5月廣州寫字樓成交量為40380平 同比上升62%
本月寫字樓新增供應(yīng)增長(zhǎng)明顯，主要集中在蘿崗知識(shí)城及南沙自貿(mào)區(qū)等外圍區(qū)域，公寓及商鋪供應(yīng)均有所減少；成交量方面，寫字樓成交環(huán)比有所收窄，但同比增幅明顯，公寓及商鋪成交同比環(huán)比均呈較大幅度增長(zhǎng)，總體而言本月三類物業(yè)成交向好。
合富商業(yè)再次促成大宗交易，成交金額近2.5億
合富大數(shù)據(jù)顯示，5月全市寫字樓成交量為40380㎡，同比上升62%，環(huán)比4月下降23%，大宗交易繼續(xù)撐場(chǎng)，但規(guī)模對(duì)比4月有所縮小；網(wǎng)簽均價(jià)為23597元/㎡，同比上升17%，環(huán)比4月下降9%。
五月份寫字樓面積榜單前三均為大宗交易，引人矚目。最高成交金額近2.5億元，來自天河區(qū)的保利金融大都匯項(xiàng)目的兩層半共6000㎡的成交案例，由科技游戲行業(yè)實(shí)力買家購入；面積榜單榜首來自科學(xué)城網(wǎng)羽商業(yè)廣場(chǎng)，項(xiàng)目小獨(dú)棟寫字樓整體成交；萬科云城米酷A2棟數(shù)層尾貨成功售出。
回顧去年以來的月度成交走勢(shì)，本月成交雖環(huán)比有所回落，但同比增幅明顯，而且是今年以來第二個(gè)同比增長(zhǎng)的月份，總體來看成交量在平均水平以上。整個(gè)辦公物業(yè)市場(chǎng)仍由大宗交易為主導(dǎo)。以保利金融大都匯為例，16年底以來就有多次大手交易作為項(xiàng)目總體成交的支撐，在去年330新政之后，大部分個(gè)人投資者“離場(chǎng)”，大手交易主導(dǎo)作用更為突出。而產(chǎn)業(yè)行業(yè)的集聚效應(yīng)，亦有助推動(dòng)寫字樓大宗交易的產(chǎn)生，如保利金融大都匯之前就有科技游戲公司購入多個(gè)樓層作為自用，此次再出現(xiàn)同類型公司大手購入。
合富輝煌（中國(guó)）商業(yè)公司總經(jīng)理張智斌先生指出，之所以說辦公物業(yè)回歸本質(zhì)用途，正是體現(xiàn)在大宗交易頻密出現(xiàn)的基礎(chǔ)之上。不斷涌現(xiàn)的辦公需求，為寫字樓市場(chǎng)帶來較強(qiáng)的承接力，而有實(shí)力的企業(yè)更傾向購買核心或者次核心板塊，具有商務(wù)發(fā)展前景的優(yōu)質(zhì)物業(yè)?；仡欀岸嘧诖笫纸灰?，多集中在珠江新城、金融城、琶洲及臨港第二CBD等板塊的辦公物業(yè)，合富商業(yè)亦有幸多次參與促成交易，包括此次保利金融大都匯大宗成交在內(nèi)。
公寓成交漸穩(wěn)，高端項(xiàng)目集中網(wǎng)簽帶動(dòng)均價(jià)向上
公寓市場(chǎng)方面，合富大數(shù)據(jù)錄得本月成交量為57161㎡，同比上升61%，環(huán)比上升45%；成交量三連升，為330新政后首次錄得同比升幅；成交均價(jià)為26306元/㎡，同比上升63%，環(huán)比上升56%；恒大珺睿大手交易推動(dòng)整體價(jià)格上升至3字頭峰值。本月公寓的成交量是今年以來成交量最高的一個(gè)月份，雖和新政前相比仍有較大差距，但成交開始維持在一個(gè)較穩(wěn)定的水平。
位于天河區(qū)珠江新城的恒大珺睿五月里表現(xiàn)十分搶眼，該項(xiàng)目以一宗1.4萬㎡共9.2億元的大單交易占據(jù)雙榜首，成交均價(jià)6.5萬元/㎡，成交以客戶掃除各樓層散貨方式進(jìn)行；越秀國(guó)際總部廣場(chǎng)自4月份開盤以來網(wǎng)簽量持續(xù)保持較高水平，憑其自貿(mào)區(qū)內(nèi)較佳的區(qū)位及5米層高復(fù)式設(shè)計(jì)斬獲榜單第二位。本月高價(jià)盤表現(xiàn)較佳：6字頭高價(jià)盤除了恒大珺睿，還有位于同一版塊的天鑾，以一套超700㎡的大平層進(jìn)入本月成交金額榜單；4字頭保利天悅排行前列。
受寫字樓底商整售帶動(dòng)，商鋪成交環(huán)比同比均有明顯增幅
本月廣州商鋪成交量為39840㎡，同比去年上升84%，環(huán)比4月上升181%；科學(xué)城網(wǎng)羽商業(yè)廣場(chǎng)等大宗交易支撐下，對(duì)比散簽為主的4月升幅明顯；成交價(jià)為19253元/㎡，同比下降31%，環(huán)比下降27%；大宗交易主導(dǎo)，且出現(xiàn)不足5000元/㎡的內(nèi)部大手案例，導(dǎo)致整體均價(jià)回落。
本月商鋪成交量環(huán)比同比均有較大幅度的增長(zhǎng)，主要受到科學(xué)城一棟商務(wù)物業(yè)整棟成交帶動(dòng)，屬于寫字樓底商部分。其余成交多為住宅項(xiàng)目底層商鋪，成交靠前的繼續(xù)以外圍區(qū)域住宅熱銷板塊為主。位于科學(xué)城的網(wǎng)羽商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)部分隨該項(xiàng)目寫字樓部分一同整體網(wǎng)簽，商業(yè)面積近2萬㎡總金額3.8億元，成為五月里成交面積和金額雙料冠軍；五月份商鋪成交面積榜單中有9成是外圍區(qū)域，其中6個(gè)項(xiàng)目來自增城區(qū)，主要來自增城熱銷住宅項(xiàng)目相應(yīng)的社區(qū)商鋪。
合富輝煌（中國(guó)）商業(yè)公司總經(jīng)理張智斌先生指出，商鋪受寫字樓整棟交易帶動(dòng)成交的例子，從去年下半年以來時(shí)有出現(xiàn)，而商務(wù)辦公與商業(yè)需求是相輔相成的，辦公需求活躍隨之而來是對(duì)商業(yè)配套的需求，整棟購入有利于日后商業(yè)部分規(guī)劃布局，預(yù)計(jì)這類辦公物業(yè)底商大宗交易日后還會(huì)陸續(xù)呈現(xiàn)。
