北京首套房貸款利率又上??！百萬(wàn)房貸月增這么多
近日，一條信息在多個(gè)購(gòu)房群開(kāi)始傳播。
工行將在下周開(kāi)始調(diào)整
北京日?qǐng)?bào)（ID：Beijing_Daily）記者從工商銀行北京分行、招商銀行北京分行獲悉，北京地區(qū)首套房貸款利率將按照央行基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，二套房貸款利率政策不變，仍為基準(zhǔn)利率上浮20%。業(yè)內(nèi)分析人士預(yù)計(jì)，在銀行資金面總體吃緊的大背景下，多家銀行或?qū)⒏M(jìn)上調(diào)房貸利率。
其中，工行將在下周開(kāi)始調(diào)整，招商銀行北京分行也表示將5月10日開(kāi)始執(zhí)行。其實(shí)，早在昨天上午，部分房產(chǎn)中介就收到了銀行利率上浮的消息，并提醒大家“有單子能走流程的盡快面簽，以批貸為準(zhǔn)，沒(méi)出網(wǎng)簽的盡快出！”
此次房貸利率上浮早有端倪可循
去年下半年，民生銀行北京分行、廣發(fā)銀行北京分行就已將首套房貸款利率調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮10%?！胺中袌?zhí)行首套房按揭貸款利率最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各支行受理按揭業(yè)務(wù)時(shí)需綜合考慮客戶資信狀況，堅(jiān)持收益和風(fēng)險(xiǎn)相匹配原則，不得低于該標(biāo)準(zhǔn)。”民生銀行北京分行相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
而在此前，隨著資金成本不斷上漲，樓市信貸從過(guò)去的首套房利率優(yōu)惠85折、9折、95折，到?jīng)]有任何優(yōu)惠執(zhí)行基準(zhǔn)利率，再到現(xiàn)在，越來(lái)越多的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，購(gòu)房成本進(jìn)一步攀升。
百萬(wàn)房貸月增287.6元
那么，此次利率上調(diào)對(duì)購(gòu)房人有多大影響？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉算了筆賬：首套房貸利率從原來(lái)基準(zhǔn)利率的4.9%，上調(diào)到1.1倍的5.39%，如果按100萬(wàn)元貸款，25年期計(jì)算，月供從之前的5787.8元增加至6075.4元，增加了287.6元。相比“317”樓市新政前的利率85折優(yōu)惠來(lái)說(shuō)，月供則增加了1202.7元。
“隨著資金成本持續(xù)上升，按揭貸款4.9%的基準(zhǔn)利率對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō)，已屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。隨著房?jī)r(jià)逐漸出現(xiàn)調(diào)整，銀行的風(fēng)險(xiǎn)有所增加，因此，銀行對(duì)抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)也隨之提高，預(yù)計(jì)各家銀行將繼續(xù)收緊房地產(chǎn)的額度，提高房地產(chǎn)貸款價(jià)格?！睆埓髠フf(shuō)。
據(jù)了解，盡管部分銀行的房貸利率沒(méi)有明確上浮，但房貸政策再收緊已成為不爭(zhēng)的事實(shí)。由于各家銀行額度吃緊，排隊(duì)放貸的情況依然存在，對(duì)客戶的審查比從前更加嚴(yán)格，在實(shí)際執(zhí)行中需要議價(jià)?！澳壳按蟛糠帚y行貸款利率需上浮5%，還有的明確上浮10%?！币晃环慨a(chǎn)中介坦言。
