專家：今年是樓市小年，房價(jià)平穩(wěn)是大概率事件
對于今年的樓市走向，住建部住房政策專家委員會副主任、全國房地產(chǎn)商會聯(lián)盟主席顧云昌近日表示，今年將是房市的小年。
“2018年房市是小年，市場下行是主基調(diào)?！鳖櫾撇?月14日表示，二手房是市場真實(shí)需求的重要表現(xiàn)，一線城市二手房漲幅已經(jīng)收窄，一線城市部分區(qū)域的二手房還出現(xiàn)同比小幅下降，說明經(jīng)過幾年快速發(fā)展一線城市住房需求很難再站上高點(diǎn)。
在顧云昌看來，房價(jià)平穩(wěn)是大概率，與去年樓市表現(xiàn)和今年的形勢關(guān)系密切。2017年是一個(gè)大年，它的銷售面積、銷售額都是歷史紀(jì)錄，但今年很難維持這樣的局面。2018年房地產(chǎn)銷售增長幅度下降，預(yù)計(jì)到年中以后，與去年同期相比可能會出現(xiàn)同比下降的情況。
4月14日在上海舉行的中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇2018（第十五屆）年會上，顧云昌在分享對房地產(chǎn)市場新形勢、新政策的看法時(shí)，認(rèn)為房地產(chǎn)市場顯示出點(diǎn)舞龍式、此起彼伏的特征。
“舞龍式的發(fā)展，其特點(diǎn)是龍頭在前面，后面接著龍身及龍巴。一二線好比龍頭，三四線好比龍身，四五線是龍尾。龍頭起伏時(shí)，龍尾就平穩(wěn)下來。比如說2006年是一二線城市房地地產(chǎn)增長的高潮，2007年以后增速下行了；但是三四線城市卻正處于快速增長期?！鳖櫾撇J(rèn)為，不同的城市、不同的階段，有不同的幅度、起落，樓市在不同城市也有不同的周期性表現(xiàn)，不能簡單一概而論。
顧云昌指出，從現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢、貨幣政策、金融政策對房地產(chǎn)金融貸款的收緊，以及整體M2的收緊來看，這些都會對房地產(chǎn)產(chǎn)生影響。
“另一方面，樓市也與房地產(chǎn)市場的規(guī)律有關(guān)系，不可能年年大幅度往上走，今年能夠與2017年持平就不錯(cuò)了?！鳖櫾撇f。
