樓市巨震！中國建設(shè)銀行突然宣布！
開始說的時(shí)候，不少人大概是將信將疑的。現(xiàn)在這個(gè)爆炸性消息傳來，一下子打消了所有人的疑慮：
沒錯(cuò)，這次建行來真的了，房子真能存銀行！
剛剛，建設(shè)銀行廣州住房金融服務(wù)中心開業(yè)了。這個(gè)中心干的一個(gè)業(yè)務(wù)，就是“存房”。這個(gè)“存房”業(yè)務(wù)具體怎么操作呢？建設(shè)銀行廣東分行做了一些簡(jiǎn)要的解讀，概括起來，就是三部曲：
首先，房東提出“存房”需求后，銀行將對(duì)其房產(chǎn)未來3-10年的租金收益，進(jìn)行專業(yè)評(píng)估。
然后，房主認(rèn)可后，銀行再撮合房主和租賃公司達(dá)成住房長(zhǎng)租權(quán)交易，由租賃公司向房主一次性或分期支付未來的長(zhǎng)租租金，然后負(fù)責(zé)出租及管理。
最后，在交易期滿后，租賃公司會(huì)將房產(chǎn)歸還給房主。
有人或許擔(dān)心：一次性轉(zhuǎn)讓多年的租賃權(quán)，如果此后租金節(jié)節(jié)上漲了，自己拿到的會(huì)不會(huì)吃虧？
其實(shí)如果算總賬，房東把房子存進(jìn)銀行，一次性拿幾年的租金，是劃算的。以5年期為例：
“存房”可以一次性拿到40多萬元租金，可以一部分拿來滿足即時(shí)性家庭消費(fèi)，另一部分做理財(cái)，收益并不吃虧。
“存房”還可以大大節(jié)省時(shí)間和精力成本。你想，一年一簽的話，除了找中介要付傭金，手續(xù)麻煩，還要擔(dān)心家具家電的損壞。存給銀行的租賃公司，不僅少了很多麻煩，而且有銀行信譽(yù)作保障，更加放心。
截至目前，建設(shè)銀行已累計(jì)受理約400筆“存房”業(yè)務(wù)申請(qǐng)，儲(chǔ)備了約600套房源。
是的，你沒看錯(cuò)。這一次，不僅僅是一個(gè)規(guī)劃，而是真刀實(shí)槍地干了！
二
草蛇灰線，伏脈千里，這一次建行的布局可謂環(huán)環(huán)相扣，一石多鳥，沒有一點(diǎn)閑篇。
要知道，大城市有很大一部分人是以租房為生的。比如，深圳就有80%的人在租房，其中商品房占到32.4%，每年商品房的租金總量達(dá)到了216億，這個(gè)數(shù)據(jù)是極其龐大的。
但讓人吃驚的是，現(xiàn)在租房市場(chǎng)大都是短租，深圳的換租周期僅9個(gè)月，優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租房源更是稀缺。網(wǎng)友戲稱：租房十年最大的成就是幫房東還清房貸。
現(xiàn)在，以建設(shè)銀行為龍頭，商業(yè)銀行正在發(fā)力直擊“租購并舉”推進(jìn)中的痛點(diǎn)，探索建立銀行持有、委托運(yùn)營(yíng)、租戶貸款長(zhǎng)租新模式。
1、推進(jìn)“存房”業(yè)務(wù)，可以促進(jìn)長(zhǎng)租房市場(chǎng)的發(fā)展，穩(wěn)定房租價(jià)格。
有了建行這一招，不僅哪些是長(zhǎng)租房、哪些是短租房會(huì)更清楚，而且還能引導(dǎo)房東把原來的短租房交給建行去做成長(zhǎng)租房。你想，一次性拿到幾十萬租金，這個(gè)誘惑還是蠻大的。不出意外，市場(chǎng)上長(zhǎng)租房的數(shù)量將明顯增加。
有了建行當(dāng)二房東，就不會(huì)發(fā)生租戶租一段時(shí)間就被房東趕走的事，房租也會(huì)比較穩(wěn)定，不會(huì)動(dòng)不動(dòng)就漲個(gè)不停。無房者租房住的體驗(yàn)，將明顯改善。
2、推進(jìn)“按居貸”業(yè)務(wù)，讓手里沒錢的無房者，能夠用更低的利率租到長(zhǎng)租房。
前段時(shí)間，建行推出了銀行業(yè)首款個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品——“按居貸”。這款產(chǎn)品執(zhí)行的是4.35%的基準(zhǔn)年利率，低于同期購房按揭貸款，額度最高100萬，最長(zhǎng)期限10年。
“存房貸”讓建行手里有很多的長(zhǎng)租房可以出租，“按居貸”則讓很多無房戶可以通過貸款租住長(zhǎng)租房，這樣，給長(zhǎng)租市場(chǎng)的需求和供給方架起了一座橋梁，將目前短租房轉(zhuǎn)為長(zhǎng)租房以提升市民住房品質(zhì)，讓百姓“住有所居”。
簡(jiǎn)單地說，就是：建行拿一筆錢，支持租賃公司從房東手里一次性買斷若干年的租房權(quán)；然后拿一筆錢，貸給租戶，一次性租若干年；建行在其中擔(dān)當(dāng)資源整合者和金融服務(wù)的角色。
應(yīng)該說，這是一個(gè)多方共贏的好事。
三
房住不炒！圍繞這個(gè)原則，各方都在紛紛出手。
雖然調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，但是現(xiàn)在樓市調(diào)控的力度仍然有增無減。一項(xiàng)項(xiàng)樓市調(diào)控政策就像投槍匕首，一把把刺向漲得窮兇極惡的房?jī)r(jià)！
1、國內(nèi)各大銀行正在大力支持住房租賃市場(chǎng)建設(shè)。
比如，工商銀行與住建部門及廣州越秀、珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)等國有住房租賃企業(yè)簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議；中國銀行計(jì)劃提供融資規(guī)模超過2000億元，推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議等，目的就是構(gòu)建一個(gè)租售并舉的住房格局。
2、房產(chǎn)稅要來了！
在這次兩會(huì)上，房地產(chǎn)稅被頻頻提及。無論是全國人大一次會(huì)議首場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)，還是財(cái)政部副部長(zhǎng)的表態(tài)，都指向一個(gè)事實(shí)：這一次，不再有任何懸念。房地產(chǎn)稅的推進(jìn)，已經(jīng)箭在弦上！
3、房地產(chǎn)杠桿率還將繼續(xù)降低。
銀監(jiān)會(huì)主席郭樹清說得很明白：目前居民家庭個(gè)人借錢消費(fèi)、買房或者投資的增長(zhǎng)速度非?？?，需要警惕。中財(cái)辦副主任楊偉民也說了：要通過控制房地產(chǎn)泡沫來防范居民債務(wù)過快增長(zhǎng)，建立新的住房制度和房地產(chǎn)調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制。
4、銀行房貸利率還將繼續(xù)上調(diào)！
中央行副行長(zhǎng)潘功勝已經(jīng)說了：目前房貸利率略升但仍處于較低水平。其實(shí)， 2018年后 全國的各 地區(qū)多家銀行首套房貸款利率再次上調(diào)，將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮15%—25%； 個(gè)別銀行甚至最低上浮了30%。這一進(jìn)程或?qū)⒊掷m(xù)！
5、“鎖樓”或者說“凍樓”或?qū)⒗^續(xù)。
海南省委書記就透露了一個(gè)重要信息。他說：過去，在中國，只要有錢有買房資格就可以想買多少就能買多少，而現(xiàn)在這樣的“待遇”恐怕不見了。
限價(jià)、限購、租購并舉、房地產(chǎn)稅……相信，在一系列大招的推動(dòng)下，平抑房?jī)r(jià)、抑制租金漲幅這些世紀(jì)難題，將得到有效解決。
對(duì)于沒買房的人來說，這將是一場(chǎng)的狂歡！而對(duì)于執(zhí)迷不悟的炒房客來說，這將是一場(chǎng)的噩夢(mèng)。
一個(gè)以房產(chǎn)為投資中心的時(shí)代就要結(jié)束了，一個(gè)以奮斗者為本的時(shí)代就要來了！我們看到了無數(shù)的炒房者在哭啼，無數(shù)的民眾在歡呼！
