海南開發(fā)面向本地居民的限售商品房和共有產(chǎn)權(quán)房
3月31日電 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳31日介紹，為滿足本地居民家庭住房基本需求和改善性需求，海南省決定從即日起開發(fā)面向本地居民的限售商品住房和共有產(chǎn)權(quán)住房。
根據(jù)海南省多個(gè)部門30日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善我省住房保障和供應(yīng)體系的意見》，海南將繼續(xù)通過發(fā)展公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房，以及實(shí)施棚戶區(qū)改造，滿足本地困難群眾基本住房需求；發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，建立租購(gòu)并舉的住房制度，滿足省內(nèi)外居民的租賃住房需求；有序開發(fā)商品住宅，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，讓人民住有所居，并向住有宜居邁進(jìn)。
據(jù)悉，共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房供應(yīng)對(duì)象，是指海南省各市(縣)城鎮(zhèn)戶籍居民家庭、在本市(縣)累計(jì)繳納60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的非本市(縣)戶籍常住城鎮(zhèn)居民家庭、經(jīng)海南省人才管理部門認(rèn)定的引進(jìn)的人才。
意見要求，各市縣政府應(yīng)有序有計(jì)劃地開發(fā)限售商品住房，銷售對(duì)象為本市(縣)城鎮(zhèn)居民家庭中無房戶、人均住房面積低于本市(縣)城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的家庭，或經(jīng)海南省人才管理部門認(rèn)定的引進(jìn)的人才。限售商品住房套型建筑面積以90-120平方米為主，最大不超過140平方米。限售商品住房銷售價(jià)格應(yīng)低于周邊同地段、同品質(zhì)商品住宅價(jià)格。
意見稱，共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)對(duì)象為海南省各市(縣)城鎮(zhèn)中等偏低收入住房困難居民家庭，并優(yōu)先向其無房居民家庭出售。共有產(chǎn)權(quán)住房主要用于解決本地居民基本住房需求問題，套型建筑面積以60-90平方米的中小戶型為主，最大不超過100平方米。為減輕本地居民購(gòu)房壓力，以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房，并確保建設(shè)質(zhì)量。
在土地供應(yīng)管理方面，海南省要求各市縣對(duì)新出讓用于建設(shè)公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房的土地，市縣政府在土地供應(yīng)前應(yīng)組織當(dāng)?shù)貒?guó)土、規(guī)劃、住建、房管等部門，明確提出該地塊所建住宅的開發(fā)建設(shè)、銷售或租賃管理等相關(guān)限定條件，作為土地出讓的條件載入招拍掛交易文件。市縣國(guó)土部門在核發(fā)公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房或租賃住房國(guó)有土地使用權(quán)證時(shí)，必須注明項(xiàng)目用地類型。
意見要求，市縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房、租賃住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)首次登記時(shí)，必須注明項(xiàng)目類型。租賃住房不得銷售和分割轉(zhuǎn)讓，只能用于出租經(jīng)營(yíng)。
此外，公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房實(shí)行輪候分配制度，按抽簽、搖號(hào)或者打分等方式確定輪候及分房順序。對(duì)以往政策性住房(含單位房改房或集資房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房)，以及共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房，一個(gè)家庭只能購(gòu)買1套，且購(gòu)買后不得再次購(gòu)買上述任何一類住房。
在轉(zhuǎn)讓管理上，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房的，購(gòu)房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年后，購(gòu)房人可以轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)住房的產(chǎn)權(quán)份額，或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的限售商品住房，但轉(zhuǎn)讓對(duì)象須符合共有產(chǎn)權(quán)住房或限售商品住房的購(gòu)房條件。
海南將建立和完善公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房退出機(jī)制。對(duì)虛報(bào)瞞報(bào)戶籍、家庭人口、收入、財(cái)產(chǎn)、住房等情況騙取上述住房的，取消享受資格，解除購(gòu)房合同或租賃合同，責(zé)令騰退相關(guān)住房。
對(duì)公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、限售商品住房申請(qǐng)家庭成員存在上述違法違規(guī)或嚴(yán)重失信行為的，由市縣有關(guān)部門記入不良信用記錄，并禁止其家庭在5年內(nèi)申請(qǐng)上述住房。
該意見指出，海南將高品質(zhì)開發(fā)面向省內(nèi)外居民銷售的商品住宅，繼續(xù)落實(shí)“兩個(gè)暫?！闭?，逐步減少面向省內(nèi)外居民銷售的商品住宅開發(fā)量，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、租售結(jié)構(gòu)，嚴(yán)控低端供應(yīng)，完善配套設(shè)施，提升開發(fā)品質(zhì)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效、轉(zhuǎn)型發(fā)展。
