不動產(chǎn)登記出新規(guī) 哪些人可以查他人房產(chǎn)信息？
哪些人可以查詢不動產(chǎn)登記信息？可以查哪些信息？國土資源部20日發(fā)布的《不動產(chǎn)登記資料查詢暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）對此做出明確規(guī)定。
國土資源部法規(guī)司司長魏莉華表示，《辦法》進(jìn)一步細(xì)化了法定查詢主體，明確了“誰能查”的問題；并首次對利害關(guān)系人的概念進(jìn)行了界定，明確了“什么利害關(guān)系人可以查”和“查到什么程度”的問題。
根據(jù)《辦法》規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人以及利害關(guān)系人可以查詢不動產(chǎn)具體坐落位置信息；不動產(chǎn)權(quán)屬證書號；不動產(chǎn)單元號。
魏莉華說，《辦法》主要是規(guī)范公民個人的查詢行為，為老百姓提供查詢服務(wù)。她說，對有關(guān)國家機(jī)關(guān)查詢復(fù)制不動產(chǎn)登記資料以及國家機(jī)關(guān)之間共享不動產(chǎn)登記信息由另外辦法另行規(guī)定。
不動產(chǎn)權(quán)利人等可查詢
根據(jù)《物權(quán)法》和《不動產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。
盡管有了這樣的規(guī)定，但是，在實(shí)踐過程中，仍存在不方便人民群眾申請查詢的情況。比如，利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。但是，哪些人屬于利害關(guān)系人？利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)提供那些資料？魏莉華說，《辦法》解決了這些問題。
根據(jù)《辦法》規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人及其委托律師或者其他代理人可以查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。同時，清算組、破產(chǎn)管理人、財(cái)產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人等依法有權(quán)管理和處分不動產(chǎn)權(quán)利的主體，參照權(quán)利人的查詢規(guī)定也可以查詢。
至于何種情況下可視為利害關(guān)系，《辦法》提出，因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產(chǎn)；因不動產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟、仲裁以及法律法規(guī)規(guī)定的其他情形等都可構(gòu)成利害關(guān)系。
《辦法》說，不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人申請查詢不動產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)提交查詢申請書以及不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人的身份證明材料以及買賣合同、互換合同、贈與合同、租賃合同、抵押合同等。還要說明，查詢目的，查詢結(jié)果要求等。
而不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人委托代理人代為申請查詢不動產(chǎn)登記資料的，被委托人應(yīng)當(dāng)提交雙方身份證明原件和授權(quán)委托書。
不予查詢可復(fù)議或訴訟
《辦法》所說的不動產(chǎn)登記資料，是指不動產(chǎn)登記簿等不動產(chǎn)登記結(jié)果；不動產(chǎn)登記原始資料，包括不動產(chǎn)登記申請書、申請人身份材料、不動產(chǎn)權(quán)屬來源、登記原因、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果等材料以及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核材料。
根據(jù)《辦法》，符合查詢條件，查詢?nèi)诵枰鼍卟粍赢a(chǎn)登記資料查詢結(jié)果證明或者復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)當(dāng)場提供。因特殊原因不能當(dāng)場提供的，應(yīng)當(dāng)在5個工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁?
“查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环媳巨k法規(guī)定的；申請查詢的主體或者查詢事項(xiàng)不符合本辦法規(guī)定的；申請查詢的目的不符合法律法規(guī)規(guī)定的；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形?！薄掇k法》說，遇有這4種情況，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予查詢，并出具不予查詢告知書。
盡管如此，《辦法》也明確提出：“查詢?nèi)藢Σ粍赢a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的不予查詢告知書不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟?！?
權(quán)利人可查不動產(chǎn)單元號
在明確了哪些人可以查詢的基地上，《辦法》對權(quán)利人可以查什么也做出明確規(guī)定。
魏莉華說，《辦法》強(qiáng)調(diào)了分類查詢，對不同的查詢主體設(shè)置不同的查詢權(quán)限，權(quán)利人享受最大的查詢權(quán)限；對利害關(guān)系人僅開放查詢不動產(chǎn)的登記薄記載的登記結(jié)果。
根據(jù)《辦法》，不動產(chǎn)登記簿上記載的權(quán)利人可以查詢本不動產(chǎn)登記結(jié)果和不動產(chǎn)登記原始資料。其中包括，權(quán)利人的姓名或者名稱、公民身份號碼或者統(tǒng)一社會信用代碼等特定主體身份信息；不動產(chǎn)具體坐落位置信息；不動產(chǎn)權(quán)屬證書號；不動產(chǎn)單元號。
《辦法》說，繼承人、受遺贈人因繼承和受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的，在提交了包括被繼承人或者遺贈人死亡證明、遺囑或者遺贈撫養(yǎng)協(xié)議等可以證明繼承或者遺贈行為發(fā)生的材料后也可以查詢。
對于利害關(guān)系人的查詢，《辦法》說，利害關(guān)系人在提交買賣合同、互換合同、贈與合同、租賃合同、抵押合同以及訴訟受理案件通知書、仲裁受理通知書等證明文件后可以查詢。查詢的內(nèi)容包括不動產(chǎn)具體坐落位置；不動產(chǎn)權(quán)屬證書號；不動產(chǎn)單元號等信息。
同時，《辦法》還規(guī)定，有買賣、租賃、抵押不動產(chǎn)意向，或者擬就不動產(chǎn)提起訴訟或者仲裁等，但不能提供利害關(guān)系證明材料的，在提交了申請書以及不動產(chǎn)權(quán)利人、利害關(guān)系人的身份證明材料后，可查詢不動產(chǎn)的自然狀況；不動產(chǎn)是否存在共有情形；不動產(chǎn)是否存在抵押權(quán)登記、預(yù)告登記或者異議登記情形；不動產(chǎn)是否存在查封登記或者其他限制處分的情形。
此外，《辦法》還規(guī)定律師受“準(zhǔn)利害關(guān)系人”委托，可以比委托人查詢更多的不動產(chǎn)登記信息。
信息查詢實(shí)行“屬地查詢”
《辦法》實(shí)行“屬地查詢”。即查詢不動產(chǎn)登記資料，應(yīng)當(dāng)在不動產(chǎn)所在地的市、縣人民政府不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行，同時，還規(guī)定了不動產(chǎn)登記信息資料的安全保護(hù)措施，明確了“怎樣防范個人信息泄露”的問題。
根據(jù)《辦法》規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)及其工作人員擅自查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料或者出具查詢結(jié)果證明的；泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息的；利用不動產(chǎn)登記資料進(jìn)行不正當(dāng)活動的等將依法受到處分，涉嫌構(gòu)成犯罪的，移送有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
同樣，查詢?nèi)瞬捎锰峁┨摷俨牧系绕垓_手段申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的；泄露不動產(chǎn)登記資料、登記信息的等構(gòu)成違反治安管理行為的，移送公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰；涉嫌構(gòu)成犯罪的，移送有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
《辦法》自發(fā)布之日施行。
