2018年房?jī)r(jià)迎來(lái)拐點(diǎn)！
在“房主不炒”的政策作用下，2018年全國(guó)樓市整體降溫，一線城市的房?jī)r(jià)已連續(xù)7個(gè)月滯漲。不少購(gòu)房者都認(rèn)為，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)來(lái)到了“拐點(diǎn)”。
那么，2018年的房?jī)r(jià)是漲還是跌?
馬云的“房?jī)r(jià)如蔥論”要實(shí)現(xiàn)了嗎?全國(guó)政協(xié)委員、清華大學(xué)金融系主任李稻葵就此問(wèn)題發(fā)表了自己的看法。
一、房?jī)r(jià)的暴漲時(shí)代已成歷史
房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題的根源，就在于城市土地供應(yīng)不足，而房企們的激烈廝殺，則讓房地產(chǎn)開發(fā)的成本不斷上升，從而最終推高整體房?jī)r(jià)。
不過(guò)，目前管理層也在有意地增加土地供應(yīng)，比如讓集體土地入市，允許開發(fā)商可以建立公共租賃住房，試圖改變土地“壟斷”的情況。
此外，管理層也加大了力度打擊囤地行為，房企瘋狂炒地皮的現(xiàn)象也得到遏制。從全國(guó)范圍來(lái)看，未來(lái)房?jī)r(jià)大漲行情并不現(xiàn)實(shí)。
二、租房政策或促使房?jī)r(jià)回落
現(xiàn)在國(guó)家正在大力發(fā)展租賃住房，不少業(yè)內(nèi)人士分析，隨著租房市場(chǎng)的穩(wěn)定，未來(lái)將會(huì)分擔(dān)走大部分的購(gòu)房需求，從而使得房?jī)r(jià)回落。
馬云也在建議大家別“強(qiáng)行”上車，不然買房當(dāng)房奴生活會(huì)過(guò)得更憋屈，不僅影響收入，同時(shí)還影響心態(tài)，沒(méi)準(zhǔn)十年八年后房?jī)r(jià)如大蔥。
租賃房源增多會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)回落還言之尚早，因?yàn)榉績(jī)r(jià)并非只是簡(jiǎn)單的供需關(guān)系，但短期內(nèi)房?jī)r(jià)回落還是可以預(yù)見(jiàn)的。
三、“拐點(diǎn)”不是一定會(huì)下跌
在一系列嚴(yán)密的調(diào)控政策下，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已由“去庫(kù)存”轉(zhuǎn)向“去杠桿”。在銀行信貸規(guī)模緊縮的背景下，如今的樓市正走到了一個(gè)“拐點(diǎn)”。
李稻葵解釋道，這里的“拐點(diǎn)”更多的是指房?jī)r(jià)不會(huì)再像以前一樣單邊上漲，而不是人們認(rèn)為的房?jī)r(jià)下跌。就算是下跌，暴跌的可能性也微乎其微。
小編認(rèn)為，得益于“因城施策”的調(diào)控政策，各城市之間的房?jī)r(jià)漲跌情況都有所不同，隨著各類調(diào)控措施的疊加效應(yīng)凸顯，相信在近期房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)維持一個(gè)穩(wěn)中有降的態(tài)勢(shì)。
