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賣房個(gè)人所得稅怎么交 如何計(jì)算

時(shí)間:2018/4/19 瀏覽量: 1598

個(gè)人所得稅在房產(chǎn)交易過(guò)程中需要由賣方繳納,繳納比例固定,但是也存在個(gè)人所得稅減免情況。如果你要賣房,該怎么計(jì)算自己需要繳納的個(gè)人所得稅多少?什么情況下能夠免交個(gè)人所得稅?

個(gè)人所得稅怎么交?如何計(jì)算?

計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種,采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息:

1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值,或能提供房屋原值等費(fèi)用,個(gè)人所得稅計(jì)算方法為:

個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房屋原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。

舉例:如果賣方出賣不滿是“滿五唯一:的房子,計(jì)稅價(jià)格為100萬(wàn),原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬(wàn)元。那么,賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為:(100-70)×20%=6萬(wàn)元。

2、納稅人(賣方)不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等費(fèi)用,個(gè)人所得稅計(jì)算方法為:個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

舉例:賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。買家承擔(dān)稅費(fèi),全額的1%。那么,賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為:100×1%=1萬(wàn)元。

個(gè)人所得稅繳納及減免規(guī)定

1、如果賣方所售房屋同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年,個(gè)人所得稅免交;任何一個(gè)條件不滿足,賣方都必須繳納個(gè)人所得稅。

2、如果賣方所售房屋是非住宅類房產(chǎn),不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個(gè)人所得稅。

如何確定房產(chǎn)是否滿五年?

1、如果是按市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買的住房,需要看《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期,哪個(gè)在前面,按哪個(gè)的日起開始計(jì)算;2、如果是按房改政策購(gòu)買的住房,需要以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購(gòu)買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時(shí)間為計(jì)算依據(jù),同樣以時(shí)間靠前者為計(jì)時(shí)依據(jù);3、如果是繼承或直系親屬贈(zèng)予取得的住房,購(gòu)房時(shí)間可以從原產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房時(shí)間連續(xù)計(jì)算;4、如果是非直系親屬贈(zèng)予取得的住房,購(gòu)房時(shí)間就要從受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)時(shí)間開始計(jì)算。


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