社科院：廊坊樓市投機(jī)屬性仍居高 房價(jià)已有所抬頭
2月28日，中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)聯(lián)合實(shí)驗(yàn)室發(fā)布了2018年1月大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)及房價(jià)租金比排名。數(shù)據(jù)顯示，廈門、廊坊、惠州分別居樣本城市房價(jià)租金比前三名，而人們普遍認(rèn)為的高房價(jià)一線城市北京、上海、深圳等并不是中國房價(jià)租金比最高的城市。
中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華對《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，一線城市的房價(jià)租金比說明其房價(jià)具有一定的價(jià)值支持，就算下跌，也不易出現(xiàn)恐慌性拋售。
一線城市泡沫非最重
鄒琳華認(rèn)為，房價(jià)租金比是觀測房地產(chǎn)市場泡沫的重要指標(biāo)。房價(jià)是對未來預(yù)期租金而非當(dāng)前租金的資本化，因此盡管高房價(jià)租金比不直接等同于高房地產(chǎn)泡沫，但仍說明區(qū)域市場的投資投機(jī)屬性較高。
在樣本城市中，廈門、廊坊、惠州分別居房價(jià)租金比前三名，其房價(jià)租金比分別為1100、883、844。而北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市房價(jià)租金比分別居樣本城市第14、7、8、13位。房價(jià)租金比最低的分別為大連、沈陽和重慶，房價(jià)租金比均在400以下，或者說年租金收益率均在3%以上，租金收益率相對較高。
中國社科院城市與競爭力研究中心研究員呂風(fēng)勇認(rèn)為，由于租金的相對剛性，大連、沈陽、重慶等低房價(jià)租金比城市，住房資產(chǎn)安全系數(shù)相對較高。鄒琳華對記者表示，以北京為例，其簡單計(jì)算的租金回本年限為49.5年，年租金收益率約為2%。這個(gè)收益率并不高，泡沫化也不是特別嚴(yán)重。
而泡沫相對明顯的區(qū)域，除了旅游城市廈門外，廊坊和惠州都是一線城市周邊的“睡城”。其房價(jià)受北京、深圳影響較大，但由于房地產(chǎn)以外的支柱行業(yè)缺失，其租房市場疲軟，價(jià)格明顯較低。
廊坊房價(jià)回升
另一個(gè)值得注意的現(xiàn)象是，在去年房地產(chǎn)調(diào)控下房地產(chǎn)泡沫被嚴(yán)重抑制的廊坊，近來房價(jià)有所回升。
2017年12月大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)環(huán)比顯示，燕郊房價(jià)從2017年4月房價(jià)最高點(diǎn)至2017年12月，累計(jì)跌幅達(dá)36.8%。根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)刭彿啃刨J政策，首套房最低首付在20-30%之間，這意味著最高價(jià)位區(qū)間進(jìn)入該地區(qū)市場的購房者已經(jīng)成為“負(fù)翁”。
不過，自2017年年底燕郊房價(jià)開始了回暖。2017年12月其大數(shù)據(jù)房價(jià)指數(shù)環(huán)比微漲1.29%，2018年1月又上調(diào)了2.17%。鄒琳華表示，北京市政府正式遷入通州副中心是燕郊房價(jià)的回升的一個(gè)因素。一線主要城市房價(jià)指數(shù)顯示，2018年1月通州房價(jià)環(huán)比上漲2.03%，是除了順義以外北京12個(gè)區(qū)當(dāng)中數(shù)據(jù)唯一沒有下跌的。
日前，北京市委書記蔡奇在兩會召開前接受新華社記者專訪表示，北京要著力抓好“三件大事”，其中之一為疏解北京非首都功能，推動京津冀協(xié)同發(fā)展。要全力支持河北雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)，高水平規(guī)劃建設(shè)城市副中心，推進(jìn)交通一體化、生態(tài)環(huán)境保護(hù)、產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)移。這一表態(tài)也被業(yè)內(nèi)認(rèn)為對通州及廊坊樓市是利好消息。
