長沙樓市庫存告急：限價政策下 多房企捂盤惜售被列入“黑名單”
近日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳函告湖南省國土資源廳，截至3月份，長沙市中心城區(qū)累計已辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售備案但尚未銷售面積的住宅去化周期僅為2.8個月，建議湖南省國土資源廳按照上級要求，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。
住宅去化周期不足3個月的市場表現(xiàn)是，購房恐慌情緒不斷蔓延，而伴隨北辰三角洲涉嫌捂盤惜售，奧克斯締壹城、中冶·中冶公園和中鐵建梅溪青秀等樓盤的違規(guī)銷售，“一房難求”現(xiàn)象在長沙房地產(chǎn)加劇。
5月18日，記者對此致電致函上述樓盤負(fù)責(zé)人，長沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷總監(jiān)李亞凌表示，公司從未出現(xiàn)過捂盤惜售的行為，一切依法依規(guī)進行銷售活動。截至發(fā)稿，奧克斯地產(chǎn)方面并未作出回復(fù)。中鐵建相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)稱已經(jīng)轉(zhuǎn)給黨群部門相關(guān)負(fù)責(zé)人，正在內(nèi)部協(xié)調(diào)過程中。而中冶地產(chǎn)董秘辦相關(guān)負(fù)責(zé)人稱具體問題由其下屬公司中冶長天進行回復(fù)，不過截至記者發(fā)稿，中冶長天的電話始終無人接聽。
值得注意的是，盡管長沙北辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對于捂盤惜售的行為進行否認(rèn)，實際上，在由湖南省發(fā)布的公函當(dāng)中，被曝光的北辰三角洲C2、C3區(qū)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人將被記入信用“黑名單”。湖南省房地產(chǎn)協(xié)會首席經(jīng)濟學(xué)家王義高指出，在樓市庫存告急之下，房企暗自采取捂盤惜售策略，來應(yīng)對長沙的限價政策，或者消極對待客戶和市場，達(dá)到捂盤惜售的目的，只會加劇供需矛盾，不利于房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
庫存告急住宅去化周期最低不足2個月
記者注意到，5月3日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布一份《關(guān)于各市州中心城區(qū)、各縣市商品房庫存去化周期的函》，公函顯示，在累計已辦理預(yù)售許可證或現(xiàn)房銷售備案但尚未銷售面積的住宅去化周期方面，長沙市中心城區(qū)（即市內(nèi)六區(qū)）為2.8個月，長沙縣為2個月，瀏陽市為1.9個月，寧鄉(xiāng)市為4.7個月。
公函稱，按照住建部和國土資源部（現(xiàn)為自然資源部）下發(fā)的《關(guān)于加強近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》要求，各地要根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時序，對消化周期在36個月以上的，應(yīng)停止供地；36個月至18個月的，要減少供地；12個月至6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。
對此，王義高認(rèn)為，房地產(chǎn)需要保持一定的庫存量，才不會引起市場恐慌和搶購。
事實上，住宅去化周期被通報在3個月的臨界點之下，這在長沙已不是第一次。去年8月末，住建部房地產(chǎn)市場交易信息日報系統(tǒng)監(jiān)測也曾提醒，當(dāng)時長沙市新建商品住宅可售面積去化周期僅為2.8個月，可售面積已嚴(yán)重不足。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，省會城市出現(xiàn)庫存告急屬于正?，F(xiàn)象，由于房源賣得所剩不多。不過從邏輯上講，庫存僅剩2.8個月則需要適當(dāng)補充，若庫存持續(xù)降低，容易導(dǎo)致價格上漲。
房企捂盤惜售北辰、中冶等上黑榜
“現(xiàn)在在長沙買房子基本靠搶，有的人排隊兩天兩夜也沒買到（心儀的房子）。”一位在長沙工作的受訪者告訴記者，一些熱門樓盤常常只推出幾百套房源，但認(rèn)籌的卻有上千組購房者。
5月7日，長沙市住建委通過《住建行業(yè)失信曝光臺》欄目通報了一批住建領(lǐng)域失信行為。其中，包括北辰三角洲C2、C3區(qū)、中房瑞致（中交·中央花園）、中央美郡、中冶·中冶公園、奧克斯締壹城、中鐵建梅溪青秀在內(nèi)的多個項目被曝光，被曝光的相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人將被記入信用“黑名單”。
