買房的注意了！在這些城市買房有風險，高位站崗還賣不出去！
三四線的老百姓，是沉默的大多數(shù)，因為遠離媒體的聚光燈，受到關(guān)注的機會很少。因為16、17年房價上漲，才讓全國群眾視線集中于此。
三四線樓市情況到底如何？怎么漲起來的?未來還有沒有接盤俠？我想讓你們了解真相。
溫州和瑞安
大建大美，炒房受傷后再次崛起
提起溫州，大多數(shù)外地人眼里估計就是溫州人有錢和作死的炒老家房產(chǎn)崩盤。自從06-08年溫州房價達到全國第三（現(xiàn)在還沒漲回來，但是估計也快了），后來房地產(chǎn)崩盤，許多老板帶著小姨子跑路，溫州的城市建設也停滯了下來。
這樣一個深深受傷的城市，終于在2016年滿血復活。2016年10月份開始啟動“大拆大整”行動，提出用“大拆大整”換“大建大美”，大力度推進危舊房、違法建筑、城中村拆除，被拆的老百姓因為沒房住全部成為市場上的買房力量。
在去庫存大潮下，溫州邁入了棚改貨幣化的行列。當時，溫州出臺一項政策，具體意思就是之前說賠償你們拆遷戶的是老房子價格，以后要按照新房子價格算了。補償?shù)腻X大幅度提升。如果你們晚點要這個補償款，還給你們多發(fā)錢。
推遲3個月到6個月多發(fā)+5%，推遲6個月到9個月多發(fā)+10%，你們拿到拆遷款6個月內(nèi)買房再給補貼！這簡直是零風險高收益的理財產(chǎn)品??！拆遷戶自然喜笑顏開。這種鼓勵條件，傻子才要房子，自然是都要錢。16年溫州鹿城區(qū)貨幣化安置比例僅7.5%左右，而2017年達到50%以上。
一時間市場遍地是手拿巨款的拆遷戶，溫州某項目，好幾年都賣不到100套房子，結(jié)果拆遷款一下來，幾天全讓拆遷戶包圓了，賣了上千套！
而作為作為溫州市下轄的縣級市瑞安，2017年網(wǎng)簽均價15000元/平米左右，部分區(qū)域的新盤價格已經(jīng)突破30000元/平米，甚至接近溫州主城區(qū)的價格。以瑞安碧桂園天璽為例，一個140-200平米的戶型為主，物業(yè)費在3元左右的高端樓盤，開盤后賣了345套，3天就賣光了，八成以上都是拆遷戶……比賣大白菜還快！
那么問題來了，2018年樓市怎么走？別忘了居民推遲領取補償款這回事。其實，17年國開行棚改答應資金授信300億，但因為缺錢，投放200億不到。所以居民推遲領取補償款本質(zhì)上就是用5-10%左右的年利率向居民借債。眼見就要還錢了，今年肯定要想辦法補上沒給拆遷戶的錢……所以補庫存是不可避免的了。隨著大規(guī)模的土地出讓，溫州市場會有更多土地供應，預計房價比較穩(wěn)定。
浙江金華
去年漲幅稍大，有可能調(diào)控升級
作為一個盛產(chǎn)火腿的地方，外地人對金華可能是沒有太多印象。但17年，金華的房價上漲已經(jīng)逆天。
2017年金華新房成交250萬平，同比增幅近50%，
二手房成交約300萬平，同比增幅超過100%。
這是金華有房地產(chǎn)市場起，二手房成交量首次超過新房的一年。
再看房價，16年末17年初，金華的均價10000元/平左右上漲至17年末的16000元/平。市區(qū)核心地段的御江帝景等樓盤均價在40000-50000元/平之間，保集江灣壹號、美的金宸府等部分二環(huán)地段的高端樓盤的價格也已突破20000元/平……老實說看到這房價我都驚了，我以為這是北京的房價。不不不，北京很多地方房價也比4W低啊~
目前，金華江北核心區(qū)塊、湖海塘區(qū)塊、金東新城區(qū)等熱銷區(qū)域，去化周期均不到5個月。17年金華也開始快速拍地補庫存了。
樓面價最高的地塊出自美的地產(chǎn)之手，達到12550元/平米。但金華KFS說，我們現(xiàn)在還是安全的，你看看合肥南京才叫嚇人，土拍價格比旁邊售樓處價格都高了……
刺激的土拍價格，17年又漲的這么兇狠，我總是感覺金華18年可能有事，調(diào)控會進一步升級。
浙江省嵊州市
沒有接盤俠樓市前景堪憂
這個城市，怎么說呢，不能顯得咱沒水平。跟我讀——sheng州，千萬別念成“乘州“。
嵊州市拆遷的鄉(xiāng)親們有福啦！
紹興于2016年10月印發(fā)城中村改造三年行動計劃（2016—2018），嵊州市作為其下轄的縣級市之一，計劃中列明三年內(nèi)拆遷19個項目，涉及拆遷面積182萬平，拆遷戶數(shù)達3963戶，涉及投資預計約133億元。
接下來畫重點！同學們，以下是一道送分題。
題目是：2018年1月，嵊州再次提出，2018年7月底前完成9個區(qū)塊的城中村改造，拆遷面積56.8萬平。改造安置方式基本為貨幣加房票的形式，比例各約占50%。
那么請問2018年上半年嵊州的房價怎么走？
不過嵊州的行情也快到尾聲了。隨著2018年1208戶拆遷戶解決掉住房問題后，這個人口凈流出的小鎮(zhèn)房價乏力。
但棚改的好處是，鄉(xiāng)親們的交通條件好了很多，政府有錢修路了。還有一些大的商場、醫(yī)院、教育等配套也豐富了起來。希望嵊州鄉(xiāng)親們越過越好。
最后，這里山美水美，還是越劇的發(fā)源地。歡迎大家去旅游啊。
湖北省荊門和荊州市
兩兄弟將去庫存進行到底
荊州和荊門的鄉(xiāng)親們經(jīng)常討論兩城誰更牛逼，但對于我們這些外地人來說，這兩個地方是傻傻分不清楚的。可能關(guān)羽老人家記得更清楚一點。= =
2017年底，荊門進一步出臺了去庫存的購房稅收優(yōu)惠加補貼的政策。
2018年剛過，1月末荊門市土拍就誕生新地王，地塊位于荊門市健生路以北、響嶺路以西，折合樓價月2533.7元/平，預計售價將超過6000元/平，這個信號代表什么意思大家也都知道了。再考慮到未來高鐵、交通路網(wǎng)對荊門市經(jīng)濟的拉動，大家對房價上漲的預期更強烈。
2018年，荊門還看不到房價要回調(diào)的趨勢。我只能說到這里了。
于此同時，荊州也不甘示弱。2016年荊州中心城區(qū)有40個棚改項目，其中24個實行貨幣化安置，2017年棚改項目35個，其中31個施行貨幣化安置。同時，荊州陸續(xù)出臺政策鼓勵農(nóng)民進城買房，由財政給予每平方米200元的購房補貼的優(yōu)惠政策。
在不斷深化的去庫存政策之下，房價迎來了全面上漲。
好玩的是，這兩個地方人口都是凈流出城市，大部分鄉(xiāng)親們?nèi)チ宋錆h，武漢買不起的就去宜昌。真正考慮回家置業(yè)的部分不算多。但沒關(guān)系，依然有接盤俠~一些投資客買不到武漢就去了這里，我也是醉了。
此外，還有人口凈流出，本地接盤俠不夠，全國人民來幫忙的沈陽——2017年趨于飽和的背景下沈陽外地購房者貢獻近一半的需求，新開樓盤多位于于洪、沈北新區(qū)、渾南新區(qū)等外圍區(qū)域。
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