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上海，2018年4月18日—— 全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行近期發(fā)布研究報(bào)告《2018中國甲級寫字樓市場供應(yīng)核心趨勢》。該報(bào)告回顧了過去一年中國甲級寫字樓市場令人矚目的變化，并預(yù)測了未來3年的市場走勢。

報(bào)告預(yù)計(jì)，在2018年，中國幾個(gè)主要城市的甲級寫字樓市場將迎來新增供應(yīng)高峰，但在隨后的兩年間，新增供應(yīng)的步伐將有所放緩，這將對許多城市的甲級寫字樓供需產(chǎn)生重大影響，從而改變寫字樓租戶和業(yè)主的動態(tài)關(guān)系。

從供應(yīng)角度，報(bào)告關(guān)注六個(gè)主要城市的甲級寫字樓市場，包括北、上、深、廣四個(gè)一線城市，以及位于華西和華中的兩個(gè)二線城市成都、武漢，為中國甲級寫字樓供應(yīng)核心趨勢提供一些概覽和洞見。

對于北京市場，報(bào)告展望：2018年，CBD新入市項(xiàng)目預(yù)租活躍，隨著中服地塊高品質(zhì)寫字樓入市，五大核心區(qū)域平均租金或?qū)⑦M(jìn)一步推高；未來三年，市場供應(yīng)65%集中在非核心區(qū)。

對于上海市場，報(bào)告回顧：2017年，新增供應(yīng)量達(dá)140萬平米，有24個(gè)新的甲級寫字樓項(xiàng)目入市。并預(yù)計(jì)，未來三年新增供應(yīng)將達(dá)380萬平米，核心商圈和新興商圈分別貢獻(xiàn)28.1%和71.9%（2018年分別為35%和65%），大多數(shù)優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目將會在徐匯濱江和前灘建成并投入使用。

對于深圳市場，報(bào)告展望：未來三年持續(xù)集中供應(yīng)，預(yù)計(jì)新增531萬平方米；隨著配套設(shè)施的不斷完善，將會有更多總部企業(yè)選址后海，從而進(jìn)一步加強(qiáng)其產(chǎn)業(yè)聚集力；2019 年，前海該板塊內(nèi)的甲級寫字樓新增供應(yīng)將進(jìn)入集中爆發(fā)期。

對于廣州市場，報(bào)告回顧：2017 年新增供應(yīng)暫時(shí)回落，市場需求旺盛推動甲級寫字樓租賃業(yè)務(wù)步入業(yè)主方市場。并預(yù)計(jì)，未來三年甲級寫字樓市場新增供應(yīng)將達(dá)280萬平米，存量到2020 年底將攀升至約770 萬平米，較2017 年末增長58.3%；珠江新城、琶洲和金融城商務(wù)區(qū)未來三年新增供應(yīng)將分別占全市新增供應(yīng)總量的18.0%、54.2%和24.7%。

對于成都市場，報(bào)告表示：蘋果、微軟、英特爾等知名企業(yè)已入駐天府新城，隨著越來越多的科技巨頭及其關(guān)聯(lián)企業(yè)入駐天府新城，此板塊產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)逐步增強(qiáng)，未來，科技相關(guān)企業(yè)租戶將對此區(qū)域辦公空間保持強(qiáng)勁需求。

對于武漢市場，報(bào)告預(yù)計(jì)：未來三年，新增供應(yīng)將達(dá)184萬平米，主要分布在漢口（例如建設(shè)大道、武廣、王家墩商務(wù)區(qū)）和濱江區(qū)域（漢口和武昌沿江商務(wù)區(qū)）；隨著長江兩岸沿江商務(wù)區(qū)的崛起（漢口和武昌沿江商務(wù)區(qū)390,790平米新增供應(yīng)未來三年有望入市），成熟商務(wù)區(qū)中較舊寫字樓將面臨一定市場壓力。

戴德梁行中國區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英表示：“2018年的甲級寫字樓市場將迎來眾多高品質(zhì)新項(xiàng)目入市，這將給租戶帶來更多的選擇。創(chuàng)造‘綠色’辦公環(huán)境能對寫字樓項(xiàng)目產(chǎn)生積極的影響，吸引更多租戶進(jìn)駐。在國內(nèi)主要寫字樓市場中，‘綠色’項(xiàng)目的租金和售價(jià)一般比市場平均水平高出10%到20%?！?

戴德梁行中國區(qū)寫字樓部主管、高級董事沈潔表示：“目前對于寫字樓的改造，一方面是從租戶需求的角度出發(fā)，解決樓宇的物理折舊和功能折舊的問題，另一方面是從建筑自身可持續(xù)的角度來看，主要解決建筑本身與周邊環(huán)境的共生問題。新技術(shù)的使用一方面提升了寫字樓產(chǎn)品與市場需求的匹配程度，另一方面也使建筑自身與環(huán)境的關(guān)系更為融洽，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展?！?

報(bào)告作者、戴德梁行大中華區(qū)租戶研究及華東區(qū)研究部主管、高級董事Shaun Brodie表示：“許多開發(fā)商正長期持有本地區(qū)的高品質(zhì)寫字樓項(xiàng)目，這些項(xiàng)目將會幫助他們吸引和留住租戶，使他們的項(xiàng)目運(yùn)作更有效率，最終提高項(xiàng)目價(jià)值。”