西安市物價(jià)局局長(zhǎng)：大量商品房將上市房?jī)r(jià)不會(huì)大漲
據(jù)華商網(wǎng)4月19日消息，市民劉先生最近一直在看房，他發(fā)現(xiàn)，西安現(xiàn)在買房子太難了?！坝行┓孔拥膬r(jià)格比物價(jià)部門公示的價(jià)格高很多，按照公示價(jià)格賣的樓盤又沒(méi)房子?！眲⑾壬f(shuō)，為此他打了西安市物價(jià)局的舉報(bào)電話，希望物價(jià)部門能介入處理。
那么，西安市現(xiàn)在真的一房難求了嗎？物價(jià)部門的價(jià)格調(diào)控還在進(jìn)行嗎？昨日，在西安市物價(jià)局召開(kāi)的西安市房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)公示情況通報(bào)會(huì)上，西安市物價(jià)局局長(zhǎng)惠應(yīng)吉明確表示，西安市場(chǎng)目前房源充足，4月下旬到5月，會(huì)有一大批房源推出，大家不要著急甚至恐慌。
“數(shù)”說(shuō)房?jī)r(jià)
西安房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.9%
調(diào)控房?jī)r(jià)任務(wù)艱巨
2017年10月到2018年4月，西安市商品房實(shí)行價(jià)格公示制度以來(lái)，西安市調(diào)控房?jī)r(jià)工作總體進(jìn)展順利，效果明顯。
春節(jié)以后，西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了購(gòu)銷兩旺的現(xiàn)象，房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)商品房?jī)r(jià)格的期望逐步升高，申報(bào)的價(jià)格和物價(jià)部門簡(jiǎn)易均價(jià)相差較大。
昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市里，近八成城市的新建商品住宅銷售價(jià)格上漲，漲幅最大的?？诃h(huán)比漲2.1%，西安環(huán)比上漲0.9%，位列55個(gè)漲價(jià)城市。其在15個(gè)副省級(jí)城市中排名第2，在70個(gè)大中城市中排名第4。
今年1-2月，西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.6%和0.5%。3月則延續(xù)了多月以來(lái)的小幅上漲趨勢(shì)。同比方面，3月份新建商品住宅銷售價(jià)格上漲11.2%，比2月份回落了0.1個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)克而瑞機(jī)構(gòu)發(fā)布的4月西安房?jī)r(jià)地圖顯示，西安主城區(qū)除西咸區(qū)域外，其他核心板塊的平均房?jī)r(jià)目前都已在萬(wàn)元以上，最近一個(gè)月整體呈現(xiàn)漲多降少的局面。西安市調(diào)控房?jī)r(jià)任務(wù)艱巨。
重拳出擊
房地產(chǎn)企業(yè)價(jià)格欺詐
最高罰50萬(wàn)元
4月18日，西安市物價(jià)局召集各開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人，召開(kāi)西安市房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)公示情況通報(bào)會(huì)，通報(bào)近期價(jià)格申報(bào)公示情況，以及檢查中發(fā)現(xiàn)、和群眾反映集中的房地產(chǎn)企業(yè)存在的價(jià)格問(wèn)題，希望房地產(chǎn)企業(yè)理解和配合。
西安市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前群眾投訴、舉報(bào)的問(wèn)題集中在以下幾個(gè)方面：商品房高于物價(jià)局的公示價(jià)格銷售商品房的；認(rèn)購(gòu)書等標(biāo)示的價(jià)格高于物價(jià)局的公示價(jià)格，然后優(yōu)惠（打折）銷售的；通過(guò)銷售公司或電商銷售，收取團(tuán)購(gòu)費(fèi)或電商服務(wù)費(fèi)等其他費(fèi)用的；以抵債、團(tuán)購(gòu)等為借口，變相提高房?jī)r(jià)的；產(chǎn)品宣傳、銷控表等多種標(biāo)價(jià)內(nèi)容不一致的；實(shí)際成交價(jià)與銷售合同價(jià)格不一致的；在銷售合同以外簽訂補(bǔ)充合同或協(xié)議加價(jià)銷售的。
西安市物價(jià)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了商品房申報(bào)價(jià)格、公示價(jià)格、合同價(jià)格、成交價(jià)格都不一樣的違規(guī)行為，被群眾集中投訴。物價(jià)部門表示，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房地產(chǎn)企業(yè)不執(zhí)行一套一標(biāo)的，一套罰5000元；標(biāo)示不規(guī)范的，一套罰3000元以下；對(duì)有價(jià)格欺詐行為的，一個(gè)項(xiàng)目罰50萬(wàn)元。近期物價(jià)部門將對(duì)群眾反映集中的樓盤暗訪檢查，一旦查實(shí)將會(huì)嚴(yán)肅處理。
重拳出擊
省住建廳專項(xiàng)檢查
6種違規(guī)售房行為
針對(duì)近期部分地區(qū)房源緊缺、開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤惜售、全款購(gòu)房客戶優(yōu)先、拒絕公積金貸款等現(xiàn)象，省住建廳于4月17日—20日組成四個(gè)檢查組，分別赴西安、寶雞、咸陽(yáng)、延安、榆林、漢中、安康、西咸新區(qū)等地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)檢查。
檢查的主要內(nèi)容為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，是否存在以分批、拆零等方式拖延預(yù)售申報(bào)時(shí)間或采取分幢、分層、分批的方式進(jìn)行銷售；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置公示項(xiàng)目規(guī)劃情況、后期擬上市住房套數(shù)、面積、戶型、計(jì)劃上市時(shí)間等信息；取得《商品房預(yù)售許可證》后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是否告知意向購(gòu)房人具體銷售時(shí)間、地點(diǎn)；意向購(gòu)房人數(shù)多于可售房源的，開(kāi)發(fā)企業(yè)是否采取公證要求方式公開(kāi)銷售，是否有內(nèi)部預(yù)留房源或設(shè)置全款優(yōu)先選房等限制性條件；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否拒絕符合條件的購(gòu)房人使用公積金貸款；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否嚴(yán)格按照物價(jià)部門價(jià)格公示結(jié)果，對(duì)每套房屋明碼標(biāo)價(jià)，是否高于公示價(jià)格銷售房屋、是否存在捆綁搭售或迫使購(gòu)房人接受有償服務(wù)。省住建廳將對(duì)存在違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行通報(bào)。
人物訪談
西安市物價(jià)局長(zhǎng)惠應(yīng)吉：
30萬(wàn)人落戶西安不會(huì)搶房源抬升房?jī)r(jià)
通報(bào)會(huì)后，華商報(bào)記者采訪了西安市物價(jià)局局長(zhǎng)惠應(yīng)吉，他表示，西安市調(diào)控制度將持續(xù)，希望房地產(chǎn)企業(yè)不要抱著房?jī)r(jià)會(huì)大漲的心理捂盤，那樣會(huì)給企業(yè)自己帶來(lái)?yè)p失。
西安“房荒”與去冬禁土令有關(guān)
華商報(bào)：很多西安人感覺(jué)到房子難買，房子貴，一房難求，現(xiàn)實(shí)情況是怎樣？
惠應(yīng)吉：為了治污減霾，2017年11月15日到2018年3月15日，西安市發(fā)布“禁土令”，很多樓盤沒(méi)有動(dòng)工，也無(wú)法申報(bào)價(jià)格。去年11月到今年3月，西安的商品房處于“去庫(kù)存”階段，到3月末4月初，大部分庫(kù)存銷售完了，新的房源又沒(méi)能申報(bào)，導(dǎo)致西安市場(chǎng)出現(xiàn)了無(wú)房可賣的現(xiàn)象。隨著西安市“禁土令”的解除和工程進(jìn)度達(dá)標(biāo)，4月，西安陸續(xù)有約100萬(wàn)平米、近萬(wàn)套新建商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)。從當(dāng)前申報(bào)樓盤數(shù)量來(lái)看，目前西安市場(chǎng)上房源充足，購(gòu)房者應(yīng)及時(shí)了解相關(guān)調(diào)控政策及房?jī)r(jià)公示信息，多加選擇比較，理性消費(fèi)，避免盲目跟風(fēng)，造成房源緊張的假象。
調(diào)控政策有效抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭
華商報(bào)：過(guò)去一段時(shí)間，房?jī)r(jià)調(diào)控政策對(duì)穩(wěn)定西安房?jī)r(jià)起到了什么作用？
惠應(yīng)吉：去年9月25日起，西安開(kāi)始施行價(jià)格申報(bào)公示制度，這就意味著，新建商品住房必須辦理價(jià)格申報(bào)公示并取得預(yù)售許可后，才能正常上市銷售，公示價(jià)格開(kāi)發(fā)企業(yè)不得隨意調(diào)整。購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，可以先登錄西安市物價(jià)局網(wǎng)站樓盤公示價(jià)格，做到心中有數(shù)，明白消費(fèi)。
政策推行以來(lái)，西安市房?jī)r(jià)得到了有效的調(diào)控，截至本月16日，西安市物價(jià)局共受理審核商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)661件次，總面積1153.08萬(wàn)平米，總計(jì)82726套商品住宅，946.79萬(wàn)平方米，申報(bào)公示率82.11%。房?jī)r(jià)調(diào)控的結(jié)果也很明顯，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，2017年10月至2018年2月，西安市房新建商品住宅環(huán)比指數(shù)保持穩(wěn)定，分別為0.7%、0.5%、0.6%、0.6%、0.5%；同比指數(shù)增幅逐月縮窄，分別為13.7%、12.3%、12.2%、11.1%、11.3%，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭已得到有效抑制。最為重要的一點(diǎn)是，實(shí)現(xiàn)了西安不進(jìn)入熱點(diǎn)城市的總體目標(biāo)，還有就是西安市新建商品房環(huán)比價(jià)格指數(shù)的漲幅保持了穩(wěn)步低幅增長(zhǎng)。
開(kāi)發(fā)商捂盤惜售
損失的只能是他們自己
華商報(bào)：未來(lái)一段時(shí)間，房?jī)r(jià)調(diào)控還會(huì)繼續(xù)嗎？
惠應(yīng)吉：肯定會(huì)，政策會(huì)一直執(zhí)行下去。但是今年春節(jié)過(guò)后，在種種因素帶動(dòng)下，西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸向好，購(gòu)銷兩旺，在這樣的形勢(shì)下，企業(yè)申報(bào)的價(jià)格和對(duì)價(jià)格的預(yù)期越來(lái)越高漲，使我們?cè)诠ぷ髦懈惺艿搅撕艽蟮膲毫?。企業(yè)對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)水平上漲的預(yù)期很強(qiáng)烈，與我們按調(diào)控原則和方法給出的建議均價(jià)差距拉大，而且與企業(yè)溝通并達(dá)成一致意見(jiàn)的難度在增大。
我希望重申一點(diǎn)，房?jī)r(jià)調(diào)控是政府一項(xiàng)長(zhǎng)期的制度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如果抱著房?jī)r(jià)有可能大漲的心態(tài)，捂盤惜售，有房不賣的話，損失的只能是他們自己。物價(jià)部門會(huì)嚴(yán)格執(zhí)行房?jī)r(jià)調(diào)控政策，房?jī)r(jià)大漲的情況不會(huì)出現(xiàn)。
華商報(bào)：很多人認(rèn)為，30萬(wàn)人落戶西安對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生了很大影響，是這樣嗎？
惠應(yīng)吉：會(huì)這么想，其實(shí)是不了解政策。目前西安市20%的居住用地用于公租房建設(shè)，20%的居住用地用于限價(jià)房建設(shè)，最近落戶的30萬(wàn)人中，學(xué)歷落戶占了很大的比重，這也就意味著，這些人的房子，大部分在這40%的專項(xiàng)用途中，西安市民不用擔(dān)心，這30萬(wàn)人不會(huì)來(lái)?yè)尫吭矗粫?huì)抬升房?jī)r(jià)。
多次違規(guī)售房的企業(yè)將被記入黑名單
華商報(bào)：房地產(chǎn)企業(yè)不按照公示價(jià)格賣房子會(huì)怎樣？
惠應(yīng)吉：如果房地產(chǎn)企業(yè)不執(zhí)行商品房?jī)r(jià)格申報(bào)，就無(wú)法獲得預(yù)售證，房子不能賣。如果房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房的價(jià)格高于公示價(jià)格，會(huì)導(dǎo)致網(wǎng)簽無(wú)法通過(guò)，房子還是賣不了。
根據(jù)群眾反映及我們檢查發(fā)現(xiàn)，有些企業(yè)銷售價(jià)格行為不規(guī)范。有的企業(yè)還未向物價(jià)部門申報(bào)價(jià)格進(jìn)行公示，銷售人員在售場(chǎng)已按高價(jià)對(duì)群眾進(jìn)行宣傳，惡意抬高銷售價(jià)格，制造散布漲價(jià)信息；有的企業(yè)虛假打折、虛假優(yōu)惠，在銷售現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示的價(jià)格高于網(wǎng)站上物價(jià)局公示的價(jià)格，但最終以不高于公示價(jià)格成交的方法規(guī)避政策約束；有的企業(yè)以工抵房、團(tuán)購(gòu)房等形式截留房源，再以假二手房形式抬高房?jī)r(jià)銷售，擾亂價(jià)格秩序；有的企業(yè)在公示的房?jī)r(jià)之外加收學(xué)位費(fèi)用、捆綁銷售車位、儲(chǔ)藏間等等。
對(duì)于這些企業(yè)明知故犯的違規(guī)行為，我們會(huì)及時(shí)提醒糾正，對(duì)拒不改正的企業(yè)納入社會(huì)信用體系管理，建立誠(chéng)信檔案；對(duì)多次違紀(jì)違規(guī)的企業(yè)，記入企業(yè)黑名單，并暫停價(jià)格申報(bào)。
