搖號買房？限售五年？房價還在平穩(wěn)下跌？現(xiàn)在買房是最好時機！
近期，剛在3月宣布“搖號購房”政策的武漢、杭州、西安等城市，開始推出搖號項目。據(jù)媒體梳理發(fā)現(xiàn)，目前，已經(jīng)有上海、南京、長沙、成都、武漢、杭州、西安等7座一二線熱點城市，陸續(xù)公布“搖號購房”政策。多個城市啟動搖號買房，表示將對新房銷售采取公開搖號全程公證的方式，以打擊炒賣房號、捆綁搭售等違規(guī)行為。北京搖號“限競房”搖號政策已在路上
4月18日下午，青島市國土資源和房屋管理局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于持續(xù)促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)有序運行的通知》（下稱《通知》），宣布自4月19日起將限購范圍擴大至青島戶籍居民家庭，并將限售期限從2年提高至5年。
《通知》明確要求，在青島市（七區(qū)三市，下同）已有1套住宅的戶籍居民家庭，在限購區(qū)域內(nèi)限購1套住宅；對擁有2套及以上住宅的戶籍居民家庭，暫停向其售房；新購商品住宅和二手住宅，須取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿5年后方可上市交易。
這說明什么？
限售5年、搖號選房，將成為樓市熱點城市的新一輪調(diào)控標配。
限售5年之后，我們在置業(yè)時需要注意什么？
你一定要明白，二手房5年，期房5-8年這樣的長持周期里，這買的不是一個房子，而是一個金融產(chǎn)品！
你在置業(yè)時，一定要評估這個房產(chǎn)有沒有金融屬性，二是有沒有升值潛力（這是金融附加值），這兩樣很重要。
我們先要明白這個道理：
1、一線城市房產(chǎn)徹底金融化、資金沉淀化
2、二線城市房產(chǎn)投資化+金融化+自住
3、三四五線需市基本只有自住化（部門三線兼具投資化）
為什么？
一線城市房價最抗跌，但流轉(zhuǎn)性不好，但金融最發(fā)達，資金最充足，資金流轉(zhuǎn)也快速，資產(chǎn)變成錢，錢變成資產(chǎn)的效率也最高。一線城市房產(chǎn)的金融性=銀行+基金+互聯(lián)網(wǎng)金融+創(chuàng)新金融+民間金融+國外資本+全球金融。
二線城市也抗跌，流轉(zhuǎn)性也更好，但金融屬性就開始下降。二線城市房產(chǎn)的金融性=銀行+民間金融+少量互金。
三四五線城市房價不抗跌，流轉(zhuǎn)必也不好，金融屬性也大大下降。三四五線城市房產(chǎn)的金融性=銀行。
所以，在限售5年的大時代背景之下，你擁有的，一定是要有金融屬性的房子，因為，你需要在未來的時機用現(xiàn)金來加杠桿捕捉機會！守著個大房子沒個毛用，最重要的是，隨時可以變成我想要的錢！另外就是，北京房價空間大一些。這是大家未來做房產(chǎn)配置時必須要明白的。大家都清楚，在這里就不再啰嗦了。
