買(mǎi)房遠(yuǎn)離“握手樓” 教你如何看懂樓間距
對(duì)于買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)需要了解的東西有很多，其中樓間距就是一項(xiàng)重要的選房指標(biāo)，樓間距就是兩棟相鄰的樓之間的外墻面距離，適當(dāng)?shù)臉情g距可以保障小區(qū)內(nèi)人們生活的質(zhì)量和安全等問(wèn)題，所以小區(qū)內(nèi)的樓間距必須要滿(mǎn)足基本的日照時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。那么，樓間距到底是啥？
一、樓間距的重要性
樓間距對(duì)于購(gòu)房者的生活有很多的影響，可以從下面四個(gè)角度來(lái)一窺端倪：
1、采光：眾所周知南向房屋的采光好，但如果樓間距不足，即便是南向的房屋也會(huì)出現(xiàn)采光不足的現(xiàn)象。
2、通風(fēng)：良好的通風(fēng)是房子居住舒適度的重要指標(biāo)。如果樓間距不足，前樓很容易對(duì)后樓的通風(fēng)造成遮擋。
3、噪音：顯而易見(jiàn)，樓間距過(guò)近也會(huì)造成噪音污染。而寬大樓間距，可以減少和鄰居們的橫向干擾，使居住環(huán)境更為寧?kù)o。
4、隱私：樓間距只有夠大才能提高居住私密，居住者的一舉一動(dòng)也不會(huì)被鄰居一覽無(wú)遺。
二、樓間距如何計(jì)算？
樓間距是同一個(gè)小區(qū)兩棟相鄰的樓與樓之間的距離。需要滿(mǎn)足日照時(shí)長(zhǎng)、采光、通風(fēng)、隔音等要求。根據(jù)建設(shè)部制定樓間距國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，住宅室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離南北應(yīng)不小于樓高乘以0.70，東西應(yīng)不小于0.50這一系數(shù)值。
1、前后間距：
需要注意的是樓間距（前后距）需根據(jù)日照間距計(jì)算。所謂日照間距：指前后兩排南向房屋之間，為保證后排房屋在冬至日底層獲得不低于時(shí)的滿(mǎn)窗日照而保持的小間隔距離。
計(jì)算公式為：tanh=(H-H1)/D，由此得日照間距應(yīng)為：D=(H-H1)/tanh；
其中：h—太陽(yáng)高度角；H—前幢房屋檐口至地面高度；H1—后幢房屋窗臺(tái)至地面高度；D—日照間距。
一般來(lái)講，普通小區(qū)的前后樓間距可以用樓高：樓間距＝1:1.2的比值計(jì)算。市區(qū)會(huì)略小，郊區(qū)會(huì)略大。
2、房屋左右間距：
多層（4-6層及以下）與多層建筑間距為6米；多層與高層（12層及以上）為9米；高層與高層之間為13米。
三、樓間距多少才夠?qū)挘?
樓間距有法可依的，但是各地有不同的規(guī)定，同一城市不同區(qū)域也會(huì)有不同的要求。另外，對(duì)于一個(gè)樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，一般由多層、高層、小高層不同類(lèi)型產(chǎn)品按照一定規(guī)則排列組合，少數(shù)是同一種產(chǎn)品按照同一規(guī)則排列，這導(dǎo)致同一個(gè)樓盤(pán)有不同的樓間距。
四、寬闊的樓間距有什么好處？
寬闊的樓間距使整個(gè)樓盤(pán)的品質(zhì)在私密性、空間感、陽(yáng)光感、通透感和舒適感等方面都有很大提升。樓間距寬大的優(yōu)點(diǎn)至少有以下三個(gè)方面：
1、能夠享受更完整的景觀(guān)，還能減少相鄰兩家的橫向干擾，使居住更為寧?kù)o；
2、對(duì)視問(wèn)題迎刃而解，別人的家不再成為您家的風(fēng)景，在一定程度上還您私密的居住環(huán)境；
3、保證了日照時(shí)間，有利于樓宇間的自然通風(fēng)，營(yíng)造宜居的生活環(huán)境。
對(duì)于買(mǎi)期房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解樓間距主要只能通過(guò)沙盤(pán)和置業(yè)顧問(wèn)。現(xiàn)房能夠?qū)嵉靥皆L(fǎng)，對(duì)于樓間距的感受更直觀(guān)。一般而言，低容積率、低密度的樓盤(pán)樓間距理想一些。
