這個(gè)城市寒冬已到 一數(shù)據(jù)跌了61%房價(jià)大范圍下跌
當(dāng)很多人都把關(guān)注的目光投向北京這座城市的時(shí)候,殊不知離北京不遠(yuǎn)的上海,其樓市也動(dòng)蕩不安了!在樓市調(diào)控政策不放松的情況下,上海的樓市下行趨勢,將會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。
據(jù)同策研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,截至2月26日,上海的商品住宅存量面積,其市場去化速度由2016年1月份-12月份的月均108萬平方米左右,降低到2017年下半年以來的月均42萬平方米。這個(gè)達(dá)61%的跌幅,說明整個(gè)上海商品住宅市場,寒冬已經(jīng)到來了。
此外,同策研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù)還顯示,在進(jìn)入2018年,上海的商品住宅市場成交均價(jià)為43021元/平方米,同比跌了8.28%,下跌幅度可見一斑。
當(dāng)然,上海樓市這次出現(xiàn)的樓市下滑現(xiàn)象,是意料之中的事。因?yàn)?,去年整個(gè)樓市基本上都是下行為主的,原因就在于北京出臺的最嚴(yán)3.17調(diào)控新政,直接是影響了整個(gè)樓市,尤其是在“限購”“限貸”“限售”“限價(jià)”“限商”這五限模式下,牢牢的框死了整個(gè)樓市。
而上海的樓市,尤其是商品住宅市場,在“限價(jià)”“限簽”“高價(jià)地王”等政策下,直接是導(dǎo)致了許多房企銷售業(yè)績下滑,樓市下行,自然也就表現(xiàn)得淋漓盡致。
對此,來自同策研究院的首席分析師張宏偉表示,目前在各項(xiàng)政策收緊,尤其是信貸政策的收緊,2018年房企資金肯定將面臨很大的壓力。因此,在他看來,上海的樓市,實(shí)質(zhì)性大范圍降價(jià)或?qū)⒍径乳_始。而2018年的前三季度整體表現(xiàn)將是“以價(jià)換量”,2018年將成為上海商品住宅市場的寒冬!
因此,從以上分析不難看出,今年的上海樓市,肯定是躲不過這場“寒冬”了!尤其是上海表態(tài),今年調(diào)控政策不放松的前提下,這種下行趨勢,估計(jì)還會(huì)來得更快一些,上海樓市陷入“冰點(diǎn)”,肯定是板上釘釘,而且已經(jīng)不遠(yuǎn)了!