房屋真實(shí)年齡不容忽視 貸款被拒直喊后悔
“小區(qū)老一點(diǎn)，但想一想離單位近，周邊配套齊全，也就忍了?！笔忻耜愋〗阕罱鼫?zhǔn)備“入手”一套二手房，但是卻因?yàn)榉魁g問題卡了殼。“銀行說房齡太老，面積又只有40㎡，實(shí)在貸不了款?！?
“的確，和學(xué)區(qū)、面積、戶型相比，房齡屬于買房人比較容易忽視的問題?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示，不少人懶得判斷和辨別二手房的“真實(shí)年齡”，一不小心就會(huì)使自己的買房之路產(chǎn)生隱患。
買房不看房齡 貸款被拒直喊后悔
“比起江寧、江北，我更青睞老城區(qū)的房子?！标愋〗愀嬖V記者，父母家就住在江寧，但是離自己的單位太遠(yuǎn)，平時(shí)和朋友聚會(huì)也不太方便，所以就萌生出了買套小房子“單過”的想法。
“我看中的房子就在單位附近，走個(gè)路5分鐘就到?！标愋〗阏f，雖然房子只有40㎡，但是生活交通都特別方便，“小區(qū)外面就是菜場，附近不僅有美食一條街，還有各種賣衣服的小店?！庇捎谛募庇袀€(gè)自己的小窩，陳小姐看房時(shí)只關(guān)注了價(jià)格及付款問題，壓根都沒有想到問下房齡?！靶^(qū)出過新，外表和樓道看起來都挺新的，而且之前沒買過房，對(duì)各種政策都不是太了解。”陳小姐郁悶地表示，雖然自己和中介說過要按揭貸款，但是中介也沒有提醒她房齡的問題?！肮烙?jì)中介也不知道確切房齡?！?
就這樣，一直走到了貸款的流程，陳小姐才意識(shí)到自己犯了多大的錯(cuò)誤?！斑B問了好幾家銀行，都說房齡超過了20年，而且面積也不達(dá)標(biāo)，不能辦理貸款?！毙￡愓f，這下她確實(shí)有些傻眼了?！拔沂诸^的錢只夠首付，銀行不愿意貸款，我就買不起來。”沒辦法，小陳只能和中介協(xié)商退房?！爸薪橘M(fèi)好說歹說答應(yīng)退了，但是賣家要求付違約金，真是后悔死了。”
一套二手房 三個(gè)“年齡”該信誰？
實(shí)際上，相對(duì)于面積、戶型等，二手房的真實(shí)年齡確實(shí)很容易為買房人所忽視。
“房齡較新的二手房都會(huì)標(biāo)注真實(shí)房齡，但是老房子一般不標(biāo)注，或者統(tǒng)一寫個(gè)十年以上。”一家房產(chǎn)中介告訴記者，在二手房買賣中，中介比較喜歡用“搭售”的方法來推銷老二手房。“房齡較老或者賣相不佳的二手房基本不會(huì)把詳細(xì)資料放在網(wǎng)上，只是有顧客在上門看房時(shí)順便推銷一下，有興趣的就去看看。”
而市民謝先生就被自己看的一套二手房搞昏了頭?！翱捶繒r(shí)，房主說房子是1998年建的?！敝x先生說，但通過中介一查，房產(chǎn)證上的日期卻是1999年3月，土地使用權(quán)證上顯示的土地截止日期則是2060年4月18日?！叭齻€(gè)日期都不一樣，當(dāng)時(shí)我就放棄了?！?
房齡超過20年 多家銀行拒貸
“如果按揭貸款買二手房，房齡很大程度上會(huì)影響銀行對(duì)房貸的審批?！币幻麡I(yè)內(nèi)人士告訴記者，目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。
個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。而記者也咨詢了南京的多家銀行，大部分的銀行都表示，貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)，面積在60平方米以上。“對(duì)于優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房可以適當(dāng)放寬到25年以內(nèi)。”
即使是勉強(qiáng)可以貸款的老房，在貸款年限上也有限制?！吧唐贩康馁J款年限可以長達(dá)30年，而二手房貸款年限與房齡相加不得大于30年?！蹦暇┮患疑虡I(yè)銀行的客戶經(jīng)理說。
很多購房者在買新房的時(shí)候，會(huì)對(duì)新房的“年齡”有所誤解，更何況我們買二手房，就更要關(guān)注房產(chǎn)的真實(shí)年齡了。如何辨別二手房的真實(shí)“年齡”，有幾個(gè)簡單的方法：
一、是先到房產(chǎn)管理部門查檔
無論是單位建的房子還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記，那是最準(zhǔn)確的房齡；還有一個(gè)較為簡單的辦法，是向附近的老住戶打聽，他們對(duì)房齡一般都記得很清楚，相比較于看房證和土地證，這個(gè)辦法要有效得多。
二、觀察廚衛(wèi)的裝修
屋內(nèi)如果新近裝飾過，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
三、查看產(chǎn)權(quán)證
產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間大致能推斷出房屋時(shí)間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間向前推一兩年時(shí)間，如果是單位分房則時(shí)間更長，最少前推兩三年時(shí)間。此點(diǎn)適用于轉(zhuǎn)手的二手房。
