北京317新政一周年：成交量腰斬 有學區(qū)房降價3萬
中新經(jīng)緯客戶端3月16日電(薛宇飛)“3·17新政”實施即將滿一年，北京樓市成交量全面萎縮，中原地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品房住宅和二手房的成交量近乎腰斬。堅挺的學區(qū)房房價也出現(xiàn)不小的回調(diào)，有小區(qū)均價較高位下降了3萬元/平方米。專家認為，北京樓市調(diào)控效果明顯，后期市場將繼續(xù)在低位運行。
成交量下跌近50% 商住房簽約量下跌九成
去年3月17日，北京房地產(chǎn)調(diào)控政策升級，認房又認貸，并提高了二套房的首付比例，被一些媒體稱為“史上最嚴”樓市政策。此后，北京相繼出臺了各種措施，為躁動的房地產(chǎn)市場降溫。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計，過去一年，北京樓市政策發(fā)布密度創(chuàng)造了全國及北京的歷史記錄，一年內(nèi)發(fā)布了超過30次各種調(diào)控措施。近一年，上述政策效果逐漸顯現(xiàn)，不管是新房還是二手房，成交量都出現(xiàn)大幅下滑。
中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年3月17日至2018年3月12日，北京新建商品房住宅合計簽約23388套，同比2016年3月18日至2017年3月17日，成交量下降了48.7%，刷新歷史最低記錄。
二手房方面，“3·17新政”以后，北京二手房僅簽約120821套，與去年同期的254916套相比，下跌了52.6%。
分類別來看，別墅類物業(yè)簽約4137套，跌幅達到了52.7%。單價在1000萬以上的住宅成交量下降了16.7%。商住類物業(yè)受到了極大的影響，簽約量同比下跌91%。數(shù)據(jù)顯示，“3·17新政”后，商住類物業(yè)實際簽約5895套，而且這基本都集中在2017年3月17日至3月26日之間。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)表示，經(jīng)過近一年的樓市調(diào)控，市場逐漸進入低谷，預計后續(xù)市場將繼續(xù)在低位運行。
二手房價格連跌9個月 學區(qū)房降價3萬
調(diào)控一年，量價齊跌，成為北京樓市的顯著特征。
“豐匯園、宏匯園小區(qū)現(xiàn)在的均價在18萬元/平方米左右，比去年最高時差不多下跌了3萬元?！辨溂业姆慨a(chǎn)中介李先生15日告訴中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)，上述兩個小區(qū)屬于北京西城區(qū)較為知名的學區(qū)，劃入宏廟小學，在去年4月時，均價都達到了21萬元/平方米。李先生觀察，經(jīng)過一年的樓市調(diào)控，市場已經(jīng)恢復平靜，看房的人，也比較理性。
較為堅挺的學區(qū)房，價格已經(jīng)出現(xiàn)松動，放眼北京，整個市場的價格也在回調(diào)。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，截至今年1月份，北京二手房價格環(huán)比下降0.6%，連續(xù)9個月保持下降態(tài)勢。
張大偉認為，北京二手房價格調(diào)整非常明顯，從去年4月至今，二手房累計跌幅超過15%，部分區(qū)域房源價格下跌接近20%。
在不斷加碼調(diào)控下，看房的顧客也在減少。鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，該平臺2017年3月的帶看量超過了70萬，從去年4月起，帶看量幾乎減半，去年4月至今年1月，每月的帶看量都維持在34萬至43萬之間。由于春節(jié)假期原因，今年2月的帶看量更是跌至17萬。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)分析，從成交量和價格上看，市場的投機需求被剔除，價格泡沫得到一定的擠出，調(diào)控取得了積極效果，對房地產(chǎn)市場的發(fā)展產(chǎn)生正面影響。
樓市加法調(diào)控 專家呼吁長效機制
在一系列嚴控、做減法之下，增加土地供應、推出共有產(chǎn)權房等政策，也對抑制市場波動產(chǎn)生了積極影響。
2017年9月，北京市住建委發(fā)布了《北京市共有產(chǎn)權住房管理暫行辦法》，明確未來5年供應25萬套共有產(chǎn)權住房，滿足北京戶籍無房家庭及符合條件的非京戶籍無房家庭的基本住房需求。
張大偉認為，通過加快房源供應、提升建設品質(zhì)、公平合理分配，進一步穩(wěn)定了社會預期，抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行。
張大偉預計，從今年3月下半月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產(chǎn)權房上市，市場在2018年有可能繼續(xù)降溫。對于剛需來說，在大量低價房源上市后，選擇余地增加。“超跌的二手房有一定的性價比，對于改善需求來說，2018年值得選擇，應該關注限價商品房和跌幅超過20%的二手房?！彼f。
嚴躍進認為，在政策取得一定效果的同時，也應該注意到，短期的收緊政策有它的周期性，只能解決燃眉之急，并非長久之計，“北京的房地產(chǎn)市場一直走在全國前列，在新的一年，北京應該大膽進行探索，積極推動房地產(chǎn)長效機制的出臺與落地?！?
