為什么堅持說中國房價永遠上漲？
在房地產(chǎn)界，任志強是最火爆的熱點，沒有之一。
作為多軍的鼻祖，任志強曾掛帥東南，一夫當關(guān)，戰(zhàn)績赫赫，一直堅持“中國房價永遠上漲”的鐵打理念。
其中最著名的戰(zhàn)役就是和空軍鼻祖房地產(chǎn)“三劍客”、資深經(jīng)濟專家謝國忠等人之間的世紀賭約。
為此，謝國忠在12年的時候還把自己在上海的豪宅變賣。以身立誓，“中國房價一定會崩盤”！
然而，上帝站在了任志強這邊，上海房價沒降反升，而且緊接著全國房價就迎來了新一輪的上漲周期，三劍客和謝國忠等空軍主力慘敗沙場，無顏于眾，此后匿名于江湖。
而任志強也因此一戰(zhàn)成名，成了中國房地產(chǎn)的神話人物，行走的房價走勢圖。
其實在這場戰(zhàn)役上是沒有輸家的。只是謝國忠等人太過年輕，低估了政府干預經(jīng)濟的能力和人性的貪婪。
在預測房價趨勢上，有的專家在分析經(jīng)濟形式，有的在分析人口結(jié)構(gòu)，甚至還有用算法給中國房價做精密數(shù)據(jù)模型。
但只有任志強在潛心研究「中國特色」，這就是不同之處。
在非完全交易市場中，只有「中國特色」才是房價最根本的天大變量！其他因素在它們面前又有什么用呢？
一道政令下來，其他變量立刻歸零，之前做的盤算和分析馬上土崩瓦解。
譬如海南這次，本來房價已經(jīng)處于高位，屬于鎖盤下調(diào)的走勢，結(jié)果直接涉入封死了樓市，然后還天降了個大禮包。換句話講就是“給了你一巴掌后，又掏出了一顆糖豆豆”，問你甜不甜？
你卻只能捂著嘴巴苦笑著說，這糖真好吃，嗡嗡作響的腦袋里只剩下了對未來的幻想。
最后大家也看到了，海南房價卡在那里動彈不得，不讓你買也不讓你賣，交易消失了，沒了交易的市場還存在漲跌嗎？這就是「中國特色」。
所以很多人堅信的「中國房價崩盤論」是完全錯誤的，假以時日，真有那么一天中國樓市在高房價中風雨飄搖，岌岌可危，這時候肯定會有人站出來給它打一針高效鎮(zhèn)靜劑，睡它個一年半載。
所以，在研究樓市的時候，不要單純的只研究人口、土地、金融等等指標，更重要的是研究中國特色，看懂其背后的意圖。
任志強是見證了中國改革開放的人，懂中國特色，了解它的邏輯，所以他在預測房價方面他人難以企及。但一個敢說真話的人，一生注定很坎坷。這也是我最佩服他的一點。
敢講真話的任志強
其實，比說不說真話更嚴重一萬倍的是能不能說真話，現(xiàn)在這個時代已經(jīng)找不到像魯迅那樣敢說真話的人了。
“看懂了真相但沒人敢說出來”，這是一個民族的悲哀。
就像歷史上晚清閉關(guān)鎖國一樣，所有人都活在一片安逸之中，認為天朝是宇宙老大，無堅不摧。結(jié)果當洋槍洋炮轟開中國大門的時候，所有人都嚇傻了。
同樣的今天，芯片貿(mào)易戰(zhàn)也給安逸的中國人深刻地上了一課。手機市場再大、銷量再好，并不重要，重要的是自己能不能做出手機。
只可惜一直以來企業(yè)家中只有任正非看清了這個事實，但當年說出來這個真話時又有幾個人聽呢？大家只不過都是各忙各的，看誰賺的錢多，誰的份額市場第一而已。
任志強把中國房地產(chǎn)的真話講出來了，這和學識認知沒有任何關(guān)系，而是一段段艱苦歲月勾畫的親身經(jīng)歷。
他在《野心優(yōu)雅》回憶錄里，用五十萬字記錄了他的六十個春秋。從出身高干家庭的家世，到十一年的軍旅生活。
從復員后販賣兔皮起家，到進駐華遠地產(chǎn)，并把華遠做到上市。狀告銀行，被窮人扔鞋，被上面暗查，官與商，紅與黑，坎坷六十載。
其實我對任老的評價就是，一直在體制中掙扎的“年輕人”！
通讀《野心優(yōu)雅》你會發(fā)現(xiàn)任老人生中三個片段特別重要。一是參軍表現(xiàn)非常突出，但因不聽領(lǐng)導話，被稱為“雞肋”；二是在華遠任職經(jīng)理時，為了激勵員工發(fā)了一大筆獎金，結(jié)果被以“貪污罪”下獄一年多；三是在把華遠發(fā)展如日中天的時候，華潤為了控股萬科，活生生把他打下來的基業(yè)犧牲了。
他一生都在挑戰(zhàn)體制和束縛，最后倒在了「雖敗猶榮」的血泊中。最后他用一生明白了一個道理：
永遠不要輕視政府對市場的干預能力，基于基礎(chǔ)國情和體制看市場發(fā)展才是最正確的道理，所以那些海歸派高級經(jīng)濟學家能看懂中國市場嗎？
中國需要的是針灸拔罐，不是膠囊藥片。
但即使如此，愛說真話的任志強早期卻被萬眾詬病。而且還榮獲過一項大獎，就是“中國人最想罵的人”。為什么？
為什么大家都愛罵任志強？
真話難聽，良言逆耳。
當他真正參透中國房地產(chǎn)市場后，提出了主要言論“房價永遠漲！”
此言一出，直接刺痛了勞苦大眾的神經(jīng)?，F(xiàn)在都買不起房了，還要漲？房價都是被你唱起來的！一呼百應(yīng)，群而攻之。
所以一直以來，樓市幾乎都被空軍占領(lǐng)著，支持任志強的人微乎其微，當年房地產(chǎn)三劍客號令千萬大軍討伐任志強時，稱之為“狂妄至極，罪惡不赦，滿嘴放炮”，這也是他“任大炮”綽號的來源。
但是研究空軍特征的時候你會發(fā)現(xiàn)，70%的人是買不起房的，20%是舍不得買房，最后10%的人認為“房子是用來住的，不具備投資屬性”，只能說這群人的思維超前了好些年，畢竟這個口號現(xiàn)在才喊出來。
所以空軍在此思維導向下，不滿于房價上漲，不滿于靠房子發(fā)財?shù)娜撕退姓f房價要漲的人。這時候有背景的專家站出來了，大家歡呼雀躍，感覺專家終于把自己想表達的事情說明白了。
于是把精神寄托全部都轉(zhuǎn)移到了他們身上，而對于和自己唱反調(diào)的人，恨之入骨。
所以樓市多空軍之戰(zhàn)其實就是中國階級的斗爭，底層老百姓對有高房價的不滿其實就是對有錢人的不滿。
這樣看，任志強成為被炮轟的對象就很正常了。因為他不僅代表了買不起房的老百姓對房價上漲的恐懼，還代表了資本有錢人的利益。
當任志強對房價的預言幾乎全部被應(yīng)驗，空軍派主力悉數(shù)敗下陣來之后，人們的精神寄托土崩瓦解，認清了買房是件遙不可及的事，明白了當年高喊無產(chǎn)階級萬歲本來就是一個彌天大謊。世界永遠是有錢人的世界，有房有產(chǎn)才是王道，改不了的。
當年聽了任志強的，搭上了順風車，賺到盆滿缽滿，聽了空軍派的永遠也沒搭上車，到現(xiàn)在還是罵天罵地罵房價。
而且最重要的是，世界上有永遠的多軍，而沒有永遠的空軍。買了房的空軍，立馬180度轉(zhuǎn)為多軍，比多軍更期望房價上漲，人性如此。
其實說這些事情的，并不是讓大家去看漲房價，而是要明白一個道理。
「如果想在樓市中尋找機會投資賺錢，就要尊重房價可以漲也可以跌的事實，而不是憑一己私利站在絕對的一面?！?
我們務(wù)必看懂的真言
其實在2015年的時候，我每天都過得非常恐慌，因為低迷的市場、歷史低谷的利率、超大的庫存都是每次房價上漲周期來臨的征兆。
于是瘋狂的讓身邊的人買房成為了我的日常工作。不幸的是，只有少部分買了，大部分嫌貴沒買。我親眼見到朋友原本可以買北京二環(huán)的房，卻一直在等房價下跌，從二環(huán)到三環(huán)，從三環(huán)到四環(huán)，結(jié)果最后買到了燕郊。
之后任老在發(fā)布“2015年不買房的人，就永遠買不起房”的言論之后，又迎來了一波罵潮?？梢?，“買漲不買跌”的大眾心態(tài)讓多少人迷了心智。
現(xiàn)在還有人對任老的一些言論不太理解，所以針對未來中國房價走勢，子木著重挑幾點來解釋說明。
1.政策越出，房價越漲
其實在出臺的調(diào)控政策中，有些是好的，有些是不好的。例如限購和限價是惡性的，而限售和限貸是則是良性的。
限購一出，房子不讓買了，大家一想，越不讓買的地方肯定越好。這和談戀愛一樣，得不到的永遠在騷動，得到的反而不珍惜了。
所以你看，所有人不會考慮未來是否會有人接盤，房子的增值屬性如何。哪兒限購往哪兒買，找關(guān)系的，送茶水費的絡(luò)繹不絕。有房子的還想買第二套、第三套，東西越少越要搶。
限價政策才是房價上漲的助燃劑，而且我認為限價政策一定會被寫入史冊的，用來警示后人。
限價的直接結(jié)果是導致新房二手房價格倒掛。一線城市因為該開發(fā)的都開發(fā)完了，市場發(fā)展飽和，二手房比新房多，倒掛是很正常的，但是你三四線城市倒掛是什么鬼？
倒掛是什么意思？二手房賣3萬塊錢，政府給你批的一手房賣2萬塊錢。這說明什么？說明有人告訴你，你買了就有1萬塊錢的利潤，那你還不去買？
房價漲到現(xiàn)在其實很容易看出來，上面決心不夠，下面貪圖享受。有些城市炒房客早就脫身走了，勞苦大眾卻還在里面玩擊鼓傳花。
2、房地產(chǎn)未來還有二十年的紅利期
價格來自于需求。如果沒有需求就沒有價格。而未來20年中國要把城市化完成率達到70%。意味著什么？
意味著，城市化建設(shè)還在加劇進行。農(nóng)村人口往城市遷移，小城市人口往大城市遷移，弱城市人口往強城市人口遷移。中國人口快速流動還有20年。
流動產(chǎn)生需求，需求產(chǎn)生價值。但流動的同時也會讓市場分化，城市分化。分化后，強的城市會一直需求疊加，弱的城市需求減退，直至衰亡。
所以，中國未來的房價會一直漲，且還會存在大漲小跌的規(guī)律。但是弱的城市一定不會漲，需求沒了還怎么漲？如果漲也是通貨膨脹的字面意思，例如20年后小縣城工資都2萬出頭了，房價6萬有何不可？
但是，作為買房的人一定要踩到這條大漲小跌曲線的谷底，這也就是房產(chǎn)半投資屬性的重要之處。因為一個漲幅透支的可能就是你10多年的努力。
最后再說幾句。
睿智的人會包容萬物，而一個人格局的大小在于他所能接受事物發(fā)展的兩個極端點之間撐起的空間。
換句話說，你可以接受房價漲到10萬，也可以接受到房價跌到1000。最重要的是你可以理性看待房價，能聽進去最難聽的話。
任志強是中國房地產(chǎn)界的鼻祖，在這里尊稱為一聲，任老。他用自己的一生踐行了他對房價的判斷理論，這一點難能可貴，值得學習。但并不意味著其所有理論都是正確的，例如他之前總在為有錢人和開發(fā)商說話，對窮人有一種蔑視之情。
不過他后來也明白了，社會發(fā)展是以窮人為基礎(chǔ)的。
從洛克菲勒的說法來說，當他們富起來的時候發(fā)現(xiàn)，窮人沒有同時富起來的時候，會破壞他們富有的社會條件，比如說革命，比如說戰(zhàn)爭。因此他們一定要幫助窮人也富起來，才能讓這個社會平和，至少讓窮人有機會。
