關于房產稅 應該知道的“關鍵詞”
4月是房產稅的征期，我們將對房產稅相關問題為您作詳細介紹。
關鍵詞一——“房產”具體是指什么？
“房產”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產。房屋是指有屋面和圍護結構（有墻或兩邊有柱），能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
對于獨立于房屋之外的建筑物，比如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，則不屬于房產。
關鍵詞二——“房產原值”具體是指什么？
房產原值按照會計制度規(guī)定，在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。沒有記載房屋原價的，參照同類房屋，確定房產原值，計征房產稅。
凡以房屋為載體，不可隨意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖、消防、中央空調、電氣及智能化樓宇設備等，無論在會計核算中是否單獨記賬與核算，都應計入房產原值，計征房產稅。
對于更換房屋附屬設備和配套設施的，在將其價值計入房產原值時，可扣減原來相應設備和設施的價值；對附屬設備和配套設施中易損壞、需要經(jīng)常更換的零配件，更新后就不能再計入房產原值。
此外，對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產原值的地價。
關鍵詞三——房產稅由“誰”繳納？
房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。另外，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。
關鍵詞四——房產稅“何時”繳納？
房產稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。此外，在納稅人自愿的原則下，經(jīng)申請，納稅人可在每年4月份的征期中一次征收其全年應納稅款。
關鍵詞五——房產稅“怎么算？”
北京市征收房產稅以房產原值一次減除30%后的余值計算繳納，稅率為1.2%。
房產出租的，以房產租金收入（不含增值稅）為房產稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。
關鍵詞六——房產稅“在哪”繳納？
房產稅由房產所在地的稅務機關征收。對于房產不在一地的納稅人，應按房產的坐落地點，分別向房產所在地的稅務機關繳納房產稅。
如您需要繳納房產稅，在征期里您可以在互聯(lián)網(wǎng)客戶端進行網(wǎng)上申報，不需要分別到房產所在地主管稅務機關上門申報；非征期里您應到核算地主管稅務機關上門辦理。
關鍵詞七——哪些房產可以“免征”？
根據(jù)房產稅暫行條例規(guī)定，以下房產均屬于免征范圍：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產；
二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產；
四、個人所有非營業(yè)用的房產；
五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產。
除上述規(guī)定之外，個人所有非營業(yè)用的房產也屬于免征房產稅范圍。
