全國(guó)30城房?jī)r(jià)大排名 房產(chǎn)投資一定要用對(duì)方法
2018年，是政府進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)調(diào)控的第二個(gè)年頭，隨著政府限購(gòu)、限價(jià)等調(diào)控手段的持續(xù)升級(jí)，今年的全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)也出現(xiàn)了很多奇怪現(xiàn)象，比如新房倒掛，大部分限價(jià)的熱點(diǎn)城市，幾乎都有新房和二手房倒掛的區(qū)域，甚至還有的新房和樓面價(jià)倒掛，比如杭州的長(zhǎng)睦和良渚等地。
還有熱門城市成都，幾乎是整個(gè)主城區(qū)全都倒掛，比如成都的某樓盤，新房1.5萬(wàn)/㎡，周邊二手房3萬(wàn)/㎡。能在主城區(qū)買到新房，也已經(jīng)成了成都人民的信仰。尤其在出了公正搖號(hào)的政策以后，舉家動(dòng)員、全民搖號(hào)的盛況不停上演。
但5月15日，成都突然補(bǔ)發(fā)新政，將限購(gòu)政策一舉升級(jí)。這次是動(dòng)真格的了，可以說(shuō)已經(jīng)無(wú)限逼近海南的最嚴(yán)限購(gòu)了，落戶了都要等12個(gè)月社保交滿才能買房。這一盆涼水焦下，成都樓市應(yīng)該可以冷靜冷靜了。
一.
阿木根據(jù)2018年4月全國(guó)主要城市新建商品住宅、二手房的成交均價(jià)，做了一個(gè)對(duì)比表,表中數(shù)據(jù)都是當(dāng)月的適時(shí)數(shù)據(jù)，可能會(huì)略有波動(dòng)。
比如北京，4月成交價(jià)比較低，但往月的實(shí)際價(jià)格應(yīng)該是在5萬(wàn)左右，阿木給公眾號(hào)的讀者們分享的資料里，也有相關(guān)數(shù)據(jù)，大家可以綜合比較。
這個(gè)表主要是想讓大家比較新房和二手的差價(jià)情況（數(shù)據(jù)是該城市的平均值，具體區(qū)域不同，可能有一定差距)。
在選擇投資方向時(shí)，可以參考阿木之前的文章，如何判斷一個(gè)城市是否值得投資，然后再綜合比較該區(qū)域的新房和二手房?jī)r(jià)格。
二.
我們先看看第一種情況，新房倒掛明顯的城市。
新房比二手房便宜很多，說(shuō)明政府限價(jià)造成該城市的新盤潛在價(jià)值很大，比如成都、杭州等神盤，城市價(jià)格的洼地就是這些倒掛的新盤。
★這些樓盤基本買到就有很大幾率賺到錢，有機(jī)會(huì)出手就別再猶豫。
而這些地方的二手房，投資價(jià)值就較低，至少短期內(nèi)是站在了高位上。后續(xù)這些高價(jià)二手房還能怎么漲，就說(shuō)不好了。
☆如果投資這些城市的二手房，就要慎重。
勸大家慎重投資這些高價(jià)位的二手房，也是有前車之鑒的。
大家都知道，北京，深圳在兩、三年前就一路狂漲，現(xiàn)在房?jī)r(jià)基本平穩(wěn)了，甚至有些區(qū)域出現(xiàn)陰跌。
你看，哪怕是北京深圳這樣的城市，都經(jīng)不起一次房?jī)r(jià)猛烈的透支，需要兩三年的盤整和回調(diào)期，而那些城市基本面遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如北、上、深的二線甚至三線城市，憑什么可以永遠(yuǎn)漲下去呢?
在全國(guó)樓市穩(wěn)中有升的大趨勢(shì)下，雖然這些二手房未來(lái)也不會(huì)有多大下跌，但給你搞個(gè)兩年的橫盤不漲，也受不了啊。
畢竟投進(jìn)去那么多資金，時(shí)間成本和機(jī)會(huì)成本也浪費(fèi)不起。
三.
我們?cè)賮?lái)看看第二種情況，新房比二手房貴很多的城市。
如果新房比二手房貴很多，則很大概率說(shuō)明這個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)是被炒上去的，多見(jiàn)于三四線城市，二手房反映了真實(shí)的市場(chǎng)需求，高價(jià)新房購(gòu)入后，幾年后是否還有人來(lái)接盤，風(fēng)險(xiǎn)較大。
2016-2017年前后，全國(guó)房?jī)r(jià)飛漲，很多一二線城市限購(gòu)后，瘋狂的買房人群沖入了三四線城市，甚至一些小縣城，帶動(dòng)了這些地區(qū)的房?jī)r(jià)飛漲，尤其那些備受追捧的新樓盤。
但是三四線城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境整體較差，小城市的人們的收入水平較低，房屋租金也不高，但是房?jī)r(jià)卻提前透支了。
☆城市基本面在這擺著，人口、經(jīng)濟(jì)都不樂(lè)觀，如果這時(shí)高位入手，投資風(fēng)險(xiǎn)較大。
而且，政府的調(diào)控政策正由一二線城市向三四線城市深入，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)跌落，誰(shuí)來(lái)接盤，很大可能出現(xiàn)“無(wú)價(jià)無(wú)市”的情況。
四.
當(dāng)然還有第三種情況，新房和二手房?jī)r(jià)格差不多。
這種情況就要具體城市具體分析了。
也可能是城市體量較小，關(guān)注度低。沒(méi)有投資客進(jìn)入，房源都內(nèi)部消化，新房和二手房?jī)r(jià)值差距不大，房?jī)r(jià)也就非常接近。
還有的城市，比如重慶，因?yàn)槌鞘蟹浅４螅珠_(kāi)成兩個(gè)截然不同的世界，一個(gè)是老城，一個(gè)是兩江新區(qū)， 再加上新房的供應(yīng)太多太大，人們對(duì)二手房認(rèn)可程度不高，所以二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有炒起來(lái)。
