北京推新規(guī)限制住宅拆分 專家：防止小動(dòng)作炒作學(xué)區(qū)房
北京出臺(tái)新規(guī)限制住宅平房拆分。業(yè)內(nèi)表示，一般來(lái)說(shuō)，此類平房項(xiàng)目本身和學(xué)區(qū)等概念掛鉤，如果在建房過(guò)程中，按照原有的住房模式進(jìn)行建造，可防范各類小動(dòng)作和小心思的出現(xiàn)。
5月28日，北京市住建委會(huì)同市規(guī)土委研究出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地上住宅拆分管理的通知》，從住宅平房改擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃審批管理和住宅（含平房）不動(dòng)產(chǎn)登記管理方面進(jìn)行了規(guī)范。
新政既包括不再明確新建和改擴(kuò)建住宅平房以及房產(chǎn)測(cè)繪成果的間數(shù)，也規(guī)定了對(duì)已按同一戶號(hào)整體測(cè)繪、登簿確權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)登記單元不得拆分等內(nèi)容。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，該政策對(duì)于平房項(xiàng)目采取了只明確建筑面積而不明確間數(shù)的做法，使得分割拆賣變得無(wú)效。一般來(lái)說(shuō)，此類平房項(xiàng)目本身和學(xué)區(qū)等概念掛鉤，在建房過(guò)程中，根據(jù)規(guī)定按照原有的住房模式進(jìn)行建造，可以防范各類小動(dòng)作和小心思的出現(xiàn)。
圖片：北京市住建委官網(wǎng)截圖
北京出新規(guī)限制住宅拆分
針對(duì)去年媒體曝光的北京有關(guān)二手房交易中出現(xiàn)的個(gè)別住宅拆分炒賣現(xiàn)象，北京市住建委表示，現(xiàn)已叫停了已取得不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的住宅房產(chǎn)拆分測(cè)繪成果審核和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利拆分登記，堅(jiān)決遏制炒房行為，并取得積極成效。
而新政更是在此基礎(chǔ)上提出了五項(xiàng)具體限制措施，即新建住宅平房明確建筑面積、規(guī)劃用途，不再明確間數(shù)；翻建住宅平房要“原位置、原規(guī)模、原高度、原用途”；對(duì)住宅平房的擴(kuò)建、改建、翻建審批，不再明確間數(shù)；嚴(yán)格執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)繪成果審核相關(guān)規(guī)定，測(cè)繪成果不再注記間數(shù)；已按同一戶號(hào)整體測(cè)繪、登簿確權(quán)的，其不動(dòng)產(chǎn)登記單元不得拆分。
與此同時(shí)，針對(duì)實(shí)際交易中的特殊情形，《通知》也表示，住宅平房已登記間數(shù)，因繼承（受遺贈(zèng)）或人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形除外。此前已受理的不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)按原規(guī)定辦理。
在北京住建委發(fā)布的一份解讀中，北京大學(xué)法學(xué)院教授樓建波分析了該政策問(wèn)世的現(xiàn)實(shí)背景。其認(rèn)為，出現(xiàn)個(gè)別住宅拆分炒賣現(xiàn)象主要是2008年《北京市房屋登記辦法》出臺(tái)前，沒(méi)有明確規(guī)定房屋登記的最小單元，因此出現(xiàn)了數(shù)套（間）住房在一個(gè)房本上登記成同一房號(hào)、坐落但通過(guò)拆分售賣此類房屋獲利的情況，擾亂了市場(chǎng)秩序。住建、規(guī)劃部門在去年及時(shí)叫停了此類行為，同時(shí)通過(guò)制定政策措施進(jìn)一步規(guī)范住宅拆分管理，保護(hù)老百姓正常交易權(quán)益，也有利于對(duì)北京古都風(fēng)貌的保護(hù)。
政策有助于抑制學(xué)區(qū)房炒作
嚴(yán)躍進(jìn)表示，北京此次出臺(tái)住宅拆分管理的政策，是針對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)上各類違規(guī)拆分的做法，體現(xiàn)了當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)較好的管控思路，也對(duì)部分炒房行為進(jìn)行了打擊。
嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，政策對(duì)平房項(xiàng)目采取了只明確建筑面積而不明確間數(shù)的做法，其實(shí)就是使得分割的做法變得無(wú)效。另外政策中還規(guī)定，在不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中也要注重此類拆分政策的管理，有助于不動(dòng)產(chǎn)登記更加有序，從源頭上進(jìn)行管控。
思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該政策主要針對(duì)北京現(xiàn)存的一些管理比較寬松的老平房。這類平房大多是按照整體建筑結(jié)構(gòu)拿的房本，但可以拆分成更小的模塊兒，因此將其一部分產(chǎn)權(quán)面積銷售出去，便可獲得更高的增值收益。
郭毅還表示，不少這類房源還帶有類似學(xué)區(qū)的優(yōu)勢(shì)資源，或是正在進(jìn)行棚戶改造的項(xiàng)目。而當(dāng)禁止這類住宅拆分炒賣之后，其實(shí)也就杜絕了投資和投機(jī)的產(chǎn)生。
