三月天津樓市未現(xiàn)“小陽春” 新房價格分化
銷量雖好于2月份水平，但與去年同期相比明顯下滑——
剛剛過去的3月份，天津樓市盡管走出了傳統(tǒng)淡季，供銷量均好于2月份水平，但是與去年同期相比卻明顯下滑，未現(xiàn)“小陽春”行情。來自本市專業(yè)房地產(chǎn)研究機構(gòu)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：今年3月天津新房供應(yīng)量為53.3萬平方米，比2月的供應(yīng)量增長115%，但比2017年3月的水平下降59%。上月全市二手房成交量比2017年3月下降63%，成交價格下降11%，成交均價差額為1582元/平方米。
開發(fā)商“春耕”陸續(xù)開盤
據(jù)了解，自3月16日開始，本市在施建設(shè)項目全面復(fù)工，本市房地產(chǎn)企業(yè)加快“春耕”步伐，推動一些新盤陸續(xù)上市。專業(yè)機構(gòu)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月全市新房新增供應(yīng)4967套，面積53.3萬平方米；成交7132套，面積77.9萬平方米。新增供應(yīng)量比2月份上漲1.15倍，成交量比2月上漲1.4倍。其中，環(huán)城四區(qū)新增供應(yīng)25.4萬平方米，供應(yīng)量占全市近5成。知名房企在東麗、西青和津南的項目均大量上市。遠郊區(qū)的主要供應(yīng)量分別來自薊州、寶坻、靜海等地。專業(yè)人士分析指出，3月份遠郊區(qū)和環(huán)城四區(qū)的新房成交量均明顯回升，例如，東麗區(qū)成交面積達到11.1萬平方米，但是仍比2017年3月的成交量下降32%。
在新房成交價格方面，不同區(qū)域新房表現(xiàn)分化。數(shù)據(jù)顯示濱海新區(qū)、遠郊區(qū)新房成交價格下降幅度約13%，而環(huán)城四區(qū)和市內(nèi)六區(qū)的新房成交價格均上漲約5%。市內(nèi)六區(qū)的新房成交均價逼近每平方米4萬元，環(huán)城四區(qū)的新房成交均價達到16000元/平方米以上。
二手房整體觀望占主流
3月，本市多家大型二手房中介門店的業(yè)務(wù)量比2月份有所回升，但是仍未達到歷史同期的較高水平。鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，近3周以來，天津二手房市場供需量持續(xù)縮減。同期專業(yè)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：2018年3月，天津二手房成交7864套，成交均價為13192元/平方米，明顯低于去年同期水平。我愛我家市場研究中心人士認(rèn)為：傳統(tǒng)樓市淡季的結(jié)束與樓市調(diào)控政策的穩(wěn)定后期，“賣一買一”的剛性改善型住房群體增添了市場的部分活躍度。鏈家地產(chǎn)人士則分析指出，從近期的市場情況綜合來看，新掛牌的二手房價格基本穩(wěn)定，部分房主能主動給予一定的議價空間，目前市場不具備推動價格上漲因素，整體的觀望氛圍并沒有改變。
