(wù)，并提供全方位金融支持和服務(wù)，實(shí)現(xiàn)住房租賃超市和金融超市的完美結(jié)合。
《廈門市人民政府工作報告》
明確今年開工建設(shè)保障性住房2.1萬套，同步完善教育、醫(yī)療、交通、商業(yè)、生活服務(wù)等配套。
青島市委辦公廳、市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化的意見》
深化戶籍制度改革，以合法穩(wěn)定住所(含租賃)或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，全面放開城鎮(zhèn)落戶限制。
南京市政府發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)人才安居工作的實(shí)施意見》
提出高層次人才在南京買首套房不再受戶籍限制，且公積金最多可貸120萬元，高校畢業(yè)生租房補(bǔ)貼年限可延長至5年。
天津公安機(jī)關(guān)出臺服務(wù)民生服務(wù)企業(yè)“雙十條”措施
實(shí)行引進(jìn)人才“租房落戶”政策，對本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長期租賃房屋所在社區(qū)落集體戶口。
湖北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議暨黨風(fēng)廉政建設(shè)工作會議
2018年將以學(xué)習(xí)貫徹落實(shí)黨的十九大精神為抓手，以“堅(jiān)持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體人民住有所居”為內(nèi)涵，堅(jiān)定做好房地產(chǎn)市場調(diào)控與監(jiān)管工作，大力推進(jìn)住房制度改革和長效機(jī)制建設(shè)。
上海與國有銀行合作推動住房租賃市場發(fā)展
上海市人民政府分別與國家開發(fā)銀行、中國建設(shè)銀行簽署《發(fā)揮開發(fā)性金融機(jī)構(gòu)優(yōu)勢推進(jìn)上海市住房租賃市場建設(shè)合作備忘錄》和《推動上海市住房租賃市場發(fā)展戰(zhàn)略合作備忘錄》，將在重點(diǎn)項(xiàng)目授信、綜合金融服務(wù)、金融創(chuàng)新研發(fā)等領(lǐng)域加強(qiáng)合作，共同為住房租賃市場營造良好發(fā)展環(huán)境。
廈門市國土房產(chǎn)局等五部門聯(lián)合制定《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)辦公類建設(shè)項(xiàng)目管理若干意見》
要求不得將辦公用途項(xiàng)目設(shè)計(jì)、建設(shè)或裝修為帶有居住功能的用房
福建省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作視頻會議
2018年要圍繞加快解決群眾住有所居，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，因城施策抓房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
深圳市六屆人大常委會第二十二次會議
深圳市“十三五”期間，將建設(shè)籌集保障性住房和人才住房40萬套，其中人才住房不少于30萬套。
重慶市人民政府發(fā)布《重慶市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)重慶市主城區(qū)統(tǒng)籌實(shí)施住房保障工作方案的通知》
2018年至2020年三年間，重慶主城區(qū)每年提供2萬套公租房面向符合條件的保障對象配租，每年提供0.5萬套公租房統(tǒng)籌用于棚戶區(qū)改造、土地房屋征收、D級危房搬遷過渡等安置房，三年共提供1.5萬套。
福建明確今年改造各類棚戶區(qū)4.3萬戶
明確今年改造各類棚戶區(qū)4.3萬戶，公租房分配堅(jiān)持實(shí)物保障與貨幣補(bǔ)貼相結(jié)合，明確福州今年新開工租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房5000套、新增供應(yīng)5000套，廈門新開工12000套、新增供應(yīng)8000套。
武漢市發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房租賃服務(wù)企業(yè)代理經(jīng)租社會閑散存量住房的試行意見》
今后將允許按照國家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造住房后出租，其中符合條件的客廳，可以用來出租居住，俗稱住房租賃“N+1”模式。?
廣州市十五屆人大三次會議
推出租購?fù)瑱?quán)舉措，學(xué)位到房，而不是到人。租賃的房子如果有學(xué)位，只要租賃手續(xù)完備，租住之后享有與業(yè)主同等的入學(xué)權(quán)利。
山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議
2018年要抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，堅(jiān)持滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房，嚴(yán)格執(zhí)行商品房、二手房交易合同網(wǎng)簽備案和購房資格審核制度，落實(shí)差別化信貸稅收政策，設(shè)區(qū)市主城區(qū)和房價上漲壓力大的縣市限制住房轉(zhuǎn)讓，并適時采取認(rèn)房認(rèn)貸、限貸、限購等措施。
《長春市人民政府辦公廳關(guān)于保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》政策解讀
規(guī)定三環(huán)內(nèi)新購非家庭唯一住房（含新建商品住房和二手住房）2年內(nèi)不得上市交易，同時強(qiáng)化價格監(jiān)管。
北京集體土地建租賃住房獲2000億信貸支持
農(nóng)行北京分行擬向參與北京市集體建設(shè)用地租賃住房項(xiàng)目開發(fā)的首創(chuàng)置業(yè)、北京城建等6家企業(yè)合計(jì)提供2000億元信貸資金。今后4年，北京將供應(yīng)約800公頃集體土地用于建設(shè)集體租賃住房，平均每年供地任務(wù)量約200公頃。
《上海市政府工作報告》
今年將加大租賃房建設(shè)力度，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化的代理經(jīng)租企業(yè)發(fā)展，新建和轉(zhuǎn)化租賃房源20萬套，新增代理經(jīng)租房源9萬套，建立住房租賃服務(wù)平臺，落實(shí)相應(yīng)的公共服務(wù)。
《北京市政府工作報告》
完善租購并舉的住房制度。嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策措施，加強(qiáng)市場監(jiān)測和政策儲備，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。完成1200公頃住宅供地，擴(kuò)大住房供給，穩(wěn)定市場預(yù)期。發(fā)展住房租賃市場特別是長期租賃，推進(jìn)集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房。鼓勵產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)職工集體宿舍，多渠道解決城市運(yùn)行和服務(wù)保障行業(yè)務(wù)工人員住宿問題。規(guī)范住房租賃市場管理，落實(shí)承租人穩(wěn)定居住和享受公共服務(wù)的各項(xiàng)保障政策。著力推進(jìn)已供地290萬平方米共有產(chǎn)權(quán)住房和600萬平方米商品住房建設(shè)，盡快形成市場供應(yīng)。建設(shè)籌集各類保障性住房5萬套，完成棚戶區(qū)改造2.36萬戶。
《天津市政府工作報告》
要嚴(yán)格防控房地產(chǎn)市場風(fēng)險。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。加強(qiáng)住房信貸管理，嚴(yán)格限制信貸資金用于投資投機(jī)性購房，防止信貸資金過度向房地產(chǎn)領(lǐng)域集中，有效防范房地產(chǎn)泡沫引發(fā)金融風(fēng)險。穩(wěn)控住房價格，合理引導(dǎo)市場預(yù)期和購房行為，加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展
長沙市住房公積金中心發(fā)布《長沙住房公積金繳存管理辦法》的通知
明確在長沙就業(yè)的港澳臺同胞可以個人繳存公積金。對靈活就業(yè)人員繳存公積金問題，《辦法》規(guī)定，繳存基數(shù)在5000元以上（含）的需提供近3個月個人所得稅納稅證明。若靈活就業(yè)人員連續(xù)6個月以上（含）欠繳，管理中心有權(quán)對其賬戶進(jìn)行封存。
海南省第六屆人民代表大會第一次會議政府工作報告
減少房地產(chǎn)投資比重，繼續(xù)深化“兩個暫?！薄⒅胁可鷳B(tài)核心區(qū)永久停止開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)等調(diào)控政策。
北京市住建委公布《兩會發(fā)布：北京市召開關(guān)于“貫徹‘七有’要求保障和改善民生”專題新聞發(fā)布會》
“租購并舉”住房保障制度體系不斷完善；保障房建設(shè)任務(wù)全面超額完成；保障房分配方式更加精準(zhǔn)高效；保障房服務(wù)管理水平大幅提升；核心區(qū)對接安置房建設(shè)進(jìn)展順利。
杭州市發(fā)布《關(guān)于市區(qū)人才專項(xiàng)租賃住房建設(shè)管理工作的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》
提出從2018年起到2021年底，杭州市區(qū)將按每年出讓住宅用地面積不少于5%的比例提供用地，專門建設(shè)人才專項(xiàng)租賃住房。
