購(gòu)房要學(xué)會(huì)5問不可“稀里糊涂”
買房是一件會(huì)花費(fèi)很多金錢和時(shí)間的大事，更關(guān)乎著你之后的生活質(zhì)量，所以要慎重，那么買房應(yīng)該要注意什么？現(xiàn)在就一起看看吧。
一、問差價(jià)
很多人買房時(shí)想要知道差價(jià)，但是中介或者售樓員是不會(huì)直接告訴你的，你可以先裝成是新手，詢問均價(jià)過后再表明想要居住別的樓層的意愿，并叫售樓員計(jì)算不同樓層需付的價(jià)格，然后趁機(jī)偷瞄對(duì)方手上的價(jià)格表并進(jìn)行詢問，這樣就可以了解到差價(jià)了。
二、問公攤
買房詢問房屋的面積時(shí)，有些人會(huì)問“房子有多大”，實(shí)際上你需要明確的是，你問的房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積？建筑面積包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積不包含。如果想要更加準(zhǔn)備了解房屋面積，那就要問 “房子的公攤是多少”，一般來(lái)說公攤面積越小，實(shí)際使用面積就越大。通常，無(wú)電梯的多層建筑的公攤系數(shù)在5%至10%正常；有電梯的板式小高層建筑在15%至20%；有電梯的板式高層建筑在18%至25%；有電梯的塔式小高層建筑在18%至22%；有電梯的塔式高層建筑在20%至30%。
三、問物業(yè)歸屬
很多人都比較關(guān)心物業(yè)管理費(fèi)是多少，但是常常忘了物業(yè)歸屬的問題，所以，好記得要問 “物業(yè)公司是跟你們一起的還是外聘的？”。一般來(lái)說，好選用物業(yè)公司歸屬于房產(chǎn)我也自己的，比如萬(wàn)科、保利的樓盤都是自己的物業(yè)公司。因?yàn)槿绻飿I(yè)公司是外聘的，房子住上三五年之后，物業(yè)公司也許就換了一撥又一撥，等到房屋真的出了問題，他們就會(huì)互相推諉，這就給居住者帶來(lái)很多麻煩。
四、問拿地時(shí)間
很多人都知道住宅的土地使用年限一般為70年，一般為40年，但其實(shí)你應(yīng)該更細(xì)化地去問下拿地時(shí)間，比如問“土地是否被囤積？囤積了多少年？”等等，這樣才能了解實(shí)際擁有的土地使用年限，避免拿到只有很少土地年限的房子。
五、問配套規(guī)劃
購(gòu)房者如果看中了一套房子，那就要問問周圍的配套規(guī)劃，中介或者售樓員可能會(huì)大肆吹噓一些遠(yuǎn)景規(guī)劃，你可以聽聽但不要全信。詢問過后，實(shí)際去考察一下，看看公交或是不是真的跟對(duì)方說的一樣近，或者買東西是不是真的很方便等。你還可以問問周圍的居民，看看他們實(shí)際的住房感受如何，以此做參考。
