回不去的故鄉(xiāng)！三四線城市房價破萬，誰在“收割”購房者？
1、 全國陰跌，三四線樓市卻依然火爆
在2017年，全國重點調(diào)控城市房價漫漫陰跌，但是仍有大量三四線城市房價“妖艷”的大幅上漲，有的甚至翻了一番。
社科院在2018年一季度最新的報告中也指出 ，再漲20%，全國商品房成交均價都過萬了！注意，是全國哦！
（目前的均價水平是8507/元，截至2018年一季度數(shù)據(jù)）
通過解讀社科院提供的數(shù)據(jù)報告我們可以看出：
1、 4月份全國二手房均價破萬的城市已經(jīng)達到62個，其中有20個是三四線城市，占據(jù)了總量的三分之一?？膳铝耍木€破萬，意味著更多在一二線打拼的年輕人，可能故鄉(xiāng)都回不去了。。。（T.T）
2、全國15個熱點城市的房價基本已經(jīng)處于同比下跌的態(tài)勢中，然鵝，中國社科院預(yù)計，三四線城市房價未來仍將繼續(xù)慣性上漲。（或與棚改有關(guān)）
3.復(fù)利姐在此前的文章中也提及過，三四線城市上漲的原因，與兩個主要原因分不開：
a、一二線大城市購房需求的外溢，當(dāng)原本想在一二線城市買房的老百姓遇到更多的限制條件，但是自己手中的錢不斷貶值的時候，不得不將目光轉(zhuǎn)向三四線城市，因此，引發(fā)了一波買房高潮。
b、貨幣棚改是三四線房價的“發(fā)動機”，而且短期幾年局面可能還不會結(jié)束。
不能錯過任何一塊銅板？
樓市的黃金時期雖然已經(jīng)過去，但房子依舊是普通老百姓對抗通脹的主要工具。
一二線城市在限購下，炒作型房產(chǎn)交易幾乎被鎖死，不少投資者可似乎嗅到了商機，紅著眼殺入三四線城市搶房子，認(rèn)為是最后一波行情機會。
今晚的文章主要是做一些宏觀面的分析， 來自三四五六七八線的年輕人們啊，你知道你們故鄉(xiāng)的房價為什么噌噌噌往上漲嗎？
2、看未來： 棚改是三四線樓市火爆的根源 ，但可能是“最后的狂歡”？著眼于未來，我們要先弄懂這個問題：
三四線為什么會漲，
房子都賣給了誰，
還有機會嗎？
之前的文章復(fù)利姐做了一些分析，這里再貼一貼，溫故知新：
三四線房價暴漲的根源：棚改直接推動了房價的上漲
三四線城市棚改區(qū)是國家項目，中央財政撥錢，地方政府配資，即房屋拆遷后，政府給你錢，你自己去市場上買房。
這樣的意思你懂啦吧，央媽出錢，地方賺錢，一進一出，地方降杠桿，百姓加杠桿，就造成了三四線房價的暴漲。
有機構(gòu)研報指出，今年全國各省棚改基本上占比在50%以上。
為了去庫存，貨幣化安置比率越來越高了，其中，山東、湖南、貴州、湖北、四川等都是棚改大省。
在2017年全國三四線樓市發(fā)展最瘋狂的時候，有一個不得不提的省份是安徽，安徽一個不得不提及的地級市是蚌埠。
媒體的報道曾經(jīng)指出，蚌埠在2017年5月份的房價漲幅達到全國首位，今年2月，蚌埠物價局發(fā)布了新樓盤備案價目表，其中某新盤項目首次備案均價已經(jīng)達到了1.3萬/平方米，要知道，這可是全國一個四五六線地級市啊~~~~~
背后一個重要原因還是貨幣定向放水及棚改貨幣化安置。
說到棚改貨幣化，就不得不提一個概念 —— PSL。
PSL是棚改貨幣化資金的主要來源，PSL的溢出效用間接拉動三四線城市的房價上漲。
（下圖摘自中信證券研報）
從研報中看到的一個訊號是：截至2018年5月份，2018年P(guān)SL 的同比增幅超過四成，證明仍然有大量的抵押貸款進入到三四線棚改項目當(dāng)中。
根據(jù)政府工作報告，棚改距改結(jié)束，仍約有好幾年的時間！
那么，問題又來了！是不是棚改結(jié)束后，三四線城市的房價會變得一地雞毛呢？
根據(jù)政府工作規(guī)劃，
棚改時間已經(jīng)確定，到2020年棚改任務(wù)基本完成！所以不樂觀的預(yù)估是：
未來的三年里，布局三四線的開發(fā)商都加快周轉(zhuǎn)，做好了干完一票好收手的準(zhǔn)備，打的都是速戰(zhàn)速決的高周轉(zhuǎn)大戰(zhàn)！
去三四線城市買房的人都醒醒吧，布局三四線的開發(fā)商可開心了，他們終于解套了，并且還大賺特賺了。但這兩年擠進三四線的人注定被收割。
目前轟轟烈烈的棚改，也許并不能改變?nèi)奈辶€城市的長期基本面，從人口流入、城市競爭力等角度來看，
復(fù)利姐覺得， 年輕人啊，還是別留戀三四線了，因為你和你下一代的未來，值得一張更好的城市入場門票！
