深圳樓市節(jié)后迎來小陽春 信貸持續(xù)收緊
春節(jié)過后，深圳部分購房者向記者反映，二手房市場出現(xiàn)了局部的價格反彈，最典型的如南山前海，寶安寶中、西鄉(xiāng)、碧海片區(qū)。
而新房由于被限價，與二手房存在明顯價格優(yōu)勢的樓盤，也受到了購房者的青睞，性價比較高的小戶型出現(xiàn)開盤即搶完的場景。
調(diào)控一年多的深圳樓市，又要迎來一波反彈了嗎？
年后市場迎來小陽春
“年前看的前海陽光玫瑰園一套三居價格630萬，年后同戶型要680萬，而且很快就搶完了，搶在我前面的未婚男女青年看房一眼就定了。”觀望了一年之久的劉先生向記者感嘆，沒想到深圳房價調(diào)整一段時間又開始反彈，購買力真是太強(qiáng)大了。
而另一個深圳購房者告訴記者，他和朋友們組了一個看房團(tuán)，才4個月時間，大家陸陸續(xù)續(xù)都買了，大部分買的沙井和龍華，“沙井買360萬左右，龍華買新開盤的龍光九龍璽，大家一致認(rèn)為三成首付不能輕易浪費，所以都買的三居，因為考慮到未來幾年要有小孩，怕買了兩居后換房成本太高?！?
而購房者反映上漲較為普遍的片區(qū)為寶安區(qū)，“我去年看過西鄉(xiāng)未來12號線某地鐵口的次新房，有兩三套85平米三居兩衛(wèi)毛坯當(dāng)時報價480萬，過兩個月去問說560萬有人直接買了。”深圳的一位購房者對記者說。
“我關(guān)注的寶安碧海片區(qū)，比如富通城、泰華陽光海，普遍都漲了一點，寶中的花樣年花郡，比年前高了5%左右?！辟彿空哧愋〗阋哺嬖V記者。
龍華的九龍璽，小戶型200多套開盤兩天全部賣光，這是因為總價在610-650萬，而一期二手房報價已到720萬，有價差優(yōu)勢。另一個新盤寶安的領(lǐng)航城，單價5.3萬/平米，開盤不久小戶型也賣完了。
美聯(lián)物業(yè)向記者提供的報告指出，節(jié)后樓市形勢轉(zhuǎn)好，深圳新房網(wǎng)簽量、二手備案量持續(xù)上升。上周（3月5日-3月11日）深圳二手住宅的備案量漲破千套至1160套，環(huán)比增幅達(dá)36.3%。從市場情況看，近日市場客流量上漲，成交、租賃表現(xiàn)均有恢復(fù)，不過，因目前銀行放貸情況未見改善，觀望情緒仍較為濃厚。
二手住宅周成交量再次上漲明顯，根據(jù)深圳中原及樂有家統(tǒng)計，3月5日至3月11日期間成交1160套，環(huán)比上漲36.3%。此外，上周深圳樂有家各門店錄得的帶看數(shù)量仍處于高位，遠(yuǎn)高于1、2月周帶看數(shù)據(jù)，新增掛牌出售的房源量也為近8周來最高值。各區(qū)二手住宅成交量環(huán)比均上漲，其中鹽田漲勢較大，上周成交31套，環(huán)比上漲138.5%。龍崗成交量最高，為260套環(huán)比上漲34%。第二為寶安的249套，環(huán)比上漲50.9%。福田成交量225套，在關(guān)內(nèi)四區(qū)中最為活躍。
深圳業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場走熱的背后，隱藏的依然是深圳無法調(diào)和的供需矛盾。
來自深圳規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示，截至2018年3月11日，商品房可售套數(shù)為63160套，環(huán)比下降1.92%，可售面積為585.20萬平米，環(huán)比下降1.66%；商品住宅可售套數(shù)為26503套，環(huán)比下降1.14%，可售面積為261.66萬平米，環(huán)比下降1.19%。從商品房的供給結(jié)構(gòu)中可以看出，住宅的比例不到一半，明顯不足，而商業(yè)用房和寫字樓供應(yīng)占比超過一半，明顯過剩。
而2017年全年新建住宅新增獲批預(yù)售量與成交量分別約為29261套/292萬平米和25825套/259萬平米，也是10年來的最低值，同比分別減少近三成和四成，均價54445元/平米，同比微跌約2個百分點。
“按照目前的住宅可售套數(shù)庫存量計算，實際上深圳仍然是嚴(yán)重的供不應(yīng)求。”深圳某政府部門內(nèi)部人士直言。
購房成本越來越高
龍華新區(qū)中原地產(chǎn)經(jīng)理翟先生告訴記者，近期龍華二手房比較平穩(wěn)，新房因為政府壓價反而低于二手房所以賣得不錯，但現(xiàn)在銀行放款速度很慢，也沒有放款額度，利率上浮，導(dǎo)致個人購房成本越來越高。
就深圳來說，有官方數(shù)據(jù)顯示，目前銀行每月房貸額度控制在80億元左右，而2015年最高月房貸投放額度高達(dá)200億元。
“現(xiàn)在有的銀行放款額度已經(jīng)用完了，4月份又要上調(diào)利率，估計要下半年普遍要上浮15%以上，目前只有農(nóng)行和中行是上浮10%，其他大部分銀行都是上浮15%以上了。”Q房網(wǎng)按揭部經(jīng)理告訴記者，銀行額度緊張，直接影響了市場的成交速度，也有利于控制房價，深圳大部分片區(qū)的房價還是平穩(wěn)的，只有南山和寶安西部的房價有小幅反彈，羅湖、龍崗的房價都比較平穩(wěn)。
此外，深圳近期再次傳聞將取消陰陽合同，實行三價合一。
“2017年深圳明顯加大了去杠桿力度，比如采取上調(diào)首套房貸利率、規(guī)范二手房貸款審批和發(fā)放?！鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心主任王鋒在談及深圳房地產(chǎn)市場調(diào)控時公開表示，9月底三部委發(fā)布的反洗錢工作的通知，要求銀行評估價要和網(wǎng)簽價一致，不能高評高貸，不能陰陽合同，深圳將嚴(yán)格執(zhí)行。
王鋒強(qiáng)調(diào)，監(jiān)管層面對于二手房貸款審批發(fā)放出臺了新的215號文件，要求確保房貸與首付款之和不超過網(wǎng)簽合同價格，不能再有陰陽合同和高評高貸，現(xiàn)在中央明確了必須按照這個執(zhí)行?！扒?018年一定會執(zhí)行，目前具體的方案還未確定，推行的關(guān)鍵點在于商業(yè)銀行?！蓖蹁h對媒體說。
