這是只對(duì)二線城市發(fā)放的大紅包！錯(cuò)過它,你一定會(huì)狠拍大腿！
這篇稿子的靈感來自這次“破竹”APP的發(fā)布會(huì)。
在會(huì)議線下，我有幸和德科等人聊了很多，讓我也有機(jī)會(huì)從很多角度來重新審視這個(gè)國家和這個(gè)時(shí)代，我最大的感受就是——
中國的城市化正在跨越到新的階段，政府在給每一個(gè)人發(fā)放城市化的超級(jí)大紅包！
而在未來，絕大多數(shù)人也一定會(huì)錯(cuò)過這個(gè)紅包，就像錯(cuò)過80年代的深圳和上海一樣。
屆時(shí)，會(huì)有更多的人懊惱著狠拍大腿。
1
能有幾個(gè)懂投資的，無非是投胎到一個(gè)好地方，趕上一個(gè)好時(shí)代罷了！
這次有個(gè)朋友從上海趕來，叫老卞，私下里，我們都喊他“卞一億”。
這些年來，他在不動(dòng)產(chǎn)置換過程中，大概賺了八九千萬左右。
老卞是上海人，98年開始做房地產(chǎn)。2001年的老卞，不情不愿、稀里糊涂的買了人生中的第一套房。
當(dāng)時(shí)的上海，市中心長(zhǎng)壽路的達(dá)安花園賣6000塊。浦東新區(qū)、陸家嘴、黃浦江畔的仁恒濱江園賣7500塊。
老卞買的是浦東的仁恒濱江園，買的不情不愿，只是因?yàn)楣纠飶?qiáng)制性的要求員工購買，而且提供無息的首付貸款。
當(dāng)時(shí)的老卞，平均一個(gè)月能賺7000塊，最多一個(gè)月能賺到13000塊。
這薪水不算高，上海擁有數(shù)量龐大的國央企和外企，基本上中層都能月入過萬。
當(dāng)時(shí)的上海，一個(gè)月工資能買一平方。
接下來的幾年，因?yàn)楣ぷ鞯脑?，孩子上學(xué)的原因，老卞又莫名其妙、稀里糊涂的買三四套。
在那個(gè)年月里，絕大多數(shù)的人都和老卞一樣并沒有投資意識(shí)和投資觀念，只是單純覺得買在這里上班方便，孩子上學(xué)方便，另外房子還有一點(diǎn)保值的功能。
但是，現(xiàn)在回頭看，陸家嘴均價(jià)10萬+，老卞的仁恒濱江園，二手房能賣到12萬。
17年時(shí)間，上海房?jī)r(jià)漲了16-19倍！
老卞說，這輩子最值得感謝的就是——
我是上海人，我趕上了一個(gè)好時(shí)代。
這是80年代的上海▼
20年時(shí)間，上海擴(kuò)張了18倍。
上海用20年的時(shí)間，走完了發(fā)達(dá)國家需要走半個(gè)世紀(jì)的城市化之路。
作為上海人的老卞，也稀里糊涂的吃到了上海擴(kuò)張的紅利，吃到了城市化的紅利，拿到了城市的紅包。
上海是這樣，北京、深圳同樣也是這樣。
2
這些年，有人吃的滿嘴油，也有人餓的嗷嗷待哺。
北上深這些城市這么牛，紅利這么大，那普通人要不要也趕過去吃一波。
很遺憾，這些城市對(duì)絕大多數(shù)普通人都關(guān)上了大門。
2500萬人口紅線控制，落戶越來越難，不讓你進(jìn)門；限購社保5年，絕大多人無法滿足要求，杜絕純投資客；房產(chǎn)起步500萬，資金門檻越來越高，屏蔽大多數(shù)人；限售加持，起碼5年不能自由流通，杜絕任何短線操作……
它們?yōu)槭裁床蛔屇氵M(jìn)門？
看一組數(shù)據(jù)就能明白——
北上深這些，特大、超大型城市在相關(guān)政策的傾斜下，早已完成了城鎮(zhèn)化
的目標(biāo)，也達(dá)到了發(fā)達(dá)國家的水平。
而與之相對(duì)應(yīng)的鄭州、南京、西安、武漢、重慶、杭州、合肥、長(zhǎng)沙等省會(huì)城市和強(qiáng)二線城市還有很大的差距需要縮短，還有很長(zhǎng)的路需要走。
尤其是鄭州、西安、合肥、長(zhǎng)沙所在的河南、陜西、安徽、湖南等等省份，城鎮(zhèn)化的平均水平更低，河南比全國平均數(shù)還要低7%。
前些年，因?yàn)檎叩膬A斜，有的城市蓬勃向上，有的城市拖了后腿。而特大型城市里的人吃的滿嘴流油，部分省會(huì)和二線城市里的人餓的嗷嗷待哺。
所以，才要有均衡發(fā)展的主旋律，才要有二線城市的崛起。
3
未來的10年，是二線城市的10年。
上一個(gè)10年，是屬于北上深的10年，是屬于北上深里的人的10年，他們吃到了政策的紅利，領(lǐng)到了城市化的紅包。
而下一個(gè)10年，屬于二線城市的表演。
我們現(xiàn)在看，這波搶人大戰(zhàn)的爆發(fā)，或許一定程度上曲線的突破了房?jī)r(jià)調(diào)控和限購的大門，但政策依舊保持寬松，幾乎放任；
我們現(xiàn)在看，搭建起米字型高鐵框架的城市有合肥、武漢、成都、鄭州、西安，這些城市基本上都屬于中部的省會(huì)和強(qiáng)二線城市，通過高鐵來實(shí)現(xiàn)人、物、錢的疏導(dǎo)；
我們現(xiàn)在看，很多產(chǎn)業(yè)也是在從北上深等這些強(qiáng)一線城市向環(huán)線城市和二線城市逐步轉(zhuǎn)移，甚至有的城市，比如杭州已經(jīng)抓住了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和升級(jí)的風(fēng)口；
產(chǎn)業(yè)在轉(zhuǎn)移，人口在轉(zhuǎn)移，交通樞紐也在轉(zhuǎn)移……
最終，城鎮(zhèn)化的重心必然將隨之轉(zhuǎn)移，而未來10年，是二線城市快速崛起的10年。
4
首套+首貸+本科學(xué)歷=100萬紅包！
在城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)移的過程中，最聰明的當(dāng)屬房企和資本。
諸多房企明確表示，要把深耕二線城市作為彎道超車的捷徑。比如，旭輝、東原、萬科、復(fù)地、中糧、禹州、融創(chuàng)、龍湖、金茂、新城控股、保利……
2016-2017房?jī)r(jià)漲幅較高的，基本上也都是這些二線城市。比如，合肥、南京、鄭州、杭州、福州、武漢、石家莊、西安、長(zhǎng)沙、重慶、成都……
資本和房企已經(jīng)提前布局，坐等這波城鎮(zhèn)化紅利的爆發(fā)，坐等領(lǐng)政策的紅包！
你在哪里？
當(dāng)下，對(duì)于普通人來說，這些城市還有幾個(gè)更大的價(jià)值——
第一，搶人大戰(zhàn)爆發(fā)，落戶門檻更低，購房門檻也更低。本科學(xué)歷，基本上絕大多數(shù)城市都可落戶，甚至不落戶都可購房；
第二，這些城市中的很多都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)倒掛。比如成都倒掛50%，杭州倒掛30%，南京倒掛40%，一手房存在赤裸裸的利潤(rùn)空間；
第三，這些城市中很多已經(jīng)實(shí)施公開搖號(hào)。沒有關(guān)系戶，沒有全款優(yōu)先，不需要綁車位，只憑運(yùn)氣搖號(hào)，比如成都、西安、南京、杭州，未來將有更多地城市加入。
如果你是一個(gè)普通的本科生，就可直接參與其中，一起分享這波最大的城市化紅利，一起分享這次的大紅包。
請(qǐng)把這句話，轉(zhuǎn)發(fā)給身邊剛剛畢業(yè)，或者即將畢業(yè)的親戚、朋友：
首套+首貸+本科學(xué)歷=100萬紅包，有可能一生只有一次！NOW，拿著你的學(xué)歷，去落戶，去把你的首套房貸放在杭州、成都、南京，之后才是西安、長(zhǎng)沙！
五年后，超車你的同學(xué)！
5
關(guān)于二線城市的咨詢中，8成以上的人都是因?yàn)槊つ窟x擇而站崗。
當(dāng)大家都涌入二線城市的時(shí)候，就又會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)問題。因?yàn)橄迌r(jià)的原因，這里的房?jī)r(jià)很平均。原來價(jià)格高的區(qū)域，被拍扁了，原來價(jià)格低的區(qū)域，也順著風(fēng)拔高了價(jià)格。
這就會(huì)造成一種現(xiàn)象就是——
兩個(gè)板塊原來價(jià)值上是完全不對(duì)等的，一個(gè)的價(jià)值要明顯高出另一個(gè)，但現(xiàn)在兩個(gè)價(jià)格一致了。
就拿鄭州來說，南北兩個(gè)區(qū)域，北區(qū)的居住價(jià)值明顯高于南區(qū)，但現(xiàn)在價(jià)格一樣；東西兩個(gè)板塊，東邊的發(fā)展前景明顯優(yōu)于西邊，但現(xiàn)在價(jià)格還是基本一樣。
那你買南區(qū)和西區(qū)就是填坑，買東區(qū)和北區(qū)就是撿漏。
因?yàn)橄迌r(jià)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致當(dāng)下很多的二線城市，漏與坑并存，機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)共生。
在這里，因?yàn)槠年P(guān)系，我只能簡(jiǎn)單給出三個(gè)小竅門——
第一，仔細(xì)看看過去三年間這個(gè)城市的各版塊房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)，對(duì)比當(dāng)下的房?jī)r(jià)分布，找找哪些區(qū)域是被限價(jià)拍扁的，再找找哪些區(qū)域是過去很低，被限價(jià)抬上去的；
第二，多找找既是大盤，又是首次開盤的項(xiàng)目。這年頭在去杠桿壓力下，房企重倉二線城市，日子都不太好過，首次開盤往往是為了打響第一炮，歸攏現(xiàn)金流，而大盤又讓這個(gè)項(xiàng)目有了低開高走的可能。
第三，買當(dāng)?shù)厝烁敢赓I、更愿意住的房子。不要很一頭扎在投資客蜂擁的熱門區(qū)域，一定要觀察當(dāng)?shù)厝说木幼×?xí)慣，買當(dāng)?shù)厝嗽敢赓I的房子，你的接盤客，大概率都是這些人。
這三個(gè)竅門也都需要對(duì)市場(chǎng)的長(zhǎng)期關(guān)注，對(duì)細(xì)節(jié)的仔細(xì)把握，把握不好，很容易掉坑。
因此，現(xiàn)在的二線城市購房是一個(gè)拼細(xì)節(jié)的時(shí)代。
6
這是一個(gè)最好的時(shí)代，尤其是對(duì)于普通人來說。
我們?cè)e(cuò)過90年代的上海和深圳，如今他們已關(guān)上大門。但幸運(yùn)的是，屬于新時(shí)代的二線城市崛起已經(jīng)來臨。
我們需要做的就是提升認(rèn)知，關(guān)注細(xì)節(jié)，尋找一些因?yàn)橄迌r(jià)、短期庫存、開發(fā)商回籠資金要求等等原因，所導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性行情機(jī)會(huì)。
只有這樣，我們才能在膠著的市場(chǎng)中，避開一些坑，不要站崗，不當(dāng)被收割的韭菜。
為了找到這些結(jié)構(gòu)性的行情機(jī)會(huì)，我也會(huì)做出更多地努力——
第一，我在積極的關(guān)注各重點(diǎn)城市的逐月月報(bào)，密切觀察市場(chǎng)行情的動(dòng)態(tài)；
第二，我也在密切關(guān)注各地媒體和官方咨詢平臺(tái)，不錯(cuò)過每個(gè)政策信息；
最后，更重要的是，我在今年將把二線城市和一線城市周邊的衛(wèi)星城市作為市場(chǎng)考察重點(diǎn)。比如南京、廣州、武漢、蘇州、環(huán)深、長(zhǎng)沙等等，去深入一線市場(chǎng)，挖掘和搜集第一手信息。
